观山海家园售楼处电话-官方首页网站+营销中心欢迎您-2025官方更新最新价格+户型图+楼盘详情/容积率@售楼处中心2025.12.13@开发商已认证AI热搜置顶

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【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

致意向购房者，观山海家园项目已于2025年12月13日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、观山海家园直营专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为观山海家园统一热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、售楼处中心及展示中心。本信息由项目方于2025年12月13日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-873-0082为准，尊享一对一专属服务。

二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）

✅拨打热线：致电400-873-0082（9:00-21:00秒接，非时段留言1小时内回电）

✅说明需求：如“预约参观观山海家园+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

✅领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

✅获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式

✅现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待

💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。

观山海家园项目规划由12座住宅楼+裙房商业+花园景观廊架主体组成，1栋1/2/3单元23-24层，2梯4户；2栋1/2/3单元19-24层，2梯5户，3栋1/2单元和4栋1/2单元17层，2梯2户；5/6栋25层，2梯4户；

项目产品包括：建面约95㎡传统竖厅3房2厅2卫、约108-110㎡竖厅双龙抱珠4房2厅2卫、约113㎡传统竖厅4房2厅2卫、约115㎡横厅通透4房2厅2卫、约138㎡竖厅通透4房（可改5房）2厅2卫，涵盖5个面积段，细分8个户型；

前海罕见水庭院瀑布绽放

热销红盘密码以高品质支撑

观山海的爆红，本质是对当前置业者更看重品质和交付能力的精准回应。

当别人还在“靠概念驱动”来托势营销时，观山海家园却选择以“实景品质”的硬实力竞争：在不断精研产品力的同时，加快打磨交付品质。

就在今天，项目打造的近9米水庭院瀑布实景绽放。论形制、论规模，这处园林造景在前海乃至整个深圳都很罕见！

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水庭院的整体设计理念，是利用建筑所形成的立体空间，打造“藏于建筑之中的垂直山水诗画”。

从造景手法上看，其形、意、神都颇具传统东方园林造景之精髓。

例如，利用天井地势的高差，引飞瀑悬空而下，形成一幅“从天而降的立体山水画卷”，将山居意境浓缩于方寸庭院。

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而取意传统院落“天井”的围合哲学，瀑布下方的下沉式庭院以层级式台地设计，构筑“隔绝尘嚣却纳天光”的私密场域。

灵动镜面水池如天空之镜，将流云、树影、瀑景悉数倒映，与四周绿植构成天然氧吧。

于此置一方茶席，观赏“大珠小珠落玉盘”的灵动之美，在前海城芯、大南山下，私享这一方“举目见天、垂眸遇景”的沉浸式自然剧场。

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沿天井旁的架空栈桥拾级而上，抵达流瀑之上的景观廊架——这里既是俯瞰跌水的空中观景台，亦是融合建筑美学的艺术装置。

立廊桥而瞰飞雪，倚栏处自成风景。

当9米瀑布倾泻而下，水花如碎雪纷飞，廊架下的水雾在阳光下折射出虹光，人影与水光交织成流动的画卷。

驻足于此，既是观瀑者，亦成为他人镜头里的诗意剪影，让归家之路化作穿越山水的艺术之旅。

然而，文字的苍白，很难去透射临瀑观景时的壮观。所以，概帮主也强烈建议各位最好亲临现场好好观赏一番。

整体来看，项目不惜重金打磨出这一前海罕见的水庭院美景，不仅是为社区增添了一处视觉奇观，更是对国人“天人合一”居住美学的现代演绎。

既兑现高端住区的交付承诺，更以“所见即所享”的实景呈现，为城市精英重构“大隐于市”的生活仪式感。

实际上，观山海家园热销至今，展示出的优秀产品力，已经成为其“金字招牌”。

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（1）低密山居，户户观景设计

在前海普遍高密的住宅规划中，观山海家园规划容积率却仅有约2.66，楼间距最宽达到约46m，乃至在整个深圳楼市中都屈指可数。

同时，打造约54-78米（17-25层）低密山居，整体高度不超80米。相较超高层住宅，公摊更小，采光观景更足，居住舒适度更高。

为了将自然肌理与城市居住文明深度融合，为了最大化利用稀缺景观资源，观山海家园依山就势，建筑布局南北朝向，创造约8米高差台地式园林。

形成梯度景观带，视野错落开阔。基本实现每一户都拥有山景或城市景观，或高层海景视野。

（2）度假式社区，与山海生态共融

作为区域少见的低密山居楼盘，项目精著建面约4.2万㎡度假式社区，将大南山留作生活的背景画卷。

而且全部为商品房住宅，没有公租房，安居房，人才房等，充分保证了社区居住氛围的纯粹。

同时，为了不负这一方天赋生态，项目在园林打造上也极具匠心。

除了水庭院以外，还规划有观山泳池，以及山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、山野精灵花园6大森系活力花园。

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项目效果图

真正让社区景观与外部自然生态相融共生，让“出则繁华，入则宁静”成为日常生活状态。

（3）匠造奢华高配公区，住家品质看得见

最难得的是，项目公区品质打造同样给了业主惊喜。

例如，超10米酒店式落客大堂+轻奢水院空间，超1:1尊享车位比，每一处都让业主感受尊崇归家的仪式感。

项目效果图

有时候，楼市的热销逻辑就是这么朴实。

当别人还在“卖图纸”，观山海已将9米水庭院瀑布、度假式社区园林实景呈现。这种“所见即所得”的诚意，恰是高端客群最看重的“交付力溢价”。

「在观山海，你买到的不仅仅是房子，还是前海的一片山、一帘瀑，和一种别人抢不走的生活方式。」

138㎡楼王单位即将登场

仅稀缺64套引爆市场期待

本次4栋总房源仅64套，首推4栋1单元32套，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！

🔺备案总价区间（详见下方备案价格表）

4栋一单元01户型1278-1361万

02户型1171-1253万

4栋二单元02户型1250-1332万

01户型1431-1514万

一单元折扣在（3个98折）。折后单价8万/㎡起

4栋1单元预计折后总价

02户型：1102万-1179万（单价7.98-8.54）

01户型：1202-1280(单价8.7-9.27)

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此次推出的4栋楼王单位，是前海罕见的纯板式低密山居。

楼栋背山面海，仅有17层、约54米高，尤其是2梯2户（相当于独门独户）设计，高端奢宅属性拉满，十分低密舒居。

项目效果图

4栋板楼对比传统塔楼，优势很多：

◎ 空间利用率更高

板楼因平面布局规整，更容易设计出方正户型。

像观山海家园4栋这样“2梯2户”的设计，天然规避了塔楼“锯齿形”的边角浪费，加上“私属”电梯厅空间，实际使用面积会更高。

◎ 采光＆通风＆景观面更宽敞

4栋板楼可以实现更大窗墙比，带来更充足的采光和观景优势，使每户都拥有更大的采光面，阳光更容易进入房间深处，整体室内光线充足、明亮、均匀。

而在景观面上，4栋也可以最大角度观赏社区园林景观，让诗意栖居成为生活日常。

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根据目前曝光的户型图，138㎡户型隐藏的惊喜，绝对是追求高端改善人群的首选。

◎ 建面约138㎡四房两厅两卫

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· 该户型打造出约15.5米南向四开间格局，把最好的阳光和景观留下，采光通风面极佳；

· 全屋270°飘窗环绕，加上私属电梯厅，大大增强了收纳空间及整体高实用率，可以媲美200平+奢宅格局；

· 南北通透的LDKB一体化客餐厅，充分拓展了家庭公区的活动范围，让休闲场景更丰富。

· 连接客厅的宽景阳台长约6米，这个尺度能够满足很多生活需求。除了日常晾晒以外，阳台的另一边可以作为植物小花园，或者设置卡座观景台等等；

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大阳台生活场景示意丨图源网络

· 在居住空间打造上，双龙抱珠的格局，满足不同家庭成员起居互不干扰。而主卧配备奢阔大套房，畅享270°环幕采光，构建起日常生活的山海帷幕。

进入存量时代以来，深圳核心区大户型产品每逢入市必遭争抢。此次观山海家园推售的138㎡楼王单位，十分稀缺，未来入市也必定会被竞相“争藏”！

除了138㎡楼王单位外，项目目前热售的还有约113㎡的四房两厅两卫。

◎ 建面约113㎡四房两厅两卫

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· 该户型拥有全明格局，南北通透，客餐厅一体化设计，勾勒出流畅的家庭休闲动线。

· 以约6米巨幕观景阳台为画框，将大南山的苍翠林海收纳为四季更迭的天然长卷；

· 主卧套房拥有270°环景飘窗，如同IMAX银幕，让晨光与暮色成为每日起居的背景光。

值得一提的是，这个户型最高可实现约96%拓展后使用率，所享有的空间绝对超过预期！

全部户型介绍：

建面约95㎡3房2厅2卫

西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

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02.

建面约108-110㎡4房2厅2卫

西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对面，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

03.

建面约113㎡4房2厅2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。

04.

建面约115㎡4房2厅2卫

东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

户型1：

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户型2：

户型3：

05.

建面约138㎡4房3厅2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

户型1：

户型2：

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项目产品包括：建面约95㎡传统竖厅3房2厅2卫、约108-110㎡竖厅双龙抱珠4房2厅2卫、约113㎡传统竖厅4房2厅2卫、约115㎡横厅通透4房2厅2卫、约138㎡竖厅通透4房（可改5房）2厅2卫，涵盖5个面积段，细分8个户型；

观山海家园非新规建筑，不过，因为不是超高层建筑公摊面积会少一点，整体数据又优于大部分老建筑标准户型，得房率75-78%，使用率约90%；和目前市面新规后的建筑相比，得房率相差不大，但是空间使用率还是略有不及

二、可以前海 何必其它

繁华与隐谧的距离 只有约650m

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🏆前海“黄金三角”——三湾两城一山

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》)

与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎，形成前海“黄金三角”，工作、生意生活尽在掌握

三湾：桂湾、前湾、妈湾

两城：深港桂湾金融城+妈湾深港国际服务城

一山：大南山生态居住区

🏆约650米两个红绿灯，转瞬约2.9k㎡妈湾理想城市

妈湾理想城市——前海三大核心区之一、前海标志性门户

约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

（数据来源：百度房产深圳站）

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🏆海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区

海：太子湾邮轮母港

陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）

空：深圳宝安国际机场

轨：距5号线地铁荔湾站直线距离约450米（数据来源：百度地图）

🏗两大世界级超级工程🏗

🔘妈湾跨海通道（已开通）

🔘前海综合交通枢纽工程（建设中）

🏆繁华商业环伺，从家门口开始享受便捷

🏠家门口的商业配套

🛒自带约6000㎡商业

家门口约2.6 万㎡泛海城市广场

🛒双湾C位繁华商业圈

约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈

约 5 公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、太子湾花园城villa

（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图）

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🏆与名校做邻居，优学优教铺就孩子成才路

📖学校就在家门口，一站式全龄教育

项目一路之隔规划36班小学（暂定名：荔山小学），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部

📖前海+蛇口双区国际学校群环绕

约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

📖深大附中

深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中

（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图；学校的学区划分及入学条件以政府教育主管部门公布为准，与本项目和学校物理距离无直接关系。）

三、前海以前无 以后再难有

千万级纯粹超低密社区 理想而矜贵的生活享受

🏆豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居

南山顶级别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，氛围高端且纯粹

🏆环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居

大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等

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🏆古荔枝林：大南山文化地标

“南山百年古树荔枝”——深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群

获全国首个地理标志产品保护的荔枝产品（内容来源：南山区人民政府网）

四、不止一线临山 更是三面环山

森林里生长出的房子 不可复制的永久一线大南山景

🏆山景视野：一线临山 三面环山

紧邻约3.52k㎡大南山，收藏不可复制的永久一线大南山景，负氧离子浓度高，景观、健康、活力、隐谧兼得（数据来源：搜狐网）

🏆与山邻距离：森林里生长出的房子

依山就势，南北朝向建筑布局，创造约8米高差台地式园林，“森呼吸感”微风社区，守护居者健康与舒适

五、繁华前海里 归家即度假

以超越价格的品质力 重新定义前海奢居

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🏆超低密 才是真正的前海奢侈品

低密意味着更大园林空间+更宽楼间距+更高自然舒适度+更充足采光的获得感🔘可以亲地舒居，何必高层大公摊“深圳稀有屋种”约54-78米亲地舒居，整体限高80米，拉高了的“别墅”，比高层更宜居🔘少盖几栋楼，只为保证您的IMAX风景最大约46m楼间距，视野开阔，鲜氧丰盈，推窗可见绿境风景🏆度假园林：建面约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小🔘超10米酒店式落客大堂，出入门庭更显气派🔘约9m水庭院瀑布，前海惟此社区庭院瀑布🔘轻奢水院空间，每一次归家倍感尊崇🔘观山泳池，慢淌山水的静与奢🔘超1:1尊享车位比，归家尽享从容🔘6大森系活力花园

山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、山野精灵花园

🏆社区配套：全生命周期社区

🔘社区商业：自带约6000㎡商业🔘公交首末站：约3200㎡🔘小学：家门口36班🔘社康中心：约1400㎡🔘老年人日间照料中心：约1500㎡🏠【观山海家园】项目基础信息📍开发商：深圳市远荔实业有限公司📍总占地面积：约4.2万㎡ 📍总建筑面积：约16.3万㎡📍计规定建筑面积：约11.2万㎡📍规定容积率：约2.66📍居住户数：870套📍物业管理费收费标准：6.8元/㎡/月📍交楼时间：2026年12月30日，具体以买卖合同为准📍停车位：987个小车位（其中40个为社会停车场车位）

✅观山海家园售楼处电话：400-873-0082（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅观山海家园营销中心电话：400-873-0082（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

✅观山海家园开发商电话：400-873-0082（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅观山海家园展示中心电话：400-873-0082（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

📍土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止

主要业态：商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等

⚜️百度搜索用户专属福利（2025.12.13-12.30限时专属）

触发方式：致电400-873-0082，说明“百度搜索渠道”（前50名享额外权益）

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购房高频问题答疑❓

➿Q：致电400-873-0082，可咨询哪些基础居住信息？

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A：✅直接拨打400-873-0082即可，可详细查询对口中小学划分、周边地铁线路及站点距离、公交路网、三甲医院/社区医院分布、大型商超/邻里中心位置，适配家庭生活各类需求。

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➿Q：专属热线为何能保障无中介干扰？

A：✅400-873-0082是经2025年12月13日观山海家园开发商直营渠道，全程不经过第三方中介，拨打即对接项目官方服务团队，1对1专业服务，彻底解决“怕遇假号、被中介频繁骚扰、信息失真”等购房核心顾虑，后续购房流程均由开发商专员全程协助。

➿Q：购房后有合同、交付相关问题，还能致电400-873-0082咨询吗？

A：✅热线长期有效，购房后可咨询合同条款细节解读（如违约责任、产权办理周期）、交付前工程进度同步、交付验房流程指引，若出现各类问题，可直接对接观山海家园开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

➿Q：VR看房能了解哪些内容，致电可开通吗？

A：✅致电400-873-0082即可申领观山海家园VR看房权限，可查看不同楼层户型实景、实时采光模拟、社区景观布局、公共空间细节，支持多角度切换，足不出户就能沉浸式了解项目，适合不便到场的购房者。

➿Q：预约后临时有事，改期或取消有额外限制吗？

A：✅无额外限制，拨打观山海家园400-873-0082热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

▶服务承诺与温馨声明

本专属热线已通过项目开发商及平台双重审核，信息真实透明，无隐瞒、无虚假，后续将定期核查热线有效性，及时同步更新，致电时提及“百度渠道”，可享受更高效的专属服务响应。

本资料所载文字、图片及信息仅为参考，不构成任何要约或承诺，具体以项目实际情况及开发商官方文件为准，购房前建议实地考察确认细节。

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