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中建科工大厦-整层🌟租赁面积：1627.34㎡🌟现状交付：电梯口、豪华装修🌟管理费：28元/平/月🌟VRV空调：24小时独立控制🌟使用率：约65%🌟递增：从第三开始逐年递增5%
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一、核心参数
区位与体量
地址：南山区后海中心路（地铁2号线登良站C出口30米）
总建筑面积：约7.5万-8万㎡（含商业配套）
建筑高度：166.16米（地上39层/地下4层）
标准层面积：1600-1920㎡（可灵活分割为100-2485㎡）
建筑特色
全钢结构：深圳首座全钢结构超甲级写字楼，抗震性能优越，自重轻
绿色认证：LEED金级、国家绿色建筑三星级，配备雨水回收、太阳能光伏系统
空间设计：层高4.5米，净高3米；使用率约65%-70%
二、功能配套
办公设施
空调系统：28层以上VRV空调（大金），以下中央空调（约克），新风换气机组
电梯配置：20部通力电梯（含消防梯），智能选梯系统
幕墙系统：单元式半隐框+T型钢幕墙，LOW-E玻璃采光
商业与生活配套
员工食堂：负一层，5系餐线，人均12.5元/餐，提供早中晚餐
商业街区：底层餐饮、零售、商务中心；周边海岸城、万象城等商圈
酒店资源：木棉花酒店、万豪酒店、凯宾斯基酒店
特殊空间
3个整层空中花园、屋顶绿化、24小时智能安防
多功能会议室、健身房、咖啡厅
三、租赁信息（2025年最新）
租金范围：150-250元/㎡/月（精装/简装/毛坯可选）
交付标准：
精装：含网络地板、空调、隔断、家具
VIP定制：整层连层总部办公，可选遗留装修或科技风
停车与物业：
车位：300-389个，月租1000元
物业：中海物业，管理费32元/㎡（含工作日空调）
四、区位价值
产业聚集：毗邻华润、阿里、小米等企业总部，属深圳六大总部基地之一
交通枢纽：
地铁：2/11号线登良站（无缝接驳）
陆路：深圳湾口岸、广深沿江高速15分钟直达
空港：香港/宝安国际机场双门户
政策支持：政府450亿打造“深圳中环”，定位全球科创中心
五、项目亮点
环保节能：中水系统年节水53.99%，光伏发电占比1.51%
智能管理：BA楼宇控制系统实时监控能耗，数字化运维
景观资源：高区可瞰深圳湾海景，东接15公里滨海长廊
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