首页热搜:中冶逸璟台售楼处电话→中冶逸璟台Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-27

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开发商：龙狮置地，知识城集团

占地面：约13.9万㎡

总建面：约25.1万㎡

容积率：1.2

总户数：约1236户

项目地址：广州·知识城·帽峰山下·审协旁

知识城（广州）投资集团有限公司（简称“知识城集团”）成立于1984年，是广州开发区最早成立的国有企业之一。

现集团注册资本为21.68亿元，具有国内AAA最高主体信用等级以及惠誉BBB投资级国际评级，截至目前，集团现有资产750+亿元，全资、控股、参股公司122家。（资料来源于知识城集团官网）。

集团以《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》为蓝图，围绕“打造千亿级集团”新目标，做实“知识密集型产业集聚平台”，服务区域产业发展

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1.交通、教育配套：

项目距离14号线何棠下地铁站约2公里，很明显，这个距离走路过去根本不现实，业主去到地铁站，需要有接驳的交通工具，比如骑个小电车是最方便的

自驾有：创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，快速接驳科学城及天河

高速：毗邻花莞高速知识城出口、连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），便捷畅行湾区发展核心区

配建12班幼儿园，对口的小学是知识城悦辰壹号配建的30班小学，属于广州实验中学的小学，在2024年9月份已开学

对口的初中为国家级示范性高中标准建设广州实验中学（初中部已开学）以及会元中学

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周边汇聚省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等，同步国际的全龄优质教育体系，成就孩子的锦绣未来。

2.商业、医疗、休闲配套：

内部约有2.6万㎡体育公园，包含篮球场、网球场、全龄段儿童乐园等，丰盈社区健康生活，以架空层为例，它不再只是交通通道，而是有了自己不同的主题，可以容纳小孩成长时的奇思妙想、承载运动时的大汗淋漓。

项目自身配建约2800㎡自持商业街

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毗邻广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体的27万方超级邻里中心（规划中）

同时，超级邻里中心不仅是城南邻里中心、第二邻里中心的“升级版”，更是知识城首座大型文体商业综合体，放眼全国，这种将文、体、商融合规划的综合体可谓十分罕见。

它不仅借鉴了新加坡新一代邻里中心“淡滨尼”的设计，集体育馆、商业街、酒店式公寓、高端办公楼、生鲜超市等生活配套服务于一体，业态相当丰富。

（超级邻里中心效果图、项目商业街效果图）

周边2公里范围内吃喝玩乐应有尽有：绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体已醇熟运营，人气火热。

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中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等多个优质医疗资源，都在聚集这里，为万千知识城业主的身体健康保驾护航。

得天独厚的景观资源，以山湖为底。背靠帽峰山，旁边紧挨着凤凰湖、九龙湖双湖公园，而且注意了，龙狮·璟珑府的容积率只有1.2，比市面上大多数豪宅都还要低上不少！

• 商业配套：萝岗敏捷广场、萝岗万达广场、奥园广场、锐丰中心、华润人才创展中心（规划中）、奥园春晓西侧地块8万㎡商业综合体（已动工），超百万平米商业旗舰15分钟内即享。

• 公园配套：萝峰山、水牛山、黄旗山三大自然山体坐落在家门口，长岭居运动公园（规划中）。

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美图鉴赏 一院至美天地 逸韵山水之间

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项目户型图

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。