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项目简介

望辰府位于盐田港片区，中青路半山溪谷花园西侧，梧桐山半山腰上。这个位置，属于盐田港全新开发的区域，附近楼盘基本都是2015年后新建的，城市界面相当新。

项目总占地约3.1万㎡，总建面约8.5万㎡，容积率只有1.8。1.8是什么概念？差不多是别墅级的密度，整个深圳这么低的容积率项目几乎找不到了。

整个小区由10栋建筑组成，1-7栋是住宅，8、9栋是商业，10栋是3200㎡的幼儿园。住宅最高26层，1/2/5栋26层，4栋25层，3栋17层，7栋6层叠拼。梯户比方面，1/2/4/5栋两梯四户，3栋两梯三户。

总规划474户，停车位439个，车位比约1:0.93。绿化率40%，物业是世纪城物业。

项目依山而建，和梧桐山自然融合为一体。出门就是盐运公园，顺着公园可以直接走秀桐道登山，这条被誉为"风景最美路程最短的登山道"全长只有2.5公里，爬山比去健身房还方便。

开发商是世纪金源集团。这是一家综合性跨行业的国际企业集团，在全国多个城市都有开发项目，实力雄厚。

小区园林请了德国IF奖得主——木田室内设计主笔，台北山隐建筑操刀，以"文韵山居"东方美学为理念，打造"一轴七景"归家动线。书院式入口、300㎡无边界半山泳池、全龄活动空间、架空层休闲空间等配置，品质感拉满。

外立面采用玻璃和质感涂料为主的现代风格，优雅大方。

基础参数

占地面积：约3.1万㎡

建筑面积：约8.5万㎡

容积率：1.8

绿化率：40%

停车位：439个（其中132个充电车位）

总户数：474户

物业公司：深圳市世纪梅沙生活服务有限责任公司

物业费：4.8元/月·㎡

产权：70年

交房：精装交付，现房

尊敬的购房者：

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区位概况

项目处于"深港合作第三极"的核心位置，紧邻沙头角口岸和莲塘口岸，是深圳唯一与香港水陆相连的城区。盐田区作为深圳市"十四五"重点发展区域，正在推进沙头角深港国际消费合作区建设，规划释放产业空间超500万平方米，形成千亿级旅游消费产业集群。项目周边2015年后新建小区占比超80%，城市界面崭新。

交通情况

项目距离2/8号线深外高中站约1.1公里，步行约15分钟。2号线转3号线50分钟到福田，2号线转1号线1小时到南山。4站进罗湖，与2号线无缝接驳，通勤市区很方便。

8号线被称为"深圳黄金南环线"，串联盐田、罗湖、福田核心区，早晚高峰有地铁不用堵在路上。18号线也在规划中，未来贯通深圳东西双核。

自驾方面，周边有盐排高速、深盐路、东部过境高速、北山道等，莲塘、沙头角双口岸也不远，深港生活圈触手可及。

教育配套

项目自带12班幼儿园（在建中），根据2024年盐田区教育局划分，小学学区在云海学校小学部，初中学区在云海学校初中部、盐田区实验学校初中部、香港中文大学（深圳）附属山海学校初中部组成的大学区招生范围。

高中方面，深外高中部直线距离约800米，盐田高级中学约1.6公里。深外不用多说，近10年保送清华北大1620人，广东省第一。

商业配套

项目周边有社区底商能满足日常生活，大型商业可以坐地铁2站到海山站的壹海城，这是盐田最大的购物中心，吃喝玩乐一条龙。壹海城直线距离约3.2公里，还有天街1466、沙头角中英街、大梅沙8号仓奥特莱斯等。

区位概况

这是项目最大的亮点之一。梧桐山就在家门口，31.8平方公里，森林覆盖率88%，负氧离子全市最高，PM2.5全市最低。项目与梧桐山接壤，向西可以俯瞰深圳市区，向南与香港大雾山对峙，东南方向能看大鹏湾海面和大鹏半岛。

大鹏湾被誉为深圳最美的"黄金海岸"，19.5公里世界最长海滨栈道就在旁边。盐田区还有141.5公里登山绿道，无缝衔接各大公园。小区出门就是盐运公园，周边3公里内有34个公园，最近的只有173米。

重要声明

以上四组联系方式为望辰府｜啊项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.4.23正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

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✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

户型鉴赏

项目主推建面约89-151㎡的住宅，从三房到四房再到复式，户型选择很丰富，而且户户朝南，户型使用率基本都能达到80%左右，带精装修现房。

项目2022年12月20日取证入市，备案均价5.24万/㎡。

现在有工抵房折扣价，性价比相当给力：89㎡3房 折后310-330万，106㎡4房 折后320-380万，109㎡4房 折后347-360万，112㎡4房 折后380-400万，128㎡4房 折后390-450万，129㎡4房 折后390-480万

单价低至3万起，总价300万出头就能上车梧桐山脚地铁口的三房，这个价格在整个深圳都很难找到了。

D户型，约89㎡3房2卫

经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3米/2.9米/2.5米，L型厨房，得房率78.38%，阳台约6米宽，朝东南或西南向，看花园景观。折后310-330万

B户型，约106㎡4房2卫

竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，4个卧室分别是3.2米/2.9米/2.45/2米，L型厨房，得房率80.14%，客厅连接卧室有1个6.4米长的超大阳台，朝正南或西南向，看花园景观。折后320-380万

C户型，约109㎡4房2卫

竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别是3.2米/2.9米/2.7/2.2米，全屋飘窗设计，U型厨房，得房率78.39%，6.3米长的超大阳台，主朝东南或西南向，看花园景观。折后347-360万

A户型，约112㎡4房2卫

横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，三开间朝南，4个卧室分别是3.3米/2.9米/2.5/2.4米，U型厨房，得房率80.14%，6.2米长的超大阳台，朝正南或西南向，看花园景观。折后380-400万

G户型，约128㎡4房2卫

横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，三开间朝南，4个卧室分别是3.5米/3米/2.9/2.8米，U型厨房，得房率81.07%，6.3米长的超大阳台，朝正南向看花园景观。折后390-450万

E户型，约129㎡4房2卫

竖厅双龙抱珠格局，客厅3.8米开间，四开间朝南，主卧18.34㎡、次卧11.6㎡、次卧9.5㎡、次卧9.19㎡，U型厨房，得房率81.07%，客厅出6.8米长的超大阳台实测约11.1㎡，朝正南向看花园景观。折后390-480万

目前望辰府｜官方看房咨询预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话��：：400-957-9619无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解 望辰府｜的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

望辰府｜官方唯一认证热线

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