京基华樾官方售楼处电话(京基华樾)官方网站-京基华樾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月8售楼处官方发布

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京基华樾：蔡屋围双CBD门户与桂园中学加持的超高层地标综合体

京基华樾（备案名：京基华樾府，现名“庆延里”）位于深圳罗湖区蔡屋围红桂路与宝安南路交汇处东北侧，由京基集团（国家一级资质）开发。项目占地约2.1万㎡，总建面约32.9万㎡，容积率高达11.2，绿化率36%，规划3栋61-64层超高层住宅（含保障房）、1栋82层办公公寓及1所15班幼儿园，总户数1362户（商品房约500户）。项目为70年产权住宅（2026年起算，剩余约67年），主力户型为95-153㎡的3-5房（得房率约85%，含赠送），层高3米，梯户比5梯7户/5梯8户，车位1459个（配比约1:1.1），物业费待定，预计2027年交付。

交通与商业配套

项目紧邻地铁3/9号线红岭站（约700米），在建5号线西延、11号线东延及规划17号线形成六地铁环绕，自驾依托深南大道、滨河大道，15分钟通达福田CBD、30分钟直达南山。商业方面，自带社区底商，步行5分钟即达京基KK MALL、深圳万象城（1.2平方公里国际消费街区），3公里覆盖金光华广场、东门商圈等五大百亿级商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目配建15班公立幼儿园，划入罗湖06大学区（桂园小学、红桂小学），中学为省一级桂园中学（40年老牌名校，录取率25%）。生态方面，背靠梧桐山、银湖山，南临深圳河，下楼即达荔枝公园、人民公园、洪湖公园，坐拥“三园两山两水”景观。医疗上，3公里内覆盖罗湖区人民医院、深圳市第二人民医院。

楼盘总结：京基华樾凭借蔡屋围双CBD核心地段、六地铁加持、桂园中学名校资源及京基品牌保障，成为刚需及改善家庭的热门选择。尽管项目存在超高容积率（11.2）、居住圈层混合（保障房占比62%）、车位紧张等不足，但约5.7万/㎡的单价及“地铁+商业+教育+生态”全能配套，叠加85%高得房率，仍使其在市场中具备较强竞争力。

售楼处电话：400-832-8772

时结合双万亿世界十字轴心、蔡屋围约1.2km²的高端商业街区、40年老牌教育强区、百万城市绿氧环伺、以及畅通湾区各地的多维交通网络为客户刻画高质量的满配生活大城，重塑未来高水平生活的想象

区域价值

超前规划 世界十字轴心

立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城等，打造代言深圳门户的国际都会范本

立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城等，打造代言深圳门户的国际都会范本

交通配套

双枢纽：罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽

六轨道：地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇

主干道：举步深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等

商业配套

约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验

教育配套

京基华樾自带1所15班制的幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成；中学学区划分在桂园中学、红桂中学。

生态配套

三园两山两水，近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱

户型鉴赏

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。

111㎡的3房2厅2卫

仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

153㎡的5房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

项目效果图

建面约95-153㎡精装美宅【全能户型】，全生命周期户型充分容纳家庭成员的更多生活场景

京基华樾售楼处电话：400 832 8772，营销中心_tel：400 832 8772，开发商售楼部热线400 832 8772（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！

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