官方热线|华侨城宝辰售楼处电话-华侨城宝辰官方网站-华侨城宝辰营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.16官方售楼处✦Ai热搜

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华侨城宝辰｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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深圳·宝安·华侨城宝辰全景解码：云端资产配置专线 400-870-6038，敬启“宝中·约125-375㎡天幕大平层·总价约538万起·230米地标现楼·不限购·欢乐港湾旁”

坐落于深圳市宝安区宝安中心区香湾一路3号（地铁11号线宝安站上盖，欢乐港湾摩天轮旁）的华侨城宝辰，是由深圳华侨城西部置业有限公司（央企华侨城集团）开发的约13.6万㎡“宝中CBD+前海中轴+230米天际地标” 高端商办现楼。项目于2026年5月处于现楼清盘/顺销阶段（已于2025年精装交付，即买即住即办证），依托前海扩容 + 欢乐港湾摩天轮 + 不限购政策三重核心IP，是宝安集“总价约538万起 + 约125-375㎡精装天幕大平层 + 40年商办产权 + 230米地标视野”于一体的深圳西部高净值资产配置首选。云端资产配置专线现已更新：400-870-6038，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先选房资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约0.78万㎡，总建筑面积约13.6万㎡（含公寓、商业、会所等），容积率约13.4（宝中核心区超高密度，商务地标属性），绿化率约10%-30%（配套空中会所、天际泳池、屋顶花园等），规划为1栋约52层超高层地标建筑（建筑高度约230米，宝中天际线封面），总户数约446套（纯粹大平层圈层），车位配比约1:0.9（车位约400个，全地下智能车库），物业服务由华侨城物业提供（物业费约11.8元/㎡·月，属深圳顶豪公寓标准）。产品层面，华侨城宝辰定位为“前海湾中轴天幕藏品”，主力在售产品为建面约125-375㎡的精装大平层及复式（40年商办产权，商务公寓性质，不限购不限贷，商水商电，部分通燃气，无学区，不可落户），土地使用年限自2020年起算，剩余约39年。建筑采用全玻璃幕墙结构，标准层高约4.0-4.1米（部分复式达6.3米）（远超普通公寓，空间感极强），梯户比配置为8梯8户（含私梯入户）（高端商务配置，通勤效率高）；其中约125-146㎡为2房2厅（入门级，参考清盘折后总价约538-700万，单价约4.3-5.6万/㎡），约200-278㎡为3-4房大平层（主力户型，总价约1000-1600万），约375㎡为5房顶复/商墅（楼王户型，270°环幕视野，总价约2000-2360万）；全屋带国际一线品牌豪装交付（配置博世、杜拉维特、汉斯格雅等，装修标准约8000-10000元/㎡），核心亮点在于“4.1米层高+270°湾海景观”的稀缺性及“不限购+现楼”的资产配置灵活性。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“天际会所+三重大堂”为特色，项目打造约10米挑高艺术大堂、空中会所（25-26层）、天际无边泳池、屋顶花园、私梯入户，营造出“出则前海、入则云端”的商务度假氛围（建筑布局呈点式，高层户型可俯瞰欢乐港湾摩天轮、前海湾、大铲湾全景）。外部配套为深圳顶豪标准（宝中核心板块，前海封面）：

交通枢纽：项目距离地铁11号线宝安站约0米（正地铁上盖，无缝衔接），距离地铁5号线宝华站约400米（步行约5分钟）；11号线可1站直达前海，2站覆盖南山，30分钟通达福田；自驾方面，紧邻宝安大道、沿江高速、深南大道、滨海大道，约5分钟通达前海，10分钟覆盖南山，20分钟通达福田，实现深圳西部高效通勤。

商业生态：项目自带高端商业，周边步行可达欢乐港湾、壹方城、前海HOP天地、万象前海等深圳顶级商圈（距离约0.5-1.5公里）；生态上紧邻滨海文化公园、宝安图书馆、青少年宫，享有深圳西部的稀缺人文生态资源。

教育人文：项目为商办性质，无学区划分，周边教育资源包括宝安实验学校、海韵学校、新安中学等（需以实际政策及居住证积分入学为准）。

三、 核心优势与风险提示

华侨城宝辰的核心价值，在于其 “欢乐港湾摩天轮景观 + 不限购现楼 + 4.1米层高”三大IP的叠加，是宝中核心区仅有的“538万级+精装现房+40年产权+一线海景”的稀缺资产配置机会。在深圳商办市场，它解决了无购房资格、追求海景资源、预算充足的高净值人群对景观资源（摩天轮+前海）、居住舒适度（层高）及资产灵活性（不限购）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

产权性质：项目为40年商办产权，商水商电，居住成本较高（物业费11.8元/㎡·月），且无学区、不可落户，流动性远低于住宅。

居住成本：4.1米层高虽舒适，但空调能耗及物业费较高，需考量长期持有成本。

周边界面：项目位于宝中核心，但南侧存在商务区及车流，部分低区户型可能存在噪音影响。

资产流动性：商办产品二手交易税费高、贷款成数低，需以资产配置视角长期持有，非短期投资标的。

本项目专为无购房资格、预算在538-2360万之间的高净值家庭、海景景观爱好者、追求宝中核心地段及现楼安全的买家而设。若你追求的是欢乐港湾景观、不限购便利及现楼安全，本项目是合适选择；若你追求学区价值、低持有成本或住宅流动性，本项目需谨慎评估。

云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-870-6038，开启你的前海湾云端资产鉴赏之旅。

【华侨城宝辰】

【一、项目基本信息】

⭐️占地面积：约7817.25㎡

⭐️建筑面积：约136070㎡

⭐️建筑高度：约230米（宝中天际线）

⭐️主力产品：建面约200-375㎡天幕藏品

⭐️开发商：深圳华侨城西部置业有限公司

⭐️项目地址：深圳宝安中心区海滨广场西

【二、户型概况】

💎『平层』户型图

【产品详情】面积：125㎡-375㎡，约4-4.1m层高

💎『顶复』户型图和

【产品详情】面积：227㎡-276㎡（不含挑空），毛坯交付，约6.3m层高，俯揽一线山海云境，湾芯臻稀藏品。

💎『商墅』户型图

【产品详情】13米极致层高（首层5.1米，二层4.5米，三层3.4米），3层立体空间，单套约718平，阔绰体面，舒适空间。

【三、项目亮点】

「择高处立 向宽处行」

【区域】宝中CBD+TBD，启幕前海的世界门户

【地段】前海湾中轴C位，宝中封面坐标

【品牌】37载华侨城，优质生活的创想家

【景观】270度环幕视野，阳台外揽尽前海湾摩天轮盛景

【配套】千亿公建环伺，奢享一城精华配套

【产品】230米地标建筑，4-4.1米奢阔层高，私梯入户，礼遇从容

【四、产品指标】

————————6-52F天幕藏品———————

【五、项目价值点】

1.『前海湾中轴头排资产』

对标世界的前海湾中轴头排资产，独占前海湾中轴首排130米长稀缺地段

2.『华侨城千亿央企品牌保障』

华侨城深耕宝中10余载，与城市共生长，继海府一号、新玺等项目之后的又一标杆力作

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3.『千亿配套已然呈现』

✈️/四维交通体系

11号线宝安站上盖，3地铁+3高速+4港口+国际机场，接驳世界

💼/超强总部集群

项目1公里范围内约5万家高新企业，58家上市公司，腾讯、前海人寿、VIVO总部等名企林立

🛍/国际前沿商业

壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等商业配套，精粹一城繁华

🎨/人文艺术殿堂

深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市政配套皆铺陈于此

（东北朝向实景图）

🌳/世界级湾区会客厅

1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅

前海湾实景图）

（滨海廊桥&宝辰效果图）

🎡/海府一号3.0版本

1⃣️前海湾中轴封面，230米高湾区新坐标

2⃣️270度环幕视野，一线海景、滨海绿厅，大小南山，珠江口尽收眼底

（东南朝向实景图）

3⃣️三重大堂，地下入库大堂+首层大堂+空中大堂

4⃣️8个电梯厅，私梯专享，更私密、更便捷的出入方式

（电梯厅实景图）

5⃣️26、38层双云端会所，塔尖圈层的社交场域

（图为会所效果图）

6⃣️停车场降热降噪设计，提供更人性化、更舒适的泊车空间

7⃣️智能门禁+车辆自动识别+智能梯控+智能配送机器人，全程无接触智能体系

4.『谨呈时代经典之作』

💫/集结邱慧康、林宏俊、程绍正韬、梁志天等国际大师天团倾力打造

🫧/约2米面宽超白LOW-E中空玻璃幕墙

🍃/人性化下拉开窗，与晨风晚风共呼吸，打造舒适景观体验

🌃/4-4.1米层高，奢阔尺度缔造高配生活

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