广州华润置地中心·悦府售楼处电话丨首页网站 - 华润置地中心·悦府营销中心欢迎您 - 实时价格 - 户型图 - 楼盘详情 - 容积率 @售楼处中心 2025.11.29

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东莞华润悦府项目坐落于 华润置地中心 ， 东莞国际商务区 核心区域，占地面积3.39万㎡，项目紧邻东莞首座 万象城 。由5栋超高层住宅塔楼和三层地下室组成，建筑高度250 米 ，共67 层 ，是东莞 纯住宅 第一高 楼。

东莞悦府作为华润置地悦系3.0的首发之作，择址于东莞CBD之核，以建面约220-380㎡天幕奢宅，为东莞呈现更具国际化的高端生活方式。

• 东莞CBD，世界湾区的东莞样本 | 东莞唯一国际CBD 最高约450米地标集群 北部学校国际化教育• 首座万象城，引领国际时尚生活 | 东莞首座万象城 引领城市高端商业 同步全球时尚生活• 中心公园，定义全球顶奢的典范 | CBD精粹之地 约22万平米中央生态绿心 孕育全球顶奢豪宅• 天际地标，聚合湾区的塔尖资产 | 最高约250米天际住宅 为伟大人物定制湾区塔尖资产• 高定藏品，世界共赏的湾区限定 | 95%的“玻璃+铝板”美学封面 超阔绰尺度演绎非凡气度• MASTER·悦服务，礼遇峯层人物 | 同源深圳湾“MASTER·悦”服务体系，专属定制百亿级俱乐部☎️广州华润置地中心·悦府开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

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【东莞超核中心】东莞唯一举全市之力打造的国际CBD，建设世界智造门户湾区魅力都心，是引领东莞城市发展的新中心。

【重塑湾区地标】东莞CBD规划建设17座200米以上摩天大楼，其中在建高约450米华润置地中心T1超塔，将成为东莞第一、大湾区第四高楼，对标广州珠江新城、深圳湾总部集群，是东莞走向世界的新名片。【汇聚鼎级资源】东莞CBD规划超65万方商业集群，打造东莞国际级消费集聚区；区域内四轨道+五站点交汇，是东莞TOD的交通极核；同时已建成公办九年制-CBD北部学校，为东莞CBD提供国际化教育资源。☎️广州华润置地中心·悦府开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

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【一座城，改变一座城】万象城作为城市商业的制高点，自2004年中国首座万象城开业以来，20年超30座万象城，重奢万象城达13座，稳居行业第一；以一座“城”改变一座城，始终引领城市高端商业。【万象城，为奢尚而来】东莞第一座万象城落子东莞CBD，经营面积不低于18万平米、引进不少于15个国际一二线品牌，打造“商业+公园”的新一代购物中心，为补全东莞高端商业空白而来，同步全球时尚生活。

【东莞中心公园】东莞CBD精粹之地，投资约9.6亿元打造约22万平米中央生态绿心-东莞中心公园，造就东莞城市活力新舞台、人文新名片。以不可复制的极致资源，消弭城市与自然的边界，在繁华中复得自然。

【蕴藏全球顶奢】没有一个建筑物能凌驾于自然之上，而是应该属于这片自然。从纽约中央公园，到伦敦海德公园，孕育了纽约ONE57、中央公园大厦、海德公园壹号等国际顶级住宅。一座城市中心公园，已成为顶奢豪宅的共通价值观。

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【HILLS大平层】东莞悦府二期毗邻城市最高约450米天际线，二期以高约250米的城市封面地标，纯粹300+平HILLS大平层，以极致的云端视野，俯瞰城市的万象繁华，呼应塔尖激荡的时代。

【湾区塔尖资产】从广州汇悦台，到深圳湾悦府，在城市中心享有稀贵资源的大平层成为世界塔尖的向往。悦府二期聚合湾区顶级配置，每一席都是伟大人物的塔尖资产。

【美学封面】对标全球鼎豪建筑立面打造，悦府二期约95%的“玻璃+铝板”建筑外立面，传承奢侈品经典格纹元素，造就东莞前所未有的纯粹、精致、艺术美学封面。

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【礼序奢域】以高奢酒店为底本，高约5.5米的深宅大院，打造酒店式归家落客礼制，高约12米、面积约260平米楼栋首层大堂，两梯一户超高配置，礼遇归家的尊贵体验。

【非凡气度】约3.5米殿堂级层高，约90平米客餐厅，以非凡气度礼遇塔尖传奇；约19米转角阳台，IMAX级生活演绎；超60平米酒店式主卧，私享高贵与优雅。

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【高定品位】全球臻选太古黑金、山水紫奢石、雪山银狐、布鲁诺灰等超20种天然石材，共呈气韵天成；嘉格纳、博士、大金等世界顶奢家电，定制顶级家居艺术。

【定制物业服务】东莞悦府二期物业服务同源深圳湾悦府，在“MASTER·悦”服务基础上，升级打造“MASTER·悦”服务体系，多达150项的清单化服务细节，实现酒店化、高品质管家服务，致敬塔尖名流。

【私享双重会所】东莞悦府二期于设置空中会所，集健身房、瑜伽室、书吧、咖啡吧、度假泳池等一体；额外配置国际会所，独享商务、家庭宴请，塔尖之上的品味犒赏。

【百亿级俱乐部】作为纯千万级大平层，代表东莞百亿级的CBD资产，构建[悦峯汇CLUB]塔尖朋友圈，专属定制六大权益，为业主启幕同频世界的生活方式

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以下是新闻速览

财联社11月26日讯（记者 王海春）万科再次成为风暴眼的中心。

11月26日，万科债券出现大跌，多笔债券盘中跌幅超20%触发临停。公司债券大幅下跌之际，万科股价也出现重挫。

当日万科A股价一度下探至5.89元/股，创下2015年10月以来新低。而港股万科企业跌幅超过4%，自9月12日到11月26日期间，股价从5.94港元一路下跌至4港元附近，创下2024年9月以来新低。

就万科债券、股价遭遇重挫，市场及业界给出多种猜测。对于万科今日在资本市场的表现，今日深夜银行发布的一则公告，提供了一条重要线索。

“市场上一些人士，是否已经在交易时段知道或听说了部分与债券展期相关的信息？这或许是触发该公司债券价格下跌的诱因之一。”一家房产机构分析师认为。

11月26日深夜，上海浦东发展银行股份有限公司发布一份公告，主题是关于召开万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据2025年第一次持有人会议。

本次会议召集人，为上海浦东发展银行股份有限公司。按浦发银行在公告中的表述，根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议程》及发行文件中相关条款规定，拟召开本次会议。

公开资料显示，22万科MTN004债券的债项余额20亿元，本金兑付日为2025年12月15日。

值得关注的是，会议召开的背景，是为稳妥推进本期债券本息兑付工作，特召开持有人会议对本期债券展期相关事项进行审议。这其中，“对本期债券展期”，尤其是“展期”二字，成为这则公告之中相当醒目，也最受各方关注的关键词。

据了解，本次持有人会议债权登记日为12月9日，会议表决截止日为12月12日23:59时。

事实上，在浦发银行发布前述公告之前，万科能否继续获得大股东深铁的支持，已经引起市场广泛关注。

11月20日下午，万科举行的2025年第一次临时股东会。万科董事长黄力平、执行副总裁郁亮、李锋、华翠、李刚、韩慧华以及董事会秘书田钧，出席此次会议。

根据议案，自2025年起至2025年股东大会召开日为止，深铁向万科提供不超过220亿元额度的借款，用于偿还公司的公开债本息以及深铁同意的指定借款利息。截至目前，深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元。

本次股东会最引人关注之处在于，在技术层面，若万科后续有借款需求，超过框架协议额度的部分，万科是否还能向深铁借到款项，深铁是否会“兜底”？

汇生国际资本总裁黄立冲向财联社记者指出，深铁之前已多次在关键时点向万科提供流动性支持，这在事实层面给了市场一定“托底预期”。但从合同条款和监管文件来看，深铁并没有承担“对万科整体债务兜底”的义务，也没有承诺在本次额度之外继续无条件输血。

对于此次抵质押安排，万科管理层在股东会上表示，此前股东借款合同中已有相关约定，万科是在履行双方签署的借款合同义务，资产抵质押也是市场化、法治化原则的体现。

当日晚间，万科发布公告，该议案获得出席本次股东会有效表决权股份总数的过半数通过。

阶段性借款“硬上限”框架获股东会通过之后，万科前述债券拟进行展期，对万科而言意味着什么？该公司将如何化解危机，其后续又将去向何方？

对此，投行人士认为，万科能否熬过这一轮地产周期，取决于“资产质量＋现金流修复＋外部支持”这三条线。

在黄立冲看来，真正的安全，来自现金流而不是口头承诺，万科如果要真正熬过周期，需要系统性进行“滚动展期＋结构化降息”。在银行端，通过纳入重点支持名单，把短债尽量改为长债，将“非标、非银”融资往表内、长期化迁移，同时在不触碰监管红线的前提下压缩信用利差；在债券端，通过交换要约、回售谈判、分期偿还等方式，把集中到期高峰拉平，争取使最近三年的兑付压力摊到五到七年。

其进一步表示，对万科而言，公司可能需要加速“卖资产换生存”，而不是单纯指望“等销售恢复”。在技术层面，或许从几个方面进行推动，包括对核心城市优质项目引入地方国企、城投做股权合作，用项目股权退出换现金；对物流、长租、公寓、文体等非核心或收益率偏低资产，打包卖给REITs、保险资金或AMC类机构；同时回笼此前对外股权投资和非主业资产，把每一块“沉睡资本”尽可能变成偿债子弹。

同时，万科还可用好“股东资本＋类股本工具”这一层缓冲垫。黄立冲指出，深铁等大股东可在监管许可下，继续用股东借款、劣后资金、可转债、优先股等形式提供中长期资金，将部分刚性债务“上移”成更靠近权益的资本；待条件成熟时，再配合定增、配股、资产注入等资本运作，逐步修复净资产和信用等级。

“当然，这一切都要在不稀释到击穿小股东信心之间找到平衡点。资本工具用得好，能把时间窗口显著拉长。最后一招其实是严控新增土储和资本开支，收缩到利润率高、回款快的城市和项目上，接受规模不可避免下台阶的现实，把经营模式从‘高周转扩张’改成‘现金流优先、轻资产优先’。需要注意的是，这些措施只有在经营逻辑完成切换的情况下，前面的金融、资本操作才有意义，否则只是延长高杠杆旧模式的尾声。活下去的关键是主动降维，不是勉强维持旧体量。”黄立冲在接受记者采访时说。

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