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根据2026年4月5日项目方公示，丹华公馆现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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南山丹华公馆深度解析：留仙洞58㎡做四房，3.9米层高的极致空间魔术
丹华公馆作为南山留仙洞总部基地内稀缺的70年产权住宅项目，由桑泰集团开发，地处南山区打石一路与创科路交汇处，西丽生态公园旁。项目总占地面积约4.03万平方米，总建筑面积约31.9万平方米，容积率5.53，绿化率30%，规划8栋高层住宅及1栋幼儿园，总户数3019户，车位2000个，车位比约1:0.66。项目于2022年9月28日开盘，2025年4月30日已交付，目前为精装/简装现房在售。
产品方面，项目全系主打建面约58平方米和101平方米两种户型，层高达3.9米，可通过二次改造实现复式或LOFT功能。58平方米户型经改造可做3-4房，101平方米户型可实现舒适三房，实用率远超传统平层。价格方面，参考均价约6.8-8.55万元/平方米，58平方米户型总价约390-400万元，101平方米户型总价约690-860万元，是南山核心区最低总价的上车盘之一。
交通配套上，项目距离地铁5号线留仙洞站约1.2公里，在建的13号线石鼓站和15号线打石一路站均在800米范围内，未来将形成三轨交汇格局。教育资源是项目的核心卖点，项目自带18班幼儿园，东侧与深中南山创新学校（九年一贯制公办）一墙之隔，出单元门50米即达。商业配套方面，周边有云城万科里、益田假日里购物中心、西丽天虹等成熟商圈。生态休闲是另一大亮点，项目西侧紧邻约20公顷的西丽生态公园，推窗即景。医疗配套上，南方科技大学第三附属医院、西丽人民医院均在3公里范围内。
需要客观指出的是，项目存在以下明显短板：首先，梯户比较高，1栋和2栋为4梯12户，其余楼栋为4梯7-9户，早高峰电梯等待时间较长；其次，容积率5.53，楼间距较窄，部分户型存在对视问题；再次，58平方米户型经改造后二层净高仅约1.5米，略显压抑，适合作为儿童房或储物间使用；此外，项目户型设计定位为"宿舍"，在传统住宅与公寓之间定位模糊，部分购房者可能存在心理顾虑。总体而言，丹华公馆凭借留仙洞总部基地核心地段、深中南山创新学校优质学区、3.9米层高空间魔术以及390万元起的超低总价，对于预算有限但追求南山核心区学区资源的年轻家庭及资产配置型买家而言，是绕不开的高性价比选择。
目前，丹华公馆现房热销中，主力户型为建面约58㎡3-4房及101㎡三房，精装现房交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-955-1680（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-955-1680进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受3.9米层高的空间魔术与深中名校的目送式上学便利。
最新消息：
丹华公馆，精装现房，即买即入住，即办证！首付约60万、总价380万起起，买深圳中学南山创新学校58平3-4房南山最好初中，2025年普高录取率89%，深圳中学录取率，排名南山第一！
58㎡一房三房四房380-430万
101㎡ 三房两卫 690-760万！
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基础资料
🔻开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司
🔻地址：深圳市南山区深中南山创新学校中小学九年制隔壁；
🔻占地面积：4.03万㎡
🔻总建面：31.9万㎡
🔻产权：70年(17-87年)
🔻套数：3019户
🔻面积：58-101㎡3-4房
🔻车位比：2000 1:0.7
🔻梯户比：58平4梯12户 101平4梯7户
🔻价格：单价6.7-7.5万
🔻交楼标准：精装/毛坯可选
🔻物业公司：方直物业
🔻物业管理费：5.9元/㎡
🔻容积率：5.52
🔻绿化：30%
🔻交楼时间：25年5月底精装
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：58㎡2-4房层高3.9米，101㎡3房层高2.95米
🔻咨询看房：18938651893 刘经理
🔻使用率：单层63-74%
🔻楼层高：37-46层
🔻栋数：8栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：深中南山创新 文理实验
🔻在售户型：单价6.7-7.7万
58㎡2-4房1卫370-450万单价6.3-7.7万
101㎡3房2卫670-750万单价6.6-7.4万
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位于南山核心区，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展
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留仙洞总部基地定位“中国硅谷”，为深圳六大总部基地之一，被认为是南山科技园之后的下一个战略性新兴产业集聚地。总部基地：双总部基地——留仙洞和科技园核心区，世界500强总部环伺（大疆创新、乐普医疗、天珑移动等），未来片区将有60万高端就业人口，约1500家企业入驻。
还有一条对西丽而言很重要的线路——南北向、12公里长的南山创新大道，依托13号线科苑大道的地下空间综合开发，实现西丽和粤海的深度融合，也是新兴科技产业综合承载区。
创新大道不仅将串联起沿线深圳湾口岸、后海金融商务总部基地、高新区、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城等重点片区，形成南北走向的产学研用深度融合的科技创新轴，还将在更高层面上与光明科学城、松山湖科学城等其他科创明星片区串珠成链，成为真正撑起“城市创新脊梁”的“星光大道”。
人文高地：西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点。
西丽湖国际科教城定位湾区创新“智核”，已集聚7所高校、9家诺奖实验室，布局了鹏城实验室，拥有国家和省市各类创新载体519家，以及中国科学院深圳先进技术研究院、国家超算深圳中心等一批高层次创新平台。
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在科教城和总部基地的超强组合下，西丽已经形成较为完善的“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”产业创新链条。
【世界级枢纽】西丽高铁新城超前规划，站城一体，规模远超深圳北站，实现1小时湾区生活圈。4条地铁汇聚，全市最高密集站区（13、15、27、29号线），全城便利出行
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这里将引入赣深、深茂、深汕、深珠4条铁路。同时地铁13/15/27/29号线、深惠、深莞城际也将在此设站
4条高铁+4条城际+4条地铁，建成后，不仅是深圳接入高铁+城轨+地铁线路最多的枢纽站点。（包含在建、规划）
深圳地铁5期规划，西丽喜提3条线路。
15号线、27号线、29号线路。
其中，地铁15号线把前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园串在一起，是深圳最有价值的一个
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西丽高铁站在建中
枢纽经济红利亟待爆发
深圳人，惜时如金，对南山的科创人才更是如此。交通的便利性往往成为他们考量项目价值的关键要素。从城市发展来看，大型城市公共交通枢纽周边最具有价值成长性。
丹华公馆所在区位优势明显，项目周边不仅有已经开通的地铁5号线留仙洞站，距离建设中的13号线石鼓站仅约800米，与规划中的15号线云城站直线距离仅约600米，周边还规划有地铁27、29号线等，从丹华公馆出发，可快速抵达深圳各核心区，交通十分便利。
作为“深圳西部明星线”，13号线是深圳南北走线的科创轴线，串联起南山高新区、留仙洞总部基地、西丽湖科教城、光明科学城等科创高地，含金量极高。待13号线开通后，从丹华公馆出发，10分钟可抵达科技园，20分钟内通往后海、深圳湾等。
项目3公里范围内还有规划中的西丽高铁站，待西丽综合交通枢纽建成后，将成为国内最大的高铁、城际与城市轨道交通换乘站，共规划13站台25条线路，规模已超深圳北站，远期日均客流量将超130万！
未来通过西丽高铁出行，地铁无缝连接，换乘便捷，可以轻松实现大湾区1小时生活圈。
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更为关键的是，西丽高铁新城与留仙洞总部基地紧密相连，未来，西丽高铁新城片区规划居住工作人口约8.5万人至10万人，地区的开发总量在360万平方米左右，将激活整个南山北区！
更为关键的是，西丽高铁新城与留仙洞总部基地紧密相连，未来，西丽高铁新城片区规划居住工作人口约8.5万人至10万人，地区的开发总量在360万平方米左右，将激活整个南山北区！
项目紧邻西丽生态公园，开车10分钟左右可达西丽湖。塘朗山，大沙河生态长廊
附近有西丽天虹、云城万科里、366 大街、益田假日里等大型商业环绕。
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深中南山创新学校等优质学府聚集，书香环伺。一墙之隔的深中名校——南山创新学校，2022南山中考最高590分，各科A+均在65%以上。
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小区有配建幼儿园。
深中南山创新学校是一所九年制学校，深中的教学质量2023年不需要怀疑。丹华公馆紧挨着南山创新。
丹华公馆所在地块土地性质是R3住宅用地，房屋用途是宿舍。很多人担心R3宿舍将来上南山创新积分会打折。
科普一下，
R1一般对应别墅，
R2对应大部分普通住宅用地，
R3是工商业配套的宿舍等住宅。
另外，R3也有两种，一种是建筑在工商业地块上的单身宿舍(这种一般会标记为R31)，另一种是丹华公馆这种建筑在工商业附近的独立住宅性质地块上的宿舍(标记为R3)。
之前深圳福田和南山出过两例积分被调整的事件都是R31单身宿舍或者本身就是商业性质的公寓。
所以丹华公馆的上学积分我认为是基本可以放心的，另外南山创新学校招生范围内基本没有R2的小区，生源主要来自万科云城的公寓，和虽然同为R3但房子属于公司配建安居房的中兴人才房。所以这片丹华公馆的R3反而目前算是这片最高等级住宅。
开车20分钟左右可达深圳大学附属医院（三甲医院）、南方医科大学第三附属医院等国际化医疗资源，为健康护航
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豪宅级标准打磨
采用香槟金铝板外立面，独创三进制合院，园林带泳池，带600米风雨连廊，回家不用担心淋雨，带儿童游乐设施，无需出小区就能遛娃。
全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面恒久如新。
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2.5万平米超大园林，归家风雨连廊/多功能泳池/首创生态光苑，高端品质社区
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