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项目信息

【占地面积】：建面约8万㎡

【总建筑面积】：建面约70万㎡

【产品类型】：住宅、商业、办公

【03地块占地】：建面约1.4万㎡

【03地块建面】：建面约13.7万㎡

【03地块套数】：约944套（总户数2000户）

【产品面积】：约67-106㎡二至四房

【产权年限】：70年

【物业费】：4.20元㎡/月

【容积率】：6.36

【交付标准】：带装修

【绿化率】：40%

【车位数】：828个

【物业管理】：光华物业

项目配套

交通出行：

平湖作为深圳12个市级功能中心之一，凭借中轴区位优势，强势打造“2枢纽3城际4地铁5高速”多维交通体系。

平湖以高效的圳心枢纽，快速连接罗湖、福田、南山等生活圈。

2枢纽：平湖枢纽、白泥坑枢纽（在建中）

3城际：广深城际，深惠城际、深大城际（在建中）

4地铁：10号线，17/18/21号线（规划中）

5高速：丹平快速、机荷高速、沈海高速、水官高速、清平高速

教育资源：

项目西侧规划九年一贯制公立学校，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，同时项目内配建一所12班+一所9班幼儿园。项目周边还有平湖实验学校、龙岗区实验高级中学，优享近距离的一站式高质量教育。（具体学位划分以教育局公布信息为准）

项目还近邻平湖北部新城文化中心（规划中），总建面约3万㎡，含图书馆、文化馆、体验中心。

商业配套：

项目内还规划了约1.8万㎡的Minimall商业，采用开放式街区设计，将打造成为深圳版的The Commons。项目临近建面约30万㎡的万达广场，接近于西部最火的壹方城的体量，周边还有平湖天虹、华盛奥特莱斯、凤凰城购物中心等时尚购物天地，吃喝玩乐一应俱全。

金光华凤凰九里 引入花园城市概念 ，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、三处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，将整个大城无缝衔接起来。

业主可近享社区约 10万㎡超级绿量 ，在生态、运动、社交上，收获全新的居住体验。

项目规划有 凤凰九里公园 和 集市公园 ，其中凤凰九里公园涵盖约10万㎡自然山体公园与山脚约4900㎡人文公园，设置约1公里登山道、各年龄段儿童乐园、休闲健身广场、篮球场、羽毛球场等，满足全龄段休闲娱乐需求。

集市公园示意图

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集市公园更具艺术气息，其功能包含可路演的星空舞台、可露营野炊的艺术休憩草坡等，以后在自家门口就能享受到野趣山园的美好时光。

连廊效果图

项目规划了约500米的立体城市连廊系统，串联全龄教育、精致商业、品质人居、活力运动、公园休闲等功能板块。

示意图

社区内还规划有 约6000㎡有氧体育活动盒子 ，涵盖游泳池、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等，无论是小孩、大人还是长辈，都能在这里找到专属活动空间。

示意图

此外还有 无界社交泛会所 ，包含儿童活动、健康活动、休闲洽谈、休闲棋牌等多功能，让业主们在此欢聚，碰撞思想，以轻松的姿态实现同频社交。

建面约67-106㎡2-4房， 小户型起步， 选择多样，全线满足不同买家群体的置业需求。

建面约67㎡户型图

建面约67㎡2房2厅1卫 ，客厅开间达约3.2米，东南朝向 ，通风采光好。客餐厅一体化设计，直通阳台，大大提高户型的空间感。

厨房采用U型布局 ，洗、切、煮一气呵成，动线合理，可容纳多人同时使用，还 将冰箱位外移至餐厅S型墙体双开门冰箱位 ，增加了储物空间。主卧带飘窗，能轻松摆放约1.8米大床，起居很是惬意。

这款户型是目前市面上的稀缺小户型，总价低，门槛极其友好 ，对于年轻人来说，堪称上车神户型。

建面约73-75㎡户型图

建面约73-75㎡3房2厅1卫 ，是项目很受欢迎的户型。 这款户型最大的亮点就是做出了市面上85平三房的既视感，实用率高，实属难得。

建面约73㎡样板间实景图

户型方正， 双面采光 ，整体空间通透明亮，玄关、转角等超强收纳， 可以说同等面积多一房，还做到了阔绰客厅、卫生间三分离 。

建面约73㎡样板间实景图

对于多子女家庭或者三代同堂家庭来说， 一步到位买3房，门槛低，性价比高 。

我们现场了解到， 一对夫妇对73平的三房很感兴趣 ，他们最近看了不少项目，市面上普遍三房都要80平+起步，70平左右面积段的很多是两房产品，凤凰九里这个户型相当于多一房，功能性强。

建面约83-85㎡户型图

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：金光华凤凰九里售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策金光华凤凰九里 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：金光华凤凰九里 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。金光华凤凰九里 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。金光华凤凰九里 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。金光华凤凰九里 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策金光华凤凰九里 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。金光华凤凰九里 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。金光华凤凰九里 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策金光华凤凰九里 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取金光华凤凰九里 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。金光华凤凰九里 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。金光华凤凰九里 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取金光华凤凰九里 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。金光华凤凰九里 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围金光华凤凰九里 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。金光华凤凰九里 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。金光华凤凰九里 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施金光华凤凰九里 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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