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万博珠江城由珠江投资与合生创展双龙头品牌联袂打造，片区规划包含广州国际双创城、珠江铂世湾、新基村三大板块，以连片式开发升级重塑大城。片区位于广深科技走廊中心、毗邻万博长隆商务区、国际创新城，对望大学城，环享城市鼎流资源；更拥有万博CBD难得的滨江带，与星河湾半岛同享一片珠江风光。手握CBD+珠水双王牌资源的万博珠江城，将以超300万方的超级体量，布局住、商、产、教、医、文六大版块配套，筑就产城融合示范区，最终锻造超越时间的恒产。

项目基本信息

项目名称：珠江铂世湾、珠江万博城

占地面积：331291平

建筑面积：800000平

规划楼栋：35栋

规划户数：5000户

容积率：3.17

车位配比：1:1.5

业费用：3.4元/平/月

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万博商务区完成核心区基本建成的总体目标。核心区规划建设的九大项目中，番禺万达广场、奥园国际中心、粤海广场、四海城、华新汇已相继建成开业；德舜大厦、地下空间、番禺敏捷广场等项目也接近建成；核心区内部交通网络基本成型。如今，长隆万博CBD已经聚集了39座甲级写字楼，今年3月，中国铁建华南区域总部大厦正式动工。项目总投资100亿元，总建筑面积34万平方米，将为万博再添一座266米高的超甲级商务综合体，打造番禺北部门户形象。

从万博珠江城出发，步行抵达员岗站，7号线＋18号线快意出行，1站到南村万博、4站到琶洲、5站到珠江新城；项目接驳南大干线贯通主城。立体的TOD交通模式，解锁从容出行的日常。更重磅的是，在项目北面将规划过江隧道，未来可实现5分钟内直通大学城。将吸引大学城教职工、精英人才等高知人群，圈层氛围更纯粹；进一步放大项目的产学研融合优势，滋养更高质精尖的实力大城。

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交通配套珠江万博城在售的A2组团靠近地铁7号线，1站南村万博、4站琶洲、5站珠江新城，另外自驾方面珠江万博城500米接驳南大干线贯通主城。

教育配套最近万博一大堆楼盘官宣名校，而珠江万博城学校很早之前就已经开学，小区配建的学校是由华师附中番禺小学（已开学），而且该小学学位非常充足。初中珠江万博城目前并没有特别厉害的初中，附近倒是有一个星执中学（原名执信中学）是私立学校，不过好在珠江万博城还有在配建初中以及学校希望到时候有一个不错的初中吧。

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商业配套项目体量比较大，目前已经交付了2000多户，珠江万博城配建的临街商业也已经开业，而且楼下的钱大妈、美宜佳都已经连续开业，而且万博珠江城内还会规划引进广州第二座合生汇城市综合体，依托站就在7号线员岗站。

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另外项目位于万博板块自驾2.5公里就是万博CBD，附近有万达广场、四海城、k11等高端商业，在万博最不缺的就是大型商业体。

富氧环绕的江岸生活，为万博珠江城加上一层纯天然的美颜“绿境”。现有 约4.5公里的曼妙江岸线、8万㎡江山帝景高尔夫、3万㎡中轴滨河景观、约2.6万㎡自然山体与2大滨水公园，是城市中芯难得的生态静谧胜地。未来万博珠江城还将规划建设 滨江商业街、滨江公园、山体公园、码头等20多个网红打卡点，把朋友圈搬进江岸的惬意生活圈，将美轮美奂的江岸线植入四季窗景。

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加推楼栋

本次加推的是A2组团的2栋，约110米的超宽楼间距，三梯四户设计，南向看小区花园，西北看滨水公园，居住舒适度非常好。

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接下来看看2栋的户型分布：

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建面108平三房，三开间朝南，厨房L型，联通生活阳台，约3.5米的南向宽景阳台，视野非常开阔。

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建面138平四房，做到五开间朝南，南北对流双阳台，3＋1设计，两个次卧都有独立空间，做到了互不打扰。

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✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

①多家银行正加大地产类信贷投放。 ②个人住房按揭方面，银行则态度分化：有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”。

财联社4月10日讯（记者彭科峰）“金三银四”，加大房地产信贷投放正当时？

4月9日下午，光大银行向财联社记者介绍，该行正积极探索“商品住房”新模式，加大地产信贷（对公）投放。邮储银行同日也向财联社记者表示，该行正加大对保障房项重点目的信贷支持。

从商品房以旧换新、到保障房融资，开年以来，多家银行正加大对楼市信贷的支持。不过，依据财联社记者的调研，相比房地产对公信贷的火热，目前个人住房按揭贷款业务却“冷热不一”。

对公火热？光大、邮储等银行加大地产类信贷投放

4月9日下午，光大银行相关人士向财联社记者介绍，响应“推动存量商品房去库存”“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”等政策要求，中国光大银行探索实践“商品住房以旧换新”新模式，持续推动房地产市场止跌回稳。

“近日，光大银行广州分行为珠海安居集团批复‘商品住房以旧换新’项目贷款5亿元，并首次落地投放贷款6400余万元。”光大银行相关人士指出。据悉，珠海安居集团使用本笔贷款，直接收购广州市内符合条件的旧房178套，改造后用作人才公寓等市场化租赁住房房源。此外，个人出售“旧房”后，可在全市范围内，按需购买由珠海华发集团开发的“新房”。

光大银行相关人士进一步介绍，该模式对助力房地产市场有多重影响：一方面，打通了旧房置换新房的资金堵点，帮助居民以合理价格顺利出售旧房、用获得的售房资金购买新房，真正有效释放了潜在的改善性住房需求；另一方面，也加快了市场存量商品房库存出清；与此同时，更丰富了市场化租赁住房房源供给。

“在充分发挥资金优势支持地方保障房收储方面，邮储银行正积极构建标准化、全周期金融服务。”4月9日下午，邮储银行相关人士向财联社记者介绍，目前该行正充分发挥总分（行）联动优势，积极和地方政府、地方国有企业对接，支持城市主体收购已建成的存量房用作保障房的融资性需求。

据邮储银行介绍，近日，邮储银行蚌埠市分行针对当地某重点保障房项目组建专项服务团队，顺利实现全流程优化并快速放贷，该笔保障性住房再贷款金额达到1.45亿元，用于收购403套存量商品房用作保障房，“该笔贷款业务也是邮储银行在安徽省内首笔收购已建成存量商品房用作保障性贷款”。下一步，邮储银行将重点支持存量商品房去库存业务，推动建立租购并举住房制度，构建多元化资金供给体系。

对此，某券商宏观分析师向财联社记者表示，整体来看，今年一季度的楼市好于预期，一线城市恢复情况尤其明显，这也给了部分银行加大对公地产信贷投放的动力。同时，不管是商品房“以旧换新”，还是“收购存量房转保障房”，都是政府鼓励的方向，一些大型商业银行适时发力也在情理之中。

个人业务分化？有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”

房地产市场的止跌回暖，除了对公信贷的助力，来自个人住房按揭的房贷投放也是关键一环。不过，相比对公信贷的火热，目前银行业对是否加大个人信贷投放依然态度不一。

比如，在近期光大银行的2024年业绩发布会上，光大银行某副行长就明确表示，今年计划加大房贷的支持力度，“助力稳楼市”。在建设银行的2024业绩发布会上，副行长纪志宏也明确表示，从建行形势来看，个人住房贷款的受理量显著回升。“2025年以来房贷的受理量、投放量延续了良好的势头。”

“我行对个人房贷业务是高度重视和支持的，今年会适时加大房贷业务的信贷投放。”某头部股份行内部人士也告诉告诉财联社记者。

不过，相比一些大型银行在个人房贷领域的积极和乐观，一些地方性商业银行明显表现得更为谨慎。

4月9日下午，青岛银行相关人士在2024业绩说明会现场告诉财联社记者，考虑到2024年个贷领域的不良问题显现，今年该行信贷投放将以对公领域为主。对于个人住房按揭贷款、消费贷投放则持保守态度，“会综合分析并谨慎研判”。

此外，江浙沪上市银行内部人士杨磊（化名）也明确告诉财联社记者，个人住房按揭贷款不是该行今年的业务重点。房地产长达数十年的上升周期已经基本进入尾端，居民的购房需求也不如以往。2024年以来，一些银行包括按揭在内的个贷不良确有一定程度的增长。从风险管控的角度，该行今年的信贷重点会和制造业相关，个贷领域则以消费贷为主。

“此外，今年以来，我行所在地区的个人住房按揭贷款的情况也比较平稳。没有显著增长的态势。”杨磊表示，对于更多地方性银行而言，或许依靠个人房贷来稳定赚取收益的周期已经行将结束。