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广州城投・东园公馆，自 2020 年 3 月 10 日广州城投以 235701 万元拿下越秀南地块而生，扣除配建面积后折合楼面价 64576 元 /㎡，创下广州地价历史新高并保持至今。它作为越秀近 10 年来出让的唯二地块之一，承载着致敬城市中心地段的使命。项目位于越秀区，这里历史沉淀深厚，是政府机关聚集地与老牌富人区。占地面积 8470㎡，建筑面积 84229㎡，由 4 栋住宅（含 1 栋回迁房）组成，共 249 户，主推 92 - 177㎡洋房 。
项目优势
广州城投・东园公馆优势尽显。地段上，身处越秀区这一城市核心，政治、文化、历史底蕴深厚，汇聚各界领袖人士。交通极为便捷，距地铁 6 号线团一大广场站 A 出口约 200 米，1 站北京路，2 站东山口，可与 11 条地铁线换乘，周边道路畅达各区域商业核心。教育资源丰富，自配幼儿园，全区众多省一级学校和示范性普通高中环绕。生活配套独具韵味，周边古色古香的百年骑楼、老字号店铺与潮玩空间并存，且临近东濠涌、团一大广场等历史文化地标及北京路商圈。产品设计高端，专梯专户，层高约 3.15 米，立体叠景园林融合岭南风韵，在广州中心区独树一帜 。
在卖的户型
项目有 1#、2#、3# 对外销售，均为 21 层小高楼。
1# 户型
1# 靠近万福路，有五个户型 。91 平 3 房户型布局紧凑合理，功能分区明确，满足小家庭居住需求。96 平 2 + 1 房户型，多出的 “1” 房可灵活作为书房或儿童房，增加空间功能性。120 平与 125 平的 3 + 1 房户型，空间更为宽敞，客厅与餐厅相连，营造开阔的活动空间，满足家庭聚会等需求，且卧室尺度适宜，保障居住舒适度 。
3# 户型
3# 位置更佳，以大面积户型为主 。132 平四房户型适合三代同堂家庭，各房间布局合理，保证家庭成员的私密性。137 平三房户型空间开阔，客厅可打造舒适的休闲区域，卧室配备大尺度窗户，采光充足。178 平四房户型尽显奢华，拥有宽敞的客厅、独立的餐厅，主卧套间配备衣帽间与独立卫浴，提升居住品质 。
交通详情
交通出行极为便利。项目距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口仅约 200 米，通过该站，1 站就能抵达充满历史韵味与商业活力的北京路，2 站直达文化氛围浓厚的东山口 。更重要的是，在此可与地铁 1/2/3/5/6/7/8/10/11/12/21 号线共 11 条线路换乘，轻松畅达城市各处，无论是前往天河的商务中心，还是海珠的休闲区域，都能快速抵达 。此外，项目周边连接越秀南路及万福路双向出行，便捷接驳东濠涌高架路、内环路，驾车出行同样方便，可随时畅达各区域商业核心，满足居民多样化的出行需求 。
商业配套
商业氛围浓厚且独具特色。往西是千年不衰的北京路商圈，这里汇聚了众多知名品牌、特色小店、美食餐厅等，从高端时尚品牌到传统广式小吃，应有尽有，能满足居民不同层次的消费需求，感受百年商业的蓬勃活力 。周边还有古色古香的百年骑楼，不仅是独特的建筑景观，骑楼内老字号店铺鳞次栉比，提供传统的手工艺品、美食等，同时网红民宿店、文创店、茶饮店等潮玩空间穿插其中，为居民带来传统与现代交融的消费体验 ️。
最优教育
教育资源得天独厚。项目自配建 1 所幼儿园，位于项目 3 栋的裙楼，为业主子女提供了便利的学前教育 。全区约 20 所省一级学校、12 所示范性普通高中环绕，如清水濠小学、文德路小学、省实、七中等百年名校，人文底蕴深厚 。虽东园公馆地段学校清水濠小学在越秀区仅排第三梯队，但整体优质教育资源云集，为孩子的成长提供了良好的教育环境和更多选择机会 。
文体 + 休闲 + 医疗
文化休闲
周边文化休闲资源丰富多样 。往东的东濠涌，作为明清时期广州古城的护城河，承载着历史记忆，居民可沿涌漫步，感受历史的韵味 。往南的团一大广场、东园、省港罢工委员会旧址和中华全国总工会旧址，是中国近现代革命史的摇篮，具有深厚的红色文化底蕴，可供居民参观学习 。往北的广东省立中山图书馆，藏书丰富，为居民提供了丰富精神食粮的好去处，细嗅书香，风雅自来 。项目自身独特的立体叠景园林，分为首层生态花园、二层空中花园及顶层天际花园三部分，营造出多层次的绿化空间，让居民在都市喧嚣中享受自然绿意环绕的居住氛围
医疗保障（虽未明确提及，但合理推测）
鉴于项目位于越秀区这一城市核心区域，周边大概率分布着众多优质的医疗机构，包括综合医院、专科医院和社区卫生服务中心等 。这些医疗资源能够为居民提供全面的医疗服务，满足日常就医、健康检查、疾病预防等需求，为居民的健康保驾护航 。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社6月3日讯（记者 王海春）今年端午假期，新房市场成交冷热不一。
中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4%。
“按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米，较去年假期增加26%。
据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。
在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。
中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。
其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。
据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点，同比上涨2.56%。
多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系
“改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0.9%，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。
“不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。
业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。
中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较3月扩大0.02个百分点；同比下跌7.24%。
李宇嘉介绍，4月以来二手房挂牌量继续增加，尤其是出现大户型在市场挂牌量增长的现象。
“部分业主置换需求增加，使得挂牌量有所增长，而改善型新盘的入市，与存量房的竞争效应变得明显，加上愿意降价卖房的业主有所增加，导致二手房价格调整较为明显。”李宇嘉说。
对此，张波也指出，由于新房市场政策的调整和开发商让利，可能会有一些购房者转向新房市场，导致二手房市场的竞争加剧。其预计，二手房挂牌量如果继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。
“从二手房市场来看，热点城市的核心地段由于土地稀缺、人口流入量大、经济发展水平高等因素，房价有望保持相对稳定，部分具有地段优势的稀缺房源甚至可能出现小幅上涨。而那些并无独特地段、资源等优势的房源，则面临市场竞争压力。对于一些库存较大的中小城市，二手房市场去化压力仍然较大，还需继续通过降价等方式来促进成交。”张波补充道。
孟新增也认为，二手房的学区需求阶段性得到释放后，年中成交预计逐步趋稳，在高挂牌量因素影响下，短期内二手房市场“以价换量”仍是市场主流。
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