首页热搜:越秀云悦售楼处电话→越秀云悦Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→最新楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-10

✨越秀云悦✨

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4月30日，白云沙太路以西地块（以下简称衡器厂地块）正式开拍。在竞价26轮后，最总，越秀地产以14.15亿的总价将其收入囊中，折合楼面价33624元/㎡，扣除配建，可售楼面价约3.8万/㎡。产品偏向改善，以88-117㎡三四房为主。

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项目命名云悦二期，据说限高70米，按照新规层高不低于3米的要求，再加上一楼架空层，要有一个很大气的入户大堂。所以，楼层最高也只有21层左右。儿阳台占比率比云悦低了5%（云悦一期阳台占比率为25%），但却按照新规报建，做到0飘窗设计，所以使用率应该和云悦一期大差不差。

基本信息

占地面积：21010㎡

建筑面积：42088㎡

总栋数:6栋住宅

总层高：13-21层

总户型：392套

在售面积：88-117㎡

交通配套

云悦二期算是一个双地铁项目。一来，家门口就是18号线京溪路站。未来业主，下楼乘坐18号线，就能一线直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、天河北（广州东站），万博（南村万博站），根本不需要换乘。而步行约800-900米，就能到达3号线梅花园站。同样，乘坐地铁无需换乘，便能抵达体育西路、珠江新城。

教育配套

云悦一期大概率对口白云公立小学龙头京溪小学，项目配建一宗24班小学用地+9班幼儿园，引入培英系，共享广州市白云区云英实验学校资源。按越秀地产的标准，引进教育资源比较稳的。而项目的北边，按照最新规划新增36班小学提供超1600个学位，这对有孩子的家庭来说，吸引力可不小。

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生活配套

直线距离约3公里范围内醇熟生活圈·享广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等商业

🔜直线距离约5公里范围内CBD生活圈·享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心

项目西侧还临近白云山，而且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润。步行到云山脚下都不远。这绝对是景观上的超配，一扇窗是东西塔，另一扇窗，是白云山。

周边配有10所医院，南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19，医疗实力雄厚，约1.4公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约780米）、广东省妇幼保健院（三甲，约280米）、广州市中医医院勤正院区（约950米）、广州武警医院、解放军一五七医院等著名医院。

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在售户型

新增稀缺小高层板楼，产品类型更丰富。

一共规划了6栋楼，3栋21层塔楼、3栋12-13层板楼，货量约392套。

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云萃这批绝版超新规户型，在市面上的优势很大。

因为无边界飘窗、客厅凸飘窗、利用花池拓展阳台等，以后都做不了了，后续新盘很难再有云萃这么高的使用率。

越秀云萃107平样板间实拍图

云萃的88平，实际使用感堪比100平以上的产品，能做到四个空间；

客厅和阳台5.1米开间，270°带无边界飘窗的主卧，LDKG公区，还可以做10米长收纳墙。

107平户型，实际使用感可比130平的产品，刚改面积段能做出改善感。

入户带阳光玄关，约6.5米宽的客厅和阳台，带独立衣帽间且南北通透的主套，卧室分区设计可满足三代同堂...

值得一提的是，云萃的交标相比一期云悦做出了迭代。

包括全屋收纳2.0系统，幸福厨房系统，四大智能化系统。

具体来说，赠送玄关柜、厨房收纳柜细节升级、增配高低岛台、72L超大容量蒸烤一体机、洗碗机、二合一厨房凉霸、智控防干烧燃气灶等。

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| 越秀云萃板房实拍+创意示意图

另外，还有7栋119平四房，则是12层小高层V字型板楼，两梯两户，主打一个低密舒适和稀缺度。

优点总结

1，越秀云悦二期位于白云区，靠近天河，享有便捷的交通和丰富的商业配套。项目距离18号线地铁站仅100米，便于通勤和出行。

2，该项目的实用率高达130%，提供了较高的居住空间利用率，特别是在88平的户型中可以实现四房两卫的布局。

3，越秀云悦二期周边有丰富的商业设施，包括大型购物中心和超市，满足日常生活需求。同时，配建有教育资源，如幼儿园和小学。

4，项目靠近两条地铁线路，方便业主快速进入广州市中心及其他地区。

缺点总结

1，项目东北侧有一所脑科医院，两条马路交汇处可能带来噪音和粉尘的影响，对居住环境有一定影响。

2，小区占地面积约4.7万平，规模不大，社区公共设施相对有限，对于注重社区环境和公共设施的购房者可能需要考虑。

3，相较于其他项目，越秀云悦二期的价格可能更高，因为其二期的楼面价高于一期，且项目具有较高的土地成本。

项目总结

项目位于天河北，白云天河交界，这个区域面对的主要还是周边工作、生活的刚需刚改客群。

比如南方医科大学、三九脑科医院、省妇幼保健院的医生老师、周边服装城、物流园、产业园的老板们。

另外，价格合适的话，还能吸引3号线、18号线通勤上班的同学。

3号线不用说，直达体育西、珠江新城、机场。

18号线北延预计2026年通车，通车后可以直达广州东、珠江新城、琶洲、万博、横沥。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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