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方圆滨江壹号位于海珠赤岗板块，就在广州城市中轴线上。距离广州塔直线距离也就约 700 米，从家里说不定都能清楚看到广州塔的灯光秀。而且和珠江新城、琶洲仅仅约 2 公里之遥，这可是广州的核心地段。

广州塔片区和琶洲 CBD 片区共同被纳入琶洲数字经济示范区，占地 30 平方公里，像阿里巴巴、腾讯、字节跳动、小米等超级总部都已经强势进驻了。

住在这，能享受珠江新城和琶洲发展带来的红利，未来的发展潜力很大。就像处在城市发展的快车道旁，能跟着一起快速前进。

对于日常出行来说，交通便利太重要了。方圆美林滨江壹号在这方面表现相当出色。

距离 3 号线和 8 号线交汇的客村站大约只有 300 - 410 米，步行几分钟就能到。坐地铁 2 站就能到珠江新城，2 站也能到琶洲，想去这两个核心商务区上班或者逛街都非常方便。

另外，建设中的 12 号线岭南广场站距离项目大约 500 米，以后出行选择更多了。要是你开车，广州大道、猎德大桥、新港路等主干道就在周边，不管是去广州的哪个区域，都能快速通达。

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项目周边的商业氛围很浓厚。往南走有丽影广场，日常购物、吃饭、看电影都能一站式解决。

往北是规划定位很高、规模约 55.5 万平方的岭南广场，地上一层是步行广场，地下三层是商业广场设计，以后肯定会成为热闹的商业中心。

还有广州塔南广场目前正在建设中，已开业，到时候又多了一个休闲购物的好去处。要是这些还不能满足你的购物欲，坐地铁去体育西商圈也很方便。

家里有孩子的，最关心教育问题了。项目周边的教育资源还是比较丰富的。幼儿园有新田幼儿园、锦安苑幼儿园。

小学方面，新港中路小学距离项目仅 180 米，孩子上学很近。虽然新港中路小学相对来说不是那种*名校，但直升的绿翠中学还不错。而且周边还有客村小学（距项目 1.3 公里）。

中学就更厉害了，市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等省一级中学环绕四周，孩子未来升学有多种选择，不过具体升学政策还是要以教育局每年发布的新政为准。

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健康是生活的基础，周边的医疗配套也不容忽视。

项目附近有省第二人民医院、省中医院二沙岛分院等三甲医院，为家人的健康提供了坚实的保障。

要是有个头疼脑热的，能快速就医，心里也踏实很多。

周边环绕着公园和小蛮腰景观，毗邻珠江新城琶洲，可以看到，国内第一、世界第三高塔广州塔，国内最多的摩天地标群，都聚集在这里。

家楼下则是市政公园和巍峨的赤岗塔，二者相互辉映，既璀璨又静谧。

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产品规划

占地面积：约26693㎡

建筑面积：约155900㎡

绿化率：约35%

总层高：34层高

总户数：280席

梯户比：3梯5户

产权年限：70年

项目体量不算大，一共是栋34-39层高层住宅，其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房，只剩2栋商品房，户型涵盖了93-132㎡三至四房

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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