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两大龙头央企 置业信心保障

万亿保利：国务院国资委管理的大型央企，38载历程，形成房地产开发、文化艺术经营等多元发展格局，资产过万亿，业务遍及国内100余城及全球100余国。

百年招商：始创于1872年，是中央直接管理的国有骨干企业，总部位于香港，以150年的历史成为拥有两个世界500强的企业，资产规模及净利润均居央企第1位。

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项目基本信息

占地面积：约24731㎡

建筑面积：约176562㎡

容 积 率：5.0

绿 化 率：40%

产品类型：瞰景高层，墅质美宅

可售套数：南区252套

主力户型：约79㎡三房两厅一卫

约91㎡三房两厅两卫

约125㎡四房两厅两卫

车 位 数：约1305个

产权年限：住宅70年

物业公司：保利物业

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区域优势

深圳北站总部基地——深圳6大总部基地之一，2000亿巨资规划、约960万㎡体量、30余家企业总部入驻，是成为具有全球影响力的国际会客厅。

城市超核——总部级都会核心引擎，5年内建成约9.6万方人文场馆，涵盖演艺馆艺术馆等；打造5年营业额超5亿，3年引入超30家深圳首店、旗舰店的约13万方五星商业；约18万方总部级商务群。

世界北站➕城市超核，打造“双芯三谷”一体化结构，涵盖交通、商务、商业、文体、公园、等资源的超核都会圈，区域能级不断跃升。

交通配套

2轨道+3地铁 多维交通路网

深圳北站，亚洲高铁枢纽，年客流量约7000万人，畅达香港西九龙、连通广州、畅享粤港澳生活圈，一天可以通达全国17个省会城市；

深圳地铁4/5/6三线交汇，未来将建设21/22/27/33号线，2站入福田、南山、龙岗，无缝连接深圳各大核芯区。

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商业配套

项目以其优越的地理位置，坐享北站、红山、龙华三大黄金商圈优势;

周边百万方商圈环伺，星河cococity、红山6979、Costco（华南首家旗舰店，全国最大）、龙华天虹购物中心和玖钻商业、AT mall、星河ICO、壹方城等，未来一路之隔即城市超核约13万方龙华首家五星商业。

教育配套

项目自带幼儿园，小学是【书香小学】，【龙腾小学】，初中是【深圳外国语学校(集团)龙华学校初中部】、【龙腾学校初中部】

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医疗配套

深圳市第二儿童医院（建设中，深圳最大的儿童医院）：直线距离约1.1km，与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位（是福田儿童医院的1.6倍）

新华医院（建设中）：项目西北侧直线距离约1.6公里，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，由北京大学深圳医院负责运营。

生态配套

南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园环绕；

低密度舒居公园群，徜徉于生态人文之境。

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户型鉴赏

建面约79㎡ 3房2厅1卫

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建面约91㎡ 3房2厅2卫

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建面约91㎡ 3房2厅2卫

建面约125㎡ 4房2厅2卫

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（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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7月7日，位于原梅林关附近的龙华区民治街道A802-0309宗地，经过6家实力房企108轮激烈竞争，最终由中海房地产开发有限公司以总价23.7亿元成交，折合楼面单价27566元/平方米。这也拉开了深圳约1个月时间将连续挂牌拍卖5宗优质居住用地的序幕。

此次交易的A802-0309宗地，土地面积21820.58平方米，建筑面积61090平方米，容积率≤2.8。该宗地位于龙华新城核心区，邻近地铁6号线和4号线，配套优越。当天，该宗地自16.84亿元起拍，经过中海、华润、招商、越秀、深铁、天健轮番举牌，价格一路飙升，最终以总价23.7亿元成交。

今年以来，深圳已先后拍出4宗二类居住用地，均位于龙城、光明、民治等“一核多心网络化”城市空间格局的城市功能中心热点片区。进入下半年，深圳合理平衡商品住房市场需求和保障性住房建设需求的关系，统筹“市场+保障”的居住用地供应安排，科学安排商品住房用地供应规模和节奏，持续增加高品质住房供给。

7月14日，前海合作区南山街道桂湾片区板块，T201-0232宗地将接棒登场交易，土地面积8287.15平方米，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，容积率≤3.1。项目建筑主立面俯瞰前海石公园美景，配建一条公共空中步道。

7月30日，龙华区民治街道、大浪街道A815-0036宗地将挂牌交易，土地面积21920.84平方米，建筑面积67950平方米，容积率≤3.1，绿化覆盖率＞40%，挂牌起始价19.06亿元。

8月4日，宝安区新桥街道A319-1225宗地将挂牌交易，土地面积19246.94平方米，建筑面积59665平方米，容积率≤3.1，挂牌起始价10.9亿元。宗地位于迎宾路与中心路交叉口，邻近宝安大道和地铁11号线沙井站。

8月8日，龙华区民治街道、大浪街道A815-0037宗地将挂牌交易，土地面积16475.54平方米，建筑面积51070平方米，容积率≤3.1，绿化覆盖率＞40%，挂牌起始价15.54亿元。

记者了解到，上述5宗居住用地，均优化了出让条件，住宅部分为普通商品住房，无配建保障房和70/90户型要求；竞拍按照“价高者得”原则确定竞得人，提供“交地即交证”“交房即发证”等服务；持续完善民生公共设施，具有地段佳、配套好、景观美、容积率低、价格合理等特点，体现了深圳建设好房子等“四好”标准，吸引全国实力地产企业纷纷入场。目前，宝安中心区等热门板块的多宗建设用地也将通过土地规划调整有序推出，充分回应市场需求。