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深圳宝安华侨城瑞湾府是集奢华酒店、企业会馆、超甲级办公和精品商业于一体的超高层城市综合体，位于深圳宝安中心区，建筑高度达230米。项目占地面积约7700㎡，提供建面约190-360㎡的珍藏大平层，内部装修豪华，是高端住宅的首选。周边配套设施齐全，交通便利，紧邻多条地铁线路，由深华侨城瑞湾发展有限公司开发，物业管理由第一太平戴维斯负责。

交通：

根据规划，未来华侨城瑞湾府周边将布局“10+5+2+1”的宝中高密交通网：8条干道和2条城际，5条地铁，2个国际机场，1个前海综合交通枢纽，瞬间实现深圳与大湾区、中国乃至世界的城市切换。

商业：

约5000㎡精致商业瑞湾荟，在瑞湾大厦B1-2F和4F。往北约700米，是约36万㎡壹方城，深圳规模最大、业态最全的购物中心。往南约800米，是深圳顶级的城市文旅配套——一期面积占地就达38万㎡的欢乐港湾，是独属于深圳的国际滨海生活样本。

文体：

居于瑞湾府，近距离享受湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、滨海廊桥、深圳书城湾区城（建设中）等千亿级湾区城市配套。

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项目基础信息：

楼盘名称：华侨城瑞湾府

占地面积：7676㎡

建筑面积：107461㎡

装修状况：毛坯,豪装

开 发 商：深圳市华侨城置业有限公司

地铁线路：毗邻地铁1号线、5号线、11号线及28号线（规划中）.

交房时间：2023年12月31日

主力户型：建面约190-360㎡

华侨城瑞湾大厦是宝中最高地标，230米垂直社交综合体：5-11层瑞湾办公；20-31层瑞湾府，4.4米层高，190-360平米；32-50层顶奢瑞吉进驻；低层瑞湾荟5000平米，48楼行政酒廊，50楼云端深圳首个悬挑酒廊、特色餐厅

前海湾区地标，三重产品业态打造垂直综合体

瑞湾府占地面积约7676㎡，规划计容建筑面积约10.7万㎡，为1栋50层高约230米的超高层品质艺术超塔，作为地标级建筑，有几大突出特色：

一是45°旋转造型，增加建筑美感造诣，具有较强的实用意义。避开与周边密集高层建筑对视，创造两个直面海景的立面，实现85%以上景观面，具有较强的实用意义。

二是2.4米超宽幅幕墙，大尺寸幕墙更好地展现完整景观视角，采用超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃，隔音隔热，还具有抗冲击性能。

三是绿色建筑，获LEED金级认证标准&国家绿色建筑二星认证。瑞湾荟创新三首层设计，地下一层、二层与滨海廊桥主桥相连，规划多个户外景观平台，提供艺术观赏与休憩功能

26楼空中会所涵盖有空中花园、空中吧台、景观绿池、泳池等聚会空间等，层峯私属社交场域，会客接友，尽显身份与品位。

38层云端大堂，拥有阔绰的健身场地、轻松愉悦的party房、休养身心的空中花园，艺术生活相融合，于此品味生活，演绎一个圈子的尊崇与优雅。

八座入户电梯厅，构筑公共场景与私密生活的理想界限

华侨城·瑞湾府户型分析

瑞湾府在售190-360㎡2-4房，其中250平有2房与3房，2房户型2个房间都为套房。250平3房只有1个套房；330平3房为2套房，350平4房为3套房。

【瑞湾府】22-30F楼层平面图

项目33-50F为瑞吉酒店，5-31F瑞湾府目前在售190-360㎡酒店式行政公馆，层高4.4米。

华侨城瑞湾府项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：华侨城瑞湾府售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策华侨城瑞湾府 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：华侨城瑞湾府 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。华侨城瑞湾府 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。华侨城瑞湾府 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。华侨城瑞湾府 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策华侨城瑞湾府 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。华侨城瑞湾府 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。华侨城瑞湾府 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策华侨城瑞湾府 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取华侨城瑞湾府 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。华侨城瑞湾府 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。华侨城瑞湾府 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取华侨城瑞湾府 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。华侨城瑞湾府 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围华侨城瑞湾府 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。华侨城瑞湾府 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。华侨城瑞湾府 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施华侨城瑞湾府 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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