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人文市政配套丰富，2 公里范围内有深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、深圳文化馆新馆、展览馆、演艺馆、简上体育综合体等。医疗配套方面，有龙华区人民医院【三甲】、深圳市新华医院【三甲】（建设中）、深圳市第二儿童医院（建设中）、广州医科大学附属第一医院（规划中）。

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深业颐樾府二期价格超劲爆，91 折后单价 5 字头起，99 平 3 房折后总价 560 万起，116 平 4 房折后总价 670 万起。深业集团作为国企典范，其开发的项目品质及交付是值得信任的。项目作为红山核心片区内最后一块大型住宅用地，稀缺性不言而喻。红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。

开发商信息

深业颐樾府二期由深圳市深业华居地产有限公司开发。项目占地面积约 2.6 万㎡，总建面约 18.65 万㎡。总体规划 7 栋 32 - 45 层住宅，其中 4 栋商品房，3 栋人才房，还规划一所 6 班幼儿园，以及部分底商和公交首末站等公共配套。开发商在房地产领域有着丰富的经验，致力于打造高品质的居住项目。项目采用 C 型围合布局，外墙材质为铝板山墙 + 真石漆 + 涂料，楼型为 2 梯 6 户、3 梯 6 户蝶式楼型，户户朝南，为居民提供舒适的居住环境。

户型特点

深业颐樾府二期户型包括 99㎡三房两厅两卫和 116㎡四房两厅两卫。户型方正实用，户户朝南，采光舒适。以 99㎡三房为例，总价比一期 95㎡还要便宜 30 - 50 万，意味着二期 99㎡最低 570 - 590 万可以买得到（具体以拿证为准），预计 2025 年 9 月带简装交付。99㎡三房的主力户型，空间布局合理，能满足一家人的居住需求。LDK 客餐连厅式设计，使得整体空间接近 40㎡，满足一家人及亲戚朋友在节假日及周末时的欢聚 PARTY 需求，更能放下完全可以放下一张 8 - 10 人左右的客餐桌，足以满足家人朋友会客聚餐，符合家庭的个性化需求。约 11㎡景观阳台，无遮挡广角宽幕视野，让阳光充盈在生活点滴里，且将室外景观引入室内，实现无限延伸的空间通透感；左侧可作为家政空间，右侧可自由摆上茶桌、酒柜、书架靠椅，根据个人爱好定制专属空间，放飞美好思绪。套房主卧设计，全明阳光主卧三面采光，整个主卧的面积约 22㎡，北向飘窗预留衣帽间位置。116㎡户型为横厅设置，主卧双向飘窗，6.45 米大阳台，空间更加宽敞。

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交通状况

深业颐樾府二期项目北侧紧靠民塘路，但距离周边地铁站较远，适合自驾，出行便捷度受限。项目距离地铁 4 号线上塘站、4/6 号线交汇站红山站约 1.1 公里，距离 6 号线上芬站约 1 公里，步行需要 15 分钟左右，对于依赖地铁出行的人来说可能不太方便。不过，项目周边道路网络发达，自驾出行较为方便。道路交通路网完善，呈网格化布局。紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，约 20 分钟即可到达福田 CBD、南山核心区。

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教育资源

深业颐樾府二期一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，办学规模为 70 班，提供优质公办学位 3400 个（含中、小学），汇聚海内外骨干师资力量，教学排名名列区属前茅。此外，项目自带 6 班幼儿园，周边还有民顺小学、民治中学、未来小学和红山中学等多所学校，教育资源丰富。不过需要注意的是，龙华实验学校的录取是按照大学区划分，积分不足的学生可能会被分流到其他学校。

商业配套

深业颐樾府二期项目自带约 2000㎡商业配套，同时周边有天虹购物中心、红山 6979、Costco 等大型购物中心，满足居住者的购物需求。步行 10 分钟左右可到达天虹购物中心、红山 6979、Costco、AT MALL 上塘荟等大型购物中心；小区商业配套：自带约 2000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻着星河 CoCo Garden 购物中心，家门口即可满足日常生活需求。

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人文市政配套深业颐樾府二期周边 1 公里左右覆盖多个文体场馆，有顶级的市级人文配套深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、深圳文化馆新馆、展览馆、演艺馆、简上体育综合体。这些人文市政配套为居民提供了丰富的文化娱乐活动场所，提升了居民的生活品质。

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房产信息：

一键拦截“一房多卖”“先卖后抵” 广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式

财联社4月28日讯（记者 王海春）为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”

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