首页热搜:琶洲南TOD售楼处电话→琶洲南TODAi热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.07.18

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湾区TOD超高端综合体 · 新派国际滨水住区

琶洲南TOD：广州热销楼盘的耀眼明星

琶洲南TOD已经成为广州楼市中的热销典范。根据克而瑞发布的2024前三季度广州销售金额TOP50商品住宅项目榜单，琶洲南TOD以69.48亿元的成交金额稳居第一，成为广州最受关注的楼盘之一。在国庆期间，项目更是吸引了大量珠三角高端买家，部分客户甚至一次购买两三套。

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琶洲南TOD打造全国首个CBD+TOD（交通导向开发）+POD（公园导向开发）的超高端综合体，一期曾卖出173个亿，登上全国单盘签约榜首。当前项目在售二期总建面约42万平，主推约176-325平大平层，在售均价约14万/平。

项目简介

｜ 湾区TOD超高端综合体 · 新派国际滨水住区

【项目规模】总建面近百万方

【项目户数】约1800户

【项目户型】约196-325m² 四至五房

【项目动态】 24# 176/215㎡最后一栋小高层正式加推

在售二期17# 18# 19# 22# 23# 24#建面约196-279m²

在售一期3#建面约325m²、5# 7#建面约220m²

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琶洲西区CBD群，和远处珠江新城、小蛮腰形成一幅摩登都市景象。

琶洲南TOD完美融入

这种紧贴CBD拥有优越地段，闹中取静的住宅，向来是豪宅客的挚爱首选。

举个例子：上海**壹号院二期首开，均价16.8万/平，去化100%，总销售额将近100亿！

有了一期的高颜值、高兑付力做背书，二期首开火爆，也就不足为奇。

同为一线城市的广州，也有类似强者恒强的爆款，那就是琶洲南TOD二期。

CBD低密社区，稀缺资源：琶洲南TOD二期主打CBD低密度社区，整个二期的容积率仅为2.0，密度甚至低于一些别墅区。24栋楼的位置尤其优越，南向可望约1万平方米的中央园林，北向则可望约2万平方米的城央核心绿岛，景观非常迷人。特别是最后一批200平方米以下的户型，数量有限，非常珍贵。

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地段稀缺：核心CBD，琶洲王牌地段

当下有钱人买房喜欢干什么？

打新。

琶洲南TOD更是“双新”项目——新CBD、新楼盘。

当下的琶洲，可谓是广州城里具有潜力，值得期待的板块。

定位为广州「数字+会展+总部」融合创新产业新高地的琶洲，就正处于新一轮科技革命和产业变革的风口。

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交通四通八达：琶洲南TOD周边交通极为便利。目前距离项目最近的是8号线和18号线磨碟沙站，约700米；地铁12号线赤沙站位于地块中部，二三期之间；距11号线石榴岗站约1.2公里。未来，随着11号线和12号线的建成，从这里出发，10分钟可达广州南站，25分钟可达白云机场。驾车出行也非常便捷，小区离华南快速路入口仅2公里左右。

教育配套：小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。

2公里范围内分布有 海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。

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中轴绿廊商业全玻璃幕墙的现代设计语言，更与琶洲CBD的天际线商务集群形成视觉呼应，共同构成琶洲CBD的「商业封面」。

站在中轴绿廊中，琶洲CBD天际线近在咫尺，你可以清楚地看到耸立的阿里华南总部与唯品会总部。未来这条中轴绿廊，将一路延伸至滨水公园，串联起琶洲西区、地铁、一二期住宅、公园、会所、艺术中心、和商业空间，自此形成「居住-办公-消费」的「三角价值」闭环生态。

地段稀缺，配套齐全，再说说产品。二期产品在前期基础上，再有了全面升级！

从整体规划上，二期和一期有很多不一样的地方，主打差异化。

地块质素天赋异禀，方产豪宅

例如地块布局上，一期是类三角形，以超高层建筑为主；二期则是方方正正的围合式小高层，拥有中心花园。

「国际级滨河公园·广州CBD仅此后花园」

繁盛的隐秘·滨河公园·生态中轴绿廊

【CBD内罕见低密度豪宅】大胆留白土地，打造更多住区内的公园。

【千里碧道】项目沿靠38.7公里碧道，打造滨河公园，配CBD罕见亲水平台。住宅面向珠江支流旗舰道，规划用于水上国际赛事，未来可在家直接观赛。

【生态绿廊中轴】邀请知名景观设计团队——SWA，对标美国高线公园，为琶洲南TOD打造贯通南北地块、长达600米的生态中轴绿廊，呈现繁华都市中隐秘的后花园生活。

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「CBD+TOD+POD高端综合体，定义新派豪宅」

超薄平外立面，以大量玻璃幕墙、航空铝板设计，打造更具国际化的建筑形态。南地块规划约250米的地标建筑，60-150米错落有致的新派建筑群，与CBD建筑群形成起伏天际线，家就是城市封面的一部分。

户型亮点

建面约176平方米户型：三梯三户设计，独梯入户，南北双阳台，主卧270度飘窗，得房率高，居住舒适度极佳。

建面约211平方米户型：同样三梯三户设计，独梯入户，南北对流，主卧L型270度飘窗，空间体验卓越。

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建面约232平方米大平层：仅有15层高，独梯独户板式设计，货量仅有28套。

建面约196平方米和211平方米户型：南北对流，LDKB大方厅，双主套，主卧L型270度飘窗，空间体验极佳。

建面约142平方米户型：货量最多，独梯独户板式设计，三面采光，餐客厅和主卧南北对流。

3栋约325m²五房

全盘最后的300方以上大平层，3#在白地区，北望琶洲天际线，能欣赏黄埔涌头排景观，南向望园，下楼即达中轴园林。

南北打造了11个采光面，户型延续了LDKG大方厅设计，客厅超大面宽，中西厨随意切换，且配置了3个阳台，大空间、观景面和通风采光通通到位。

新加推24栋

仅两款户型，西南向的约176平、东南向的约215平。

这两款户型的空间场景设计，依旧非常出色

不仅保持了主流高端改善的尺度感，还用定制化打造思路为改善家庭提供了全生命周期的居住方案。

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176平户型详细解读：

首先外部搭载独立专享电梯厅，堪比一个房间大小的电梯厅，既保障了功能性，也兼具仪式感。

入户玄关采用转角式设计，不存在一眼看到底，更好地保障了隐私。

进入室内，则是集中式打造的公区，将高频使用的公区放置在户型中间，其他功能区环绕布局，塑造出流畅的洄游动线，同时还不存在浪费空间。

LDKB一体化大方厅，让人心动无比的超大面积，不但气场铺垫到位，还是极强社交属性的空间，给每位家人足够自由度。

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南北双阳台设计，居家休闲两不误，晾晒观景不相扰。

卧室系统上，按照豪宅标准进行了主次卧分区体系，家庭成员间互不打扰，进一步保障隐私。

还沿用了多套房化打造思路，最多可形成3个有效的套房空间，不管是多代同堂还是多孩家庭居住都非常合适。

其中靠景观阳台一侧的多功能空间，既可以作为书房、收藏室等使用，又可以进行改造，作为主卧的拓展部分。

充足的面积和采光，为空间提供了更多可能，你想它是什么，它就是什么，可以根据家庭周期需求进行变幻。

215平户型详细解读：

巨型LDKB空间配南北双阳台+全飘窗设计，堪称无死角通透。

尤其是大尺度景观阳台，横跨客厅与次卧，相当于市场上标准主卧套房的面积。

两面宽的阳台形成一个专属的空中花园，和家人养花种草、喝茶观景，甚至运动健身，生活场景进一步丰富。

南向双套房设计，其中主卧套房空间看点更足。

休憩区、步入式衣柜、多功能区、L型大飘窗等场景都有规划，居住尺度完全是按照豪宅的做法，仪式感和实用性满分。

真的，在产品打造上，可以永远相信越秀地产。

住宅外立面不仅要为业主提供历久弥新的居住体验，也要为城市和市民生活注入活力和审美意义。《越秀地产好产品公约》就明确要求，产品的每个细节都融入美学思考，为客户带来愉悦感。交付后的琶洲南TOD外立面正是越秀地产关于美学思考的典范。

项目在整体规划上“高低起伏”，单体建筑以简约竖线条搭配横线条，顶部挑檐则让建筑在庄重中尽显翩翩风度，完美融入珠江新城—金融城—琶洲3大CBD城市天际建筑群，勾勒出广州国际大都市的壮丽天际线。

天际线“颜值”提升，离不开“里子”技术支撑。在幕墙打造上，琶洲南TOD引入广州地标IFC技术体系，深度应用隐框立面、窄边框、侧开窗等先进技术。仅70毫米的极致型材面宽，让可视界面减少36%，实现无边界视野与通风兼得，营造出“建筑边框在空中消失”的美感，成就城市封面质感。

作为广州市林业和园林局合作单位，越秀地产把代建国家植物园体系广州迁地保护示范区——“云溪公园”的经验搬进了琶洲南TOD，将项目打造成社区内乔木平均年龄18岁、社区外亲临珠江母亲河的成熟生态家园。

“入住即成林”，是琶洲南TOD生态社区的独有标签。据介绍，为了在CBD打造一方自然谧境，项目交付区400多棵乔木，通通“全冠移植”，琶洲南TOD项目团队用了整整三个月，走遍华南7省23个苗木场，看了近千棵苗木，对872棵候选树木进行GPS定位建档。树型不够饱满或稍微偏冠，便会被无情淘汰，真实中选率不足1/10。在这样的挑剔目光下，项目移植了一棵全广东最高最大、重量达20吨的麻楝树，这是目前广州高端社区园林里移植难度最高之一的树，以“一车一树”进行运输，以200吨吊车只为保证全冠完美品相移植。这里每一棵树，都带着30—50年的岁月痕迹。每一条路都是石材打造，其中的一盏灯选自德科，与天安门门楼射灯是同款。

琶洲南TOD的这场“空间革命”，将自然从城市发展的“背景板”变为了“共同创造者”。在项目内部，琶洲南TOD以江景为界，构建独立生态社区；在项目的外部，琶洲南TOD将滨河公园、高线公园、绿廊中轴巧妙地穿插其间。其中最典型的便是国际滨河公园，以世界级造园美学，打造CBD稀缺的亲水驳岸，让繁华深处藏着一片静谧的后花园。

琶洲南TOD成熟生态家园来自越秀人对好产品的极致追求，用费柳天的话来说，在越秀一切行动的最高标准是100%实现家的完美模样。

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琶洲南TOD不仅创造性地在地下车库满足中国人的园林情结，而且一次性就把清晖园、余荫山房、可园、梁园等岭南四大园林的精髓搬进不同楼栋车库，让行车业主在雅趣游园、步步皆景的意境中寄托内心情怀。

当驱车由坡道前往停车场时，首先映入眼帘的是一道入库门庭，门庭处以清晖园为灵感，打造一处总长21米奢石景墙，石材纹理层叠错落，呈现出岭南人喜爱的开阔天空波浪纹理，寓意主人胸怀广阔、迎接四方宾朋。而作为清代读书人私家花园，余荫山房的静谧氛围也被引入地下车库，打造由圆润石头、细腻砂石及墨雪冰雕石组成的景墙，再配以灯光之下的松柏绿植，整体安详沉静又不失灵动，让业主在回家路上尽享松弛与宁静。除此之外，可园的灵秀、梁园的西洋范也在项目一一呈现。

石头作为岭南园林的核心元素，在琶洲南TOD项目更是被应用到极致。据了解，为了找到合适的石材原料，琶洲南TOD的工程师们跨越近7418.3公里，远赴世界最古老的大理石生产国——土耳其。从众多名贵石材中臻选更合适的精品原石，最终以安格拉黑、温德姆灰、保加利亚灰、巴西鱼肚灰、贝金米黄、意大利灰、白雪公主玉石、白金沙、罗马洞石等十余款天然大理石，作为构建空间质感的艺术品。其中罗马洞石的石矿旁便是古老宫殿和罗马斗兽场的遗址，琶洲南TOD所用到的石材与它们属于同脉同矿。

据介绍，一座矿山里的珍稀石材成品率仅有5%左右。在如此低产的情况下，琶洲南TOD践行72道工序与20多次的切割打磨，只挑选高品质成品。面对疫情与物流受阻造成订购石材的运输延后，琶洲南TOD通过海运路线辗转半年才将石料运进中国，坚持沿用高品质石材呈现匠心独运的高级感。

在AI盛行的时代，越秀地产不盲目追求智能化，而是在“公约”中明确：以适用的科技与智能，让“家”更经济、更聪明、更便捷。琶洲南TOD就深度践行了越秀地产以人为本的智慧。

在归家路上，主入口、社区、楼栋入口全面升级智慧人行，真正实现无感通行、无感归家；车库入口实施智慧车行，通过车牌识别、车位引导等为业主提供便捷高效的停车服务；访客来访线上预约、一码通行，营造宾至如归的便捷体验。

在公区地面，常规垃圾站升级为智能化环保小屋，业主倒垃圾自动感应开关门，每天定期自动除臭，垃圾溢满自动报警。在公区地下，项目不惜投入千万成本打造智慧泵房，采用四位一体无机膜深度处理技术消灭水中99.99%细菌，泵房还启用24小时智能监测分析系统确保水质安全。

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在业主户内，琶洲南TOD落地国内首个与华为鸿蒙系统合作的住宅产品，以行业顶配的姿态为全屋装上“最强大脑”，毫秒级响应全屋设备联动；90%以上的六键触控面板支持自定义场景；系统还懂得“适时隐身”，出差在外也能24小时掌握家中安全。在这里，智慧之家不再只是“未来的想象”，而是触手可及的“当下美好”。

琶洲南TOD近零污染的装修得到业主高度肯定。为了打造近零污染装修，越秀地产实施了“设计+材料+施工+验收”的全过程管控。费柳天介绍，根据公司的要求，项目实行设计施工一体化，各条线主动看齐好产品，自动调整工作方式，设计向后，产品靠前，各级条线高度共识，各条线力出一孔。

在选材这一核心环节，琶洲南TOD苦练“内功”。针对装修材料中的甲醛、TVOC、PM2.5等主要污染物，琶洲南TOD逐一进行“死磕”，从源头对污染物进行控制。在选用绿色木地板时，业内不少项目用“E0级板材”便宣称环保，琶洲南TOD则全部引用ENF级木地板，甲醛含量低到0.01mg/m³，比国家标准低出10倍；油漆则引入瑞典皇宫都在用的芬兰芬琳漆，把甲醛和TVOC控制到近零；而针对客户望而生畏的PM2.5，项目引入大金空调和百朗新风系统这对“空气搭档”，10几秒内就能把PM2.5控制到远高于世卫组织的标准。值得一提的是，高标准的绿色环保材料在琶洲南TOD实现了天、地、墙的全方位覆盖，让业主交付即可安心入住。

全过程管控，也是琶洲南TOD“好房子”密码之一。为了切实保障落地近零污染装修，越秀地产打造了“设计+材料+施工+验收”的全过程管控环节，从公司层面对近零污染体系定标准、强监管、频抽检、严考核。据悉，近零污染装修体系作为越秀地产健康住宅的核心内容，已获得国家专利技术，将作为标准化逐步覆盖越秀全国项目。

项目交付之后，若要长期稳定地保持高品质，物业服务的内容与水准必须与之匹配。为保障高品质物业服务，越秀地产已形成特色化、个性化及定制化的高端服务标准化体系。

园区里每棵树，每种石材都有专属的“养护档案”：清洁度检测仪每天扫描地面，石材光泽度仪定期检测外立面，连玻璃幕墙的水痕都要用专用药剂擦拭。同时琶洲南TOD利用智能科技打造智慧化物业服务，包括园区内清洁机器人、安防机器人全天循环服务，保障业主舒适、安全的居住环境。

项目服务人员选拔方面，退伍军人占安全团队30%，给客户树立“绝对安全”的信心。客服人员拥有高端写字楼、航空、五星级酒店服务等工作经验，部分拥有多种语言能力，为客户提供更为专业、贴心、高端、零干扰、差异化体验的高品质服务。

在客户生活服务方面，以业主为中心的“臻管家”体系实现365天覆盖、24小时守候，提供老、孕、幼等群体专属贴心关怀服务。

YUEXIU PROPERTY

高水准兑现，礼献新广州。2025年，越秀地产进入交付大年，在广州便有琶洲南TOD、琶洲·樾、越秀·观樾、越秀·天河·和樾府、越秀珠实城发·江湾和樾、华发·越秀和樾府6大高端盘集中兑现。越秀地产将以琶洲南TOD的高品质交付为起点，积极践行国企担当，持续提升产品力、兑现力，以“好房子”助力新广州建设。

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8.4万/平！深圳诞生新单价地王 前海楼面价天花板被捅破

财联社7月14日讯（记者 李洁）深圳诞生了新的单价地王。

7月14日，深圳土地市场迎来重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地，引来12家实力房企的激烈角逐。最终，该地块由招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得，成交楼面价高达84180元/平方米。

业内人士指出，这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价8万元的历史关口，还一跃成为深圳新单价地王。

据悉，该地块位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/平方米。值得注意的是，该地块无配建保障房要求、无“70/90”户型限制，且未设商品房最高销售均价限制。

由于区位优势叠加稀缺属性，该地块吸引了包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共12家房企及联合体参与竞价。

拍卖开始后，多家竞买人拿地意愿强烈，竞争迅速进入白热化阶段，甚至出现了1分钟内报价11轮的激烈场面。经过158轮报价，该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元的价格摘得，溢价率86.1%，成交楼面价约8.4万元/平方米。

中指院分析师指出，这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，还一举超越了此前由宝安区尖岗山片区地块（2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/平方米），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/平方米）保持的涉宅用地楼面价纪录。

“深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万，因此今天桂湾地块以8.4万元/平方米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。”上述中指院分析师称。

对于该地块竞争如此激烈的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应。同时，该地块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，既快速开发和销售、快速回款，尽量减少市场波动对业绩的影响

从市场整体来看，深圳楼市近期表现平稳。据深圳中原研究中心数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%；二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%。2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手房录得成交35106套，同比增30.7%。

同时，市场供应端也在稳步推进。

深圳市住房和建设局公布数据显示，截至7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个，预计供应房源135.12万平方米，12351套。其中，住宅供应量达107.99万平方米，10673套，占主体地位，反映深圳住房需求的核心导向。

此外，近段时间深圳还将有3宗宅地陆续出让，起拍总价45.5亿元。其中，位于民治街道、大浪街道的A815-0036、A815-0037两宗地将于7月30日、8月8日出让；位于新桥街道的A319-1225将于8月4日出让。