佛山保利星曜官方售楼处电话(保利星曜)官方网站-保利星曜营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.9售楼处✦Al热搜

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项目定位：南海桂城半月岛板块保利全国首座「星曜系」纯板楼改善盘，主打低密专梯专户、超新规高赠送、半月岛生态资源，核心短板为无近距离地铁、周边旧村界面杂乱、期房交付晚。

一、楼盘基础档案

开发与物业：央企保利华南开发，保利物业服务，预估物业费 3.6-4.2 元 /㎡・月（高端曜系标准）。

规模指标：2025 年 12 月拿地，占地 5.27 万㎡，容积率 2.4，绿地率 29.48%；分两期开发，A 区星曜为 14 栋 14-31 层小高层 / 高层，B 区为保利天奕一线江景大平层，全盘共 796 户。

交付与价格：精装期房预计 2028 年后交付；均价 2.1-2.4万 /㎡，精装标配中央空调、新风、全屋智能、独立 800 库收纳。

主力户型（全系纯板楼、专梯专户、南北对流）

109㎡四房两卫：佛山 120㎡内唯一专梯专户纯板楼，6.5 米南向双开间阳台，四开间朝南。

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128㎡四房两卫：桂城同面积段唯一专梯专户纯板楼，7.5 米景观阳台，南北双阳台对流，配步入式衣帽间。

143㎡四房三卫：超新规 30% 阳台赠送率，南北双阳台，南向双套房，17 米超大南向面宽。

二、配套实测距离

交通：无近距离地铁为核心短板，距 3 号线镇安站 3.5km（开车 11 分钟），5 年内无新增地铁规划；出门 200 米上市政路，开车 17 分钟到千灯湖、25 分钟到广州荔湾；步行 350 米到公交站。

教育（划片待定）：步行 5-6 分钟到怡海第五小学，1.2km 到石肯中学，700 米内覆盖怡海第五幼儿园。

商业：2.2km 到石肯金铂广场，3km 到在建禅城山姆会员店，6-7km 到千灯湖核心商圈；小区自带 3000㎡临街底商。

医疗：4.8km 到佛山市第一人民医院（三甲），步行 1.4km 到石肯社区卫生服务站。

生态（核心优势）：步行 3 分钟直达半月岛湿地公园，500 米到东平河滨水绿道；内部配建全龄会所（恒温泳池、健身馆等）、中央园林、小型体育公园。

三、核心不利因素

外部硬伤

三面被石肯旧村、小型加工厂包围，旧改周期 8-10 年，短期城市界面破旧、人员流动复杂。

无步行可达地铁，公共通勤便利性差，完全依赖自驾。

内部短板

高端产品线定位，物业费偏高，长期持有成本高于刚需盘。

期房交付周期长，2028 年后才交房，需承担房贷 + 房租双重成本。

楼间距分化明显，边缘临路楼栋低层采光受轻微遮挡。

板块风险

板块主打生态改善，无重磅产业落地，房价涨幅平缓，短期 3-5 年投资增值有限。

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