首页热搜:琶洲晓庐售楼处电话→琶洲晓庐Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.07.18
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在珠江的粼粼波光中，广州的顶级豪宅市场犹如一艘稳健的远洋巨轮，穿越经济周期的惊涛骇浪始终岿然不动。
2024年，广州千万级豪宅成交达4600套，在北上深成交量同比下滑超17%的背景下，仅微降7%保持高位运行。
其中千万级别的豪宅作为优质资产，在动荡市场下更具有抗风险能力，是富豪们重新配置资金的重要选择。
纵观2024年广州单价最高的豪宅TOP6，你会惊奇地发现，住宅与公寓产品居然是各分半壁江山。
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其中最为“另类”的产品—晓庐，更是以12.8万/㎡单价热销55套的成绩，成为仅次于琶洲南TOD，甚至超越房价天花板的鹏瑞一号和以及同区位竞品琶洲樾的存在。
如今，晓庐以“奢华酒店资产”的属性，在一众千万豪宅中打破同质化实现热销，无疑也是让人看见顶豪生活的另一种答案。
不仅如此，由于晓庐产品的“超前性”，其也成为了这两年广州豪宅圈被对标最多的项目。
特别是今年广州豪宅爆发，产品在问世前，都会将晓庐作为研究对标。
而项目之所以能得到高净值客户认可和同行的持续关注，底层逻辑在于其独有的生活价值体系，它引领了广州豪宅的新趋势。
基础信息
【占地面积约】1.12万m²
【建筑面积约】8.3万m²
【总层高】34层
【设计发布】1~16楼是大湾区首家凯悦臻选晓庐酒店HOTEL LUMIO（酒店3楼的Club Mio是专属晓庐业主的私人行政酒廊）
17~34楼是晓庐LUMIO的住户楼层
【总户数】100户
【容积率】5.85
【绿化率】10%
【项目户型】约180~520m²行政平邸
【项目地址】广州市海珠区琶洲新港东路168号
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晓庐是广州首家以全酒店建造标准作为打造蓝本的项目，总共有34层，包括了凯悦臻选酒店和约100套可售单位，每一处细节的打造均精雕细琢、极尽奢华。高区作为限量楼层，面积涵盖235-502㎡，仅以奢华酒店与之配套，不与其他业态混合，最大程度保障了项目定位的纯粹性。
凯悦酒店集团联手邦华集团，推出晓庐凯悦臻选酒店，酒店坐落于广州琶洲CBD，地处琶洲经济开发区、互联网数字经济集聚区的核心地段。由建筑设计公司Aedas携手室内设计公司GA Group及酒店业界的专业顾问公司联袂打造。晓庐凯悦臻选酒店其设计建造标准、服务品质，让晓庐酒店成为广州最值得期待的酒店之一。
要知道，一线城市的奢华酒店，从来就是少数人才能享受到的特权。即便珠江新城和琶洲，两大CBD加起来，顶尖奢华酒店都是屈指可数。而奢华酒店的可售资产，就更是不可多得了。晓庐LUMIO，一出场即是大湾区限量级资产，注定引人注目。
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广州唯一采用酒店业御用顶级顾问直接负责品控，从理念到服务、隐蔽工程到科技系统、细节工艺到恒久质感均创造出无与伦比的居住体验。顾问团队包括:全球领先的酒店品牌顾问Prophet(铂慧)、全球最大的工程顾问公司之一/幕墙顾问 ARUP(奥雅纳)、全球顶级酒店御用照明设计顾问 Isometrix、香港知名艺术顾间 Debut(迪标)、全球领先的标识顾问团队 Corlette(澳颖)、全球前五的综合工程顾问公司 Meinhardt(迈进)、全球首屈一指的专业交通设计工程顾问公司 WSP(科进柏城)、WSP(科进柏)、物业顾间 Savills 第一太平、厨房顾问 a+c 锐贤 、声学顾问 TMC鸣鼎 、泳池顾问 DSL 戴思乐5、采用 100%国际品牌及其高标系列作为交标。
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项目毗邻琶洲西区，重点发展人工智能和数字经济，汇聚了阿里巴巴、腾讯、京东、小米、58集团、国美、复星、 唯品会、科大讯飞、字节跳动，环球市场、欢聚时代等互联网巨头，产业效益狂奔在快车道上，集聚效应显著。广交会展馆，保利世界宽易中心博览馆两大对外会展资源，甲级医疗、商业环绕，坐享国际级繁盛配套。具体更多优惠信息，可以找我聊聊，咨询师☎：176-2015-1324
小区配套：打破了传统的窗户设计，任性地以一排天然地带着琴键节奏的折角窗，把眼前光景折叠出移步换景的未来感，世界从不平庸，只要有足够灵气。
业主可以享用晓庐酒店的水疗、健身中心和恒温泳池。
晓庐健身中心还为业主带来了不同的运动体验。
同步按凯悦酒店集团的严苛国际标准，将健身中心划分力量训练区、 有氧区、瑜伽房、拉伸区四大健身区域，同时配置最完整的产品组合和锻炼模式。业主专属Club Mio（含行政酒廊、多功能厅、董事会议室）
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交通方面
项目紧密接驳外围阅江路，科韵路，交通便利，磨碟沙地铁站约150米，距华南快速干线新洲出口约1.4公里。地处琶洲核心位置，五维立体交通路网，与珠三角城际琶洲支线、港澳客运码头等市中心核心交通枢纽紧密相连随时随地串联粤港澳大湾区商务生活圈。
5地铁环绕：4号线（新港东站）、8号线、18号线、 11 号线、12号线
3高速：华南快速、新光快速、环城高速
6隧道：车陂路隧道、会展西隧道、会展东隧道、琶洲东隧道、鱼琶隧道、临江大道-阅江路隧道
3桥：华南大桥，猎德大桥、琶洲大桥
1码头：琶洲港澳口岸码头
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教育方面
教育配套也一般般，地块附近有市一级的海珠区育华学校（九年制民办学校）、海珠春蕾实验学校（民办小学）。
商业方面
项目拥有高端特色餐饮商业，但目前琶洲西区缺乏大型商业配套，日常消费主要依赖对面新港商厦的底商，远一点可以去到惠海商业街、琶醍啤酒文化创意艺术区。
但新港东会与琶洲南TOD有机会连片开发。打造“两区四功能”：国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。未来规划打造广州塔－琶洲世界级商圈，坐享国际级繁盛配套。
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医疗配套
项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院、中国人民解放军四二一医院、和睦家医院等医疗教育资源。
休闲娱乐
坐拥珠水碧堤的晓庐，不想错失任何自然界中的美好，以旷达的视野景观，纵揽清风入怀，以室内水墨的清意，和应窗外日月的风华，和谐相接。在诗意满溢在空间里，晓庐从未忘记，人，才是当中最美的风景。
邀请Aedas、G.A Group、Tierra等全球五大设计事务所联合打造，融入更丰富完整的酒店设计细节，无论是艺术品陈列、空间布局，还是材质选择、工艺打磨，都尽显品质追求，为业主打造出无与伦比的奢华生活空间。
（图源：晓庐官方）
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晓庐代表的不仅是物理空间的升级，更是对全球精英生活方式的系统化解决方案。在这里，资产成为连接传统与未来、在地性与全球化的超级接口。
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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心等详情咨询。
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8.4万/平！深圳诞生新单价地王 前海楼面价天花板被捅破
财联社7月14日讯（记者 李洁）深圳诞生了新的单价地王。
7月14日，深圳土地市场迎来重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地，引来12家实力房企的激烈角逐。最终，该地块由招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得，成交楼面价高达84180元/平方米。
业内人士指出，这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价8万元的历史关口，还一跃成为深圳新单价地王。
据悉，该地块位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/平方米。值得注意的是，该地块无配建保障房要求、无“70/90”户型限制，且未设商品房最高销售均价限制。
由于区位优势叠加稀缺属性，该地块吸引了包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共12家房企及联合体参与竞价。
拍卖开始后，多家竞买人拿地意愿强烈，竞争迅速进入白热化阶段，甚至出现了1分钟内报价11轮的激烈场面。经过158轮报价，该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元的价格摘得，溢价率86.1%，成交楼面价约8.4万元/平方米。
中指院分析师指出，这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，还一举超越了此前由宝安区尖岗山片区地块（2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/平方米），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/平方米）保持的涉宅用地楼面价纪录。
“深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万，因此今天桂湾地块以8.4万元/平方米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。”上述中指院分析师称。
对于该地块竞争如此激烈的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应。同时，该地块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，既快速开发和销售、快速回款，尽量减少市场波动对业绩的影响
从市场整体来看，深圳楼市近期表现平稳。据深圳中原研究中心数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%；二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%。2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手房录得成交35106套，同比增30.7%。
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【占地面积约】1.12万m²
【建筑面积约】8.3万m²
【总层高】34层
【设计发布】1~16楼是大湾区首家凯悦臻选晓庐酒店HOTEL LUMIO（酒店3楼的Club Mio是专属晓庐业主的私人行政酒廊）
17~34楼是晓庐LUMIO的住户楼层
【总户数】100户
【容积率】5.85
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【项目地址】广州市海珠区琶洲新港东路168号
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交通方面
项目紧密接驳外围阅江路，科韵路，交通便利，磨碟沙地铁站约150米，距华南快速干线新洲出口约1.4公里。地处琶洲核心位置，五维立体交通路网，与珠三角城际琶洲支线、港澳客运码头等市中心核心交通枢纽紧密相连随时随地串联粤港澳大湾区商务生活圈。
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3高速：华南快速、新光快速、环城高速
6隧道：车陂路隧道、会展西隧道、会展东隧道、琶洲东隧道、鱼琶隧道、临江大道-阅江路隧道
3桥：华南大桥，猎德大桥、琶洲大桥
1码头：琶洲港澳口岸码头
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医疗配套
项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院、中国人民解放军四二一医院、和睦家医院等医疗教育资源。
休闲娱乐
坐拥珠水碧堤的晓庐，不想错失任何自然界中的美好，以旷达的视野景观，纵揽清风入怀，以室内水墨的清意，和应窗外日月的风华，和谐相接。在诗意满溢在空间里，晓庐从未忘记，人，才是当中最美的风景。
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8.4万/平！深圳诞生新单价地王 前海楼面价天花板被捅破
财联社7月14日讯（记者 李洁）深圳诞生了新的单价地王。
7月14日，深圳土地市场迎来重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地，引来12家实力房企的激烈角逐。最终，该地块由招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得，成交楼面价高达84180元/平方米。
业内人士指出，这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价8万元的历史关口，还一跃成为深圳新单价地王。
据悉，该地块位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/平方米。值得注意的是，该地块无配建保障房要求、无“70/90”户型限制，且未设商品房最高销售均价限制。
由于区位优势叠加稀缺属性，该地块吸引了包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共12家房企及联合体参与竞价。
拍卖开始后，多家竞买人拿地意愿强烈，竞争迅速进入白热化阶段，甚至出现了1分钟内报价11轮的激烈场面。经过158轮报价，该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元的价格摘得，溢价率86.1%，成交楼面价约8.4万元/平方米。
中指院分析师指出，这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，还一举超越了此前由宝安区尖岗山片区地块（2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/平方米），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/平方米）保持的涉宅用地楼面价纪录。
“深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万，因此今天桂湾地块以8.4万元/平方米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。”上述中指院分析师称。
对于该地块竞争如此激烈的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应。同时，该地块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，既快速开发和销售、快速回款，尽量减少市场波动对业绩的影响
从市场整体来看，深圳楼市近期表现平稳。据深圳中原研究中心数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%；二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%。2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手房录得成交35106套，同比增30.7%。
同时，市场供应端也在稳步推进。
深圳市住房和建设局公布数据显示，截至7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个，预计供应房源135.12万平方米，12351套。其中，住宅供应量达107.99万平方米，10673套，占主体地位，反映深圳住房需求的核心导向。
此外，近段时间深圳还将有3宗宅地陆续出让，起拍总价45.5亿元。其中，位于民治街道、大浪街道的A815-0036、A815-0037两宗地将于7月30日、8月8日出让；位于新桥街道的A319-1225将于8月4日出让。
时，市场供应端也在稳步推进。
深圳市住房和建设局公布数据显示，截至7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个，预计供应房源135.12万平方米，12351套。其中，住宅供应量达107.99万平方米，10673套，占主体地位，反映深圳住房需求的核心导向。
此外，近段时间深圳还将有3宗宅地陆续出让，起拍总价45.5亿元。其中，位于民治街道、大浪街道的A815-0036、A815-0037两宗地将于7月30日、8月8日出让；位于新桥街道的A319-1225将于8月4日出让。
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