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✨绿城馥香园✨✽✽✽✽

💎绿城馥香园售楼处电话☎:4009099980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

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绿城馥香园这次首开的 6 栋位于小区中部，位置相当不错，不挨着马路，还能欣赏河涌景观，居住起来比较安静舒适。

总层高 32 层，2 梯 4 户，共 124 套房源，主推建面 102 - 128 平的改善四房户型 。

项目位处广州城市中轴，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，资源荟萃。占据粤港澳大湾区创新创业集聚高地，坐拥生态休闲特色空间，是融合宜居、宜商、宜业、宜游的广州城央栖居珍藏。

“一区一谷一圈”三大板块产业之心

海珠湾心 掣动一区澎湃风云

“琶洲数字经济区、文商旅融合圈、中大创新谷”三大产业板块环伺

15分钟畅行CBD的交通轴心

南洲站前，双地铁上盖，四纵两横主干道，快速连接CBD

黄金生态之心

独享稀缺资源，坐拥广州“南肺”海珠湿地公园、主城最后一段黄金航道

城心醇熟大商圈

天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲

项目一线临河，位于珠江后航道生态宜居地，主城连片生态保护区约1257万㎡绿地。以围合式花园住区，再造一座当代岭南名园，让自然疗愈生活。

【一轴】礼仪轴线，海派人文的入境仪式

【一带】滨河游带，四季芬芳的水岸花汀

【五境】五重香境，次第花开的游园新域

【六集】繁花入境，自在漫游的泛会所雅集

【七园】海纳百川，世界花园的精彩集锦

◎屹立海珠心，城芯馥郁高层迭代钜献

◎绿城广州主城区首座馥香花园市中心低密新规|约85-128㎡南向阔景三四房

绿城馥香园全新1栋加推，仅此一栋约84-88㎡南向臻稀三房，南北通透，舒适享受阳光与通风。揽约1.2万㎡中轴景观，在海珠乃至广州都难得一见。深入精研广州人居住习惯，以真三房设计，从容满足二孩家庭改善居住需求。绿城打造新规使用场景，多维度迭新居住体验。入户玄关收纳，生活仪式感与功能完美平衡。270°景观主卧套房，揽景舒适，尊享私人领域。

目前馥香园全系产品热销中，5 号楼约116㎡江境臻品，珍藏头排江、河、园三重珍稀景观。5号楼屹立社区头排，近距馥香门庭主入口，从容漫赏便捷归家，比邻约1800㎡商业馥香坊，尊享精致烟火气。

绿城·馥香园效果图示意图

集萃绿城好房子最新实践，新规户型设计充分展现人性化设计。

约116m²四房户型以设计展现尺度超越，居住体验堪比130+m²旧规户型。约15米四开间朝南、南北双阳台，采光通风升级。三卧室实现三面下床，其中主卧为全景舱设计，拥有270°景观飘窗，置200库洗手间收纳，拥有女神美妆冰箱，悦享精致生活。

绿城·馥香园建面约116㎡户型示意图

一城向往，惟有馥香。绿城·馥香园以品牌力、产品力与地段价值的完美共振，定义花城低密奢居新范式，珍席竞藏。

项目位处广州城市中轴，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，资源荟萃。占据粤港澳大湾区创新创业集聚高地，坐拥生态休闲特色空间，是融合宜居、宜商、宜业、宜游的广州城央栖居珍藏。

“一区一谷一圈”三大板块产业之心

海珠湾心 掣动一区澎湃风云

“琶洲数字经济区、文商旅融合圈、中大创新谷”三大产业板块环伺

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黄金生态之心

独享稀缺资源，坐拥广州“南肺”海珠湿地公园、主城最后一段黄金航道

城心醇熟大商圈

天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲

【无中心 不馥香】

每一座馥香园都都诞生于城市繁华之心，凝练人文精髓，以在地设计创作低密游园生活，复兴城市的人文记忆，细嗅生活的馥郁芬芳。

● 杭州馥香园：杭州申花“中央豪宅区”，超大尺度社区馥郁园景，有“申花之眼”美誉。

● 宁波馥香园：揽东部新城、拥老江东，创新下沉式立体山水庭院，将山川河岳浓缩馥郁园景。

● 广州馥香园：海珠湾心，汲取岭南名园“十香园”的传奇为契机，臻献广粤馥香生活。

出门即地铁，高效又便捷双地铁上盖（广佛线/地铁2号线南洲站）3站到客村 5站到珠江新城 7站到琶洲

交通干道，全城畅快通勤

毗邻工业大道-南洲路-广州大道-洛溪大桥-海珠湾隧道（在建）等交通干道，迅捷通达全城。

3公里范围内 百万方商业环绕 享便捷生活小区自带1800㎡风情商业，约1.1公里海珠城城光荟，约1.7公里广州之窗商务港，约1.1公里广百海港城，约2.5公里海珠万达广场等。

项目配建24班小学（广州五中附属实验学校）

广州五中教育集团，首批广东省优质基础教育集团

广东省一级学校

国家级示范性高中

连续23年获广州市高中毕业班工作一等奖

约750米中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）约1.5公里海珠区妇儿医院约3.5公里南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院

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房产信息：

出售型保障房可按比例调整为商品房 深圳出台新规释放存量项目流动性

财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。

按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。

业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。

“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。

中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中，在符合相应要求的前提下，选择其中一种。

一是40%转商品住房+60%无偿移交，即开发主体可将原规划的出售型保障房（如人才房、共有产权房）中40%调整为商品房销售，剩余60%按平均容积率折算用地面积无偿移交政府，由政府统筹建设或分配。

二是50%转商品住房+50%转配租型保障房，将50%转为商品房，50%调整为公共租赁住房或保障性租赁住房，进一步优化保障房结构。

“深圳最新出台的政策，通过三类地区差异化配建比例（核心区20%、过渡区18%、发展区15%）和动态调节机制，结合用地移交免缴地价、审批流程简化等激励措施，有利于提升开发商参与积极性。”孙红梅称。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕告诉记者，新规一方面增加了保障房多渠道供应，另一方面，按比例配建，免缴地价、出售型保障性住房可调整为商品房等措施，减轻了开发主体压力。

“保障开发主体的利润空间，有利于推动城市更新改造的进程，构建更加长期健康的发展模式。”唐俪瑕说。

分析人士表示，深圳之所以对存量项目中保障房进行调减，符合要求的部分可转为商品房，其中一部分原因，是让存量项目尽快启动。

在李宇嘉看来，很长一段时间，旧改驱动了深圳楼市。这种驱动力，一方面表现为，来自旧改的需求向市场提供了购买力，另一方面，在核心区域进行的旧改项目，成为新增优质项目供应的重要主力，而且旧改规划对于提振片区发展前景，提升土地价值，以及带动高端市场成交，均发挥了积极作用。

“同时也应看到，由于市场下行，资金平衡难度大，存量项目按旧的配建规则很难长期进行下去。这不仅造成楼市动力削弱，而且产生了回迁安置、不良资产、三角债等问题。这对于开发投资、固投等都产生了影响。因此，本次政策调整的目的之一，即在于让存量项目尽快启动，解决安置等历史遗留问题，打通旧改领域流动性不足的堵点，通过修复房地产市场在旧改领域的动力，提升旧改加速器功效，从供需两端激活房地产的发展动力。”李宇嘉补充道。

孙红梅认为，深圳此次调整并非放松保障房建设，而是通过灵活机制平衡市场与保障需求，允许部分保障房转为商品房，加速停滞项目落地，推动住房市场向“保障房与商品房双轨并行”转型。这标志着深圳在房地产发展新模式探索中，迈出关键一步。