新湖海棠春晓售楼处(新湖海棠春晓)首页网站-新湖海棠春晓营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.20售楼处AI热搜

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拨打须知：

必须提前电话预约，临时到访不被接待。

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新湖·海棠春晓位于海棠湾、亚龙湾双湾之上，直线距离海棠湾沙滩约6公里，距离亚龙湾热带天堂森林公园约6.9公里，亚龙湾“亚洲最美海滩”约9公里，左揽海棠湾的繁华璀璨，右享亚龙湾的自然风光。

项目近瞰铁炉港内海，白石岭逾万亩热带雨林环抱，坐拥约3.8万㎡蓝月湖。

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约2200亩湖山秘境，总建筑面积约8.23万㎡，规划190席山地墅品、一座主题度假酒店和建筑面积约1600m²湖滨扇厅，是三亚海棠湾别墅类新品断供一年多之后的扛鼎之作。

⭐⭐新湖海棠春晓恭迎品鉴

新湖·海棠春晓

尊踞海棠湾、亚龙湾两湾之上，

左揽国家海岸璀璨封面，右享“天下第一湾”自然大境，

新湖·海棠春晓，坐拥一湾国际，一湾生态，

国际自贸岛上稀贵难得的两湾一心的半山墅品。

新湖·海棠春晓直线距离海棠湾沙滩约4公里，海棠湾作为国务院定位的“国家海岸”，在逾6000亿元巨额整体投资下，历经十余年建设，海棠湾一线滨海空间已开发完成，地标林立，繁华璀璨。

海天一色的海棠湾航拍实景

2021年末，海棠湾确立了“一线、五楔、九片区、三统筹”的新规划，标志着海棠湾从滨海开发进入全域开发的新阶段，

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地处海棠湾腹地的新湖·海棠春晓，正位于海棠湾未来开发的核心方向之上。

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从新湖·海棠春晓眺望海棠湾

在近揽海棠湾繁华璀璨的同时，新湖·海棠春晓直线距离“天下第一湾”亚龙湾海滩仅约9公里。

新湖·海棠春区域卫星图

亚龙湾拥有长达七千米的银白色沙滩，沙质细腻柔软，海水洁净透明，海底景观五彩缤纷，被《中国国家地理》杂志评为“中国最美的八大海岸”第一名。

亚龙湾航拍

一湾是繁华璀璨的国家海岸封面，一湾是风景如画的“天下第一湾”，新湖·海棠春晓踞于其中，可谓左右逢源。

新湖·海棠春晓直线距离海棠湾超级万象城（在建）仅约5公里。

在这一片海南商业浓度最高的区域之中，还云集着亚洲最大的单体免税店——三亚国际免税城，以及太古里（在建）、SKP（在建）、宽窄巷子（在建）等地标商业集群，对新湖·海棠春晓的未来业主来说，“亚洲高奢消费中心”可谓触手可及。

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三亚海棠湾国际免税城

与此同时，新湖·海棠春晓距离亚龙湾热带天堂森林公园同样仅约6.9公里，这片总面积1506公顷的生态绿肺，云集着1500余种热带植物，190余种野生动物，是世界稀有的海岸型热带雨林景观，也是海南1650千米的海岸线上，保存最完好的热带雨林。

⭐⭐新湖海棠春晓恭迎品鉴

亚龙湾热带天堂森林公园

一湾是世界级商业集群，一湾是浩瀚壮阔的热带雨林奇景，而这一切，都不过是在新湖·海棠春晓的一曲之间。

与新湖·海棠春晓举目对望的海棠湾国家海岸上，亚特兰蒂斯、瑰丽、艾迪逊等32家超五星级奢华酒店中，已开业的超过20家，成为举世闻名的国际度假目的地。

海棠湾酒店群

与新湖·海棠春晓同样咫尺之距的亚龙湾，更是著名的“野奢秘境栖息地”之一。除了瑞吉、美高梅、丽思卡尔顿等20余家高星级酒店之外，还散布着210栋鸟巢别墅，兰花谷、山顶公园等野奢秘境，在新奇的地球旅馆中，感受心灵的栖息。

亚龙湾鸟巢酒店

该项目的总建筑面积约8.23万㎡，规划190席山地墅品、一座主题度假酒店和建筑面积约1600㎡湖滨扇厅组成；别墅之间渐次铺陈，高低错落。

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产品打造方面，首期仅71席山地纯墅均为独栋或双拼产品，在禁墅令越发严格的今天，绝对称得上绝版孤品，以后也不会再有。

从业地产多年的小易也看过不少豪宅，但新湖·海棠春晓，却是少数能让人记得住的作品。

揽云别墅实景

建面约200㎡-225㎡揽云、泊悦别墅，均为独栋或双拼稀缺纯墅产品。

在设计上方面，可谓将采光和空间艺术发挥到了极致！

大量运用L型采光设计与宽幕落地玻璃的CP组合，加上3.3-4.2米极致层高，营造出强烈的通透感。

样板间实景

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室外景观与室内体验实现无界融合，与回归自然的园林设计理念内外呼应，相辅相成！

室内多套房设计，家庭成员间的互动与私密，被把握得恰到好处。

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样板间实景

墅区依托原生60米山地高差逐级抬升，喻意攀登不止，节节高升的人生宽境，又保证了景观的完整和震撼，可谓匠心十足！

项目地形剖面图

此外，超大的庭院、露台与超高的使用面积同样值得点赞。

除了首层的超大庭院，在此之上的每一层，都设计了远超同级产品的宽绰露台空间，部分户型使用面积超过500㎡！置身其中，仿佛有种别墅+四代住宅的穿越感，让人看了就挪不动步！

项目实景

这里不仅因为卓越的产品，对于富豪群体们来说，没有人比他们更清楚山地纯墅脚下这片土地的价值。

当然，新湖·海棠春晓带给我们的惊喜还远不止这些，约1600㎡双层扇形会所、约3000㎡室外草坪及高尔夫练习场、项目东侧还将建设一所160间客房规模的星级酒店，满足业主健身、餐饮、会晤、社交、商务等多维度需求。

项目实景

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新湖·海棠春晓，从生态基底到园林景观，从产品打造再到奢享配套，都称得上全能型超段位选手！

【户型鉴赏】

◎B户型 建面约225—228㎡『泊月』

◎A户型 建面约200—203㎡『揽云』

深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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