润宏城·润臻园售楼处(润宏城·润臻园)首页网站-营销中心-润宏城·润臻园售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.09.20售楼处售楼中心热搜

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润宏城坐落于光明区凤凰街道塘尾社区松白路旁，由华润置地与宏发集团强强联手打造，是一座建面约 320 万㎡的地铁上盖公园优教大城。

项目创新性地采用 “TOD+POD + 产业 + 社区” 模式，将轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住等多元功能集于一体。整个项目分多期开发，涵盖住宅、商业、产业等丰富业态，满足不同人群的生活与发展需求。

在住宅部分，采用现代简约的建筑风格，社区内部规划有约 400m 自然水岸，营造出与自然共生的休闲氛围。流水庭院、分台落水、树池、叠瀑等景观巧妙布局，让归家之路充满诗意与惬意。

不仅如此，项目周边还有茅洲河、明湖城市公园等优质自然资源环绕，生态环境十分优越，为居住者提供了亲近自然、放松身心的理想场所。

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周边配套

交通配套：项目直线距离在建的13号线月亮路站仅约600米，预计2025年通车后，居民可1站直达凤凰城，9站即达南山，轻松享受都市便捷生活。此外，项目周边公路网发达，咫尺松白路/东明大道双城市干道，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达全城，满足您日常出行的各种需求。

教育配套：项目内规划有3所九年一贯制学校和7所幼儿园，为孩子提供从幼儿园到初中的全龄教育。此外，项目周边还有深圳实验光明明湖学校、深圳中学光明科学城学校等多所名校环绕，优质的教育资源让孩子在起跑线上就占据优势，为孩子的未来保驾护航。

在售户型：

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润臻园此次推出的户型设计科学合理，空间灵动多变，满足不同家庭结构的需求。

户型解析

89A户型 3+1房两卫户型

89㎡的3+1房2厅2卫，A户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，客餐厅分离设计，五开间朝南，主卧南北通透双飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.73㎡/次卧14.08㎡/次卧8.96㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.39%（不含赠送），阳台主朝东北向。这次推出最靓的户型可以改4房，赠送面积24.5㎡，加上赠送得房率高达104.87%。

89㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧+1个次卧270°飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.1㎡/次卧8.52㎡/次卧7.77㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.39%（不含赠送），西南朝向。赠送面积16.96㎡，加上赠送得房率96.84%。

89㎡的3房2厅2卫，C4户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧南北通透设计，3个卧室分别做到了主卧14.5㎡/次卧8.37㎡/次卧7.44㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积18.88㎡，加上赠送得房率98.29%。

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89㎡的3房2厅2卫，E1户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，客餐厅出11㎡的大阳台，主卧+1个次卧双飘窗设计，全屋12面飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.1㎡/次卧7.83㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.39%（不含赠送），阳台主朝西北向。也是可以改4房的格局，赠送面积24㎡，加上赠送得房率104.44%。

108㎡的4房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，4个卧室分别做到了主卧16.4㎡/次卧11.2㎡/次卧7.84㎡/次卧6.25㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.39%（不含赠送），西南朝向。赠送面积18.4㎡，加上赠送得房率94.04%。

128㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6.15米长大阳台，4个卧室分别做到了主卧20.14㎡/次卧11.28㎡/次卧10.58㎡/次卧6.37㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积21.54㎡，加上赠送得房率94.45%。

作为华润置地首个新规户型作品，其“强功能、全收纳、人性化、高颜值”的交付标准惊艳市场，毗邻约120万㎡茅洲河湿地公园、凤凰文体中心立项落地等利好持续兑现，多重价值叠加，共同铸就其光明红盘地位。

润宏城·润臻园属于润宏城二期住宅开发项目。润宏城整体自2023年动工建设以来，两年时间大城雏形已现，茅洲河示范段已在升级中、东明大道已开通等取得显著进展，正加速兑现中。两年时间里，润宏城兑现了2大住宅项目，获得超3800批业主的认可，2025年年底开始陆续交楼入住。

交通配套

轨道交通直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车（信息来源：宝安日报）。

项目近享3纵4横公路网，咫尺松白路/东明大道双城市干道，东明大道2025年已通车，从项目至凤凰城地铁站开车仅5分钟车程。

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教育配套

社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。

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商业配套

据悉，片区更新单元内将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态。其中公园特色商业独树一帜，当初，华润置地在南山中心打造的万象天地，开启了深圳街区+MALL的新一代商业形态。

约2000㎡街区商业，其中1000㎡2层商铺分布在社区东南面区，属于廊下烟火商业街，以里巷十字街区打造创新型社区商业，打破社区边界，构建理想格调的生活空间。

生态资源

片区更新单元东依茅洲河生态绿廊，南邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。

其中，茅洲河生态绿廊规划了城市阳台、慢跑径、野趣绿道等空间，定位城市会客厅+亲自友好+全品类时尚运动。

引起关注的是，在南山华润城旁，华润置地历时2年，将饱受污染的大沙河，改造成了全市知名的景观河，而且融入了文化、教育、体育等多元内容，成为了示范级的绿色长廊+人文长廊。

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