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作为保利深耕琶洲的又一力作，保利天奕位于琶洲南区核心，与琶洲中区广交会展馆仅一涌之隔，近邻腾讯、阿里巴巴等 500 强总部，定位 “珠金琶金三角” 低密奢居标杆。项目总占地约 5.2 万㎡，容积率 2.5，规划 20 栋全南向 T2 板楼（16-32 层），首推 120-190㎡四房，使用率高达 120%，层高 3-3.3 米，主打 “纯板楼 + 高私密 + 名校配套”，适合追求核心地段与居住品质的改善客群。

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首推02地块，02地块，是三块宅地中面积最大、综合素质最好的。

• 极致户型：全南向纯板楼设计，120-190㎡主力户型，层高3-3.3米，使用率高达120%，专梯专户私密性极佳。

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• 高端配置：玻璃幕墙+铝板外立面、保利TOP级园林、智能化社区系统，品质对标国际豪宅标准。

户型设计：全板楼设计 + 120% 使用率，细节拉满豪*宅质感，二期首推 02 地块 120-190㎡四房，均为南北对流双阳台设计，专梯专户保障私密性：

120㎡四房：南向四开间，约 6 米阳台，主卧 270° 全景舱，适合预算 800 万级的刚改家庭；

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140㎡四房：双主套配置，约 7 米阔景阳台，三代同堂首选，得房率超 100%；

190㎡四房：3.3 米层高 + 18 米南向面宽，双套房 + 保姆间，全石材主卫 + 熔铜入户门，对标*配置。

全屋精装亮点突出：厨房宽幅岩板墙面、石英石台面，主卧天地铰链衣柜，190㎡户型标配全效中央空调，门墙一体化设计实现毫米级静音，健康环保零涂料工艺，细节处彰显央企品质。

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项目位于琶洲南TOD东侧，北靠黄埔涌，南接新滘路，西邻赤沙旧改（规划中）。随着琶洲人工智能与数字经济试验区**的加速落地，区域正承接珠江新城外溢的高端居住需求。未来琶洲西区与中区桥梁连通后，将进一步打通商务与生活动线，升值潜力显著。

项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学，地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

一涌之隔，就是琶洲最早开发、发展最为成熟的琶洲中区，完美继承来自西区和会展区的高端客群。

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周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。

最新动态：项目的楼王单位7#、8#，目前已拿到预售许可，其中显示有184套，而已批准预售的就有109套。

而且120-140平的楼王，也即将在下周陆续取证。

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项目大门长达 88 米，高达 10 米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。

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教育：项目官宣了东侧九年制学校的教育品牌，琶洲南区九年制学校，将由广州市第五中学（以下简称“五中”）领衔办学。

周边有第三实验小学、新村小学、名门珠江小学、赤沙小学、第一一三中学、海珠中学、北山学校、新滘中学、执信中学琶洲实验学校等。

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