白云湖滨未来科技产业园售楼处(白云湖滨未来科技产业园)首页网站-白云湖滨未来科技产业园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图2025.09.30售楼处
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白云湖滨未来科技园
白云湖滨未来科技园，国企白云建科打造，总建面24万㎡，总投资超24亿元，定位白云湖数字科技城核心区。项目坐拥一线湖景，地铁口150米，双地铁环伺，30分钟通达全城核心区。产品涵盖1700-2000㎡数字智慧总部及2700-3300㎡临湖独栋，实用率高达90%，送空调外机+地台，简单装修即驻。享国家/省/市/区多级政策红利，聚焦数字经济，打造粤港澳协同创新试验区，引领湾区智芯新标杆。
01
项目概览
交通便捷是白云湖未来科技产业园的一大亮点。距离八号线亭岗站仅约500米，二十九号线白云湖南站约450米。高速立交环绕，5分钟车程即可达到朝阳立交入口，30分钟内可到达白云新城、珠江新城、白云机场等核心区域。此外，还有广清城际轨道白云湖站和4个重点交通枢纽近在咫尺。景观配套方面，以白云湖滨公园、社区公园、内庭园林为核心的三重生态大境为企业提供环湖生态、鲜氧办公和休闲运动的美好集合体。
02
项目数据介绍资料
白云湖滨未来科技园 招租信息总表
类别
详情
项目名称白云湖滨未来科技园（白云湖数字科技城核心区）
开发主体国企【白云建科】打造，总投资超24亿元
总建筑面积约24万㎡
租金价格56元/㎡起（送空调外机+地台，客户仅需简单装修）
物业管理费8元/㎡·月
项目地址广州市白云区亭岗站500米
租赁优惠面议
一、核心区位与生态优势
维度
优势描述
生态资源一线白云湖景（国家级水利风景区），三重生态：环湖公园+社区园林+内庭景观
交通枢纽地铁8号线亭岗站（500米）、29号线白云湖南站（450米）；5分钟上高速，30分钟直达白云机场/珠江新城
战略定位白云湖数字科技城核心区，定位“数字中国实践高地”“广佛数字经济示范区”
二、产品线对比与核心参数
产品类型
数字智慧总部
临湖低密独栋
建面范围1700-2000㎡
2700-3300㎡
核心亮点10米挑高大堂+全景落地幕墙
270°湖景露台+屋顶花园+内庭院
层高4.5米（标准层）
首层5米/标准层4.5米
实用率≥76%
高达90%（赠送超200㎡露台/庭院）
交付标准毛坯（送空调外机+地台）
毛坯（送空调外机+地台）
适用场景企业总部、科技研发中心
独栋总部、高端展示中心
三、政策与产业资源
类别
详情
惠企政策国家/省/市政策叠加白云区“1+4+N”产业扶持（含租金补贴、人才奖励等）
入驻企业数字科技、人工智能、高端制造企业优先（享园区产业协同资源）
政务配套对接白云区政务服务中心，企业注册、税务办理一站式服务
四、园区配套与实景索引
配套类型
详情
实景图索引
商务配套中式园林景观、10米挑高大堂、全景节能玻璃幕墙
图1-2（外立面/大堂）
休闲配套白云湖公园（免费开放）、园区内运动设施、食堂
图3-4（湖景/园林）
交通配套地铁接驳巴士、210个车位（月保价面议）
图5（路网图）
样板空间毛坯交付样板层、独栋露台实景
图6-8（样板间/露台）
五、核心优势
✅ 国企现楼：24万㎡滨湖科技地标，56元/㎡起即享一线湖景办公！✅ 超高性价比：送空调外机+地台，装修成本直降30%！✅ 政策红利：白云区“1+4+N”政策叠加，最高可获百万级补贴！✅ 独栋稀缺：90%实用率+270°湖景露台，企业总部形象首选！✅ 交通无忧：双地铁500米+高速环伺，30分钟覆盖空港/CBD！
户型图
03
优惠政策
【写字楼实景图】
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-823-9396及时删除
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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