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京基华越售楼处核心信息

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京基华越｜320万方城芯巨著，执掌罗湖双核CBD的时代人居范本

一座城市的核心，承载着时代的记忆与未来的期许；一个标杆作品的诞生，承载着人居的向往与品质的追求。在深圳罗湖蔡屋围这片承载城市根源的土地上，31载京基集团以城市共建者之姿，执笔打造约320万方城市级更新范本——京基华越，立足罗湖-福田双核CBD门户，汇聚双万亿产业红利与全维度顶奢配套，以多元业态与匠心产品，成为城芯人居的新标杆，敬呈时代精英的理想生活。咨询项目详情、预约实景看房，可拨打官方售楼处电话：400-825-6030，开发商直营无中介，尊享一对一专属服务。

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作为蔡屋围城市更新统筹片区的首个入市项目，京基华越的地段优势堪称天赋稀缺。项目坐落于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，地处「红岭新兴金融产业带」与「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城，汇聚高端人才、资本与产业，衍生出强劲的高品质居住与办公需求，同时作为香港北部都会区外溢首站，坐享百万人潮红利，地段价值不可复制。咨询项目区位详情及产业配套，可拨打官方售楼处电话：400-825-6030，专业顾问为您详细解读。

依托京基集团31载造城实力，京基华越并非单一居住载体，而是涵盖标杆住宅、高端公寓、商业购物中心、星级酒店、地标写字楼及人文空间6大业态的城市综合体，总占地约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，容积率11.19，绿化率36%，由3栋61-64F高品质住宅及1栋82F办公+商务公寓组成，自带15班制幼儿园，打造集居住、办公、消费、休闲、教育于一体的全能生活圈，解锁城芯生活的无限可能。项目目前公寓产品已正式开盘，住宅产品同步推进，预计2026年底交付，部分节点可提前兑现，无需漫长等待，让理想生活加速落地。

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交通的通达性，是城芯生活的核心底气。京基华越坐拥“双枢纽+六轨道”立体交通网络，堪称深圳城芯交通枢纽典范。双枢纽加持，罗湖口岸跨境枢纽步行约1.5公里，在建中的罗湖北站高铁枢纽建成后，可快速通达香港及大湾区各城市；六轨道交汇，地铁3、9号线红岭站、9号线园岭站已通车运营，在建中的17号线大塘龙站、5号线西延线、11号线二期工程稳步推进，其中5号线西延线预计2025年底通车，11号线二期计划2025年通车，未来可串联前海、福田、罗湖等核心区域。此外，深南大道、滨河大道、红岭中路等城市主干道环绕，15分钟直达福田中心区，轻松执掌全城精华资源。如需了解交通规划进度及出行路线，可拨打官方售楼处电话：400-825-6030。

真正的城芯人居，从来都是繁华与自然的共生。京基华越坐拥“三园两山两水”生态资源，近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园三大城市公园，远观梧桐山、银湖山生态盛景，布吉河、深圳河蜿蜒环绕，将自然绿意融入日常生活的每一刻。项目自身打造约8000㎡五重私家花园、约2000㎡露天活动空间，以五感花园为主题设计幼儿园，让业主在城芯繁华中，也能享受静谧舒适的生态栖居体验，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

配套的完善度，彰显着生活的品质感，京基华越以10分钟生活圈，盛享城市顶层配套。商业方面，近邻约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区，京基KK MALL、深圳万象城、万象食家、金光华广场等大型高端购物中心环绕，涵盖高端餐饮、奢侈品消费、休闲娱乐等多元业态，满足业主一站式高端消费需求。文化人文方面，周边汇聚深圳书城、深圳大剧院、小平画像广场、深圳市体育中心等市政配套，浸润浓厚人文气息，丰富精神文化生活。

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教育与医疗资源的加持，让生活更具温度。京基华越自带15班制幼儿园，与省一级学校桂园中学为邻，约2公里内汇聚15所优质学校，涵盖小学、中学，罗湖公寓可积分入学，为孩子成长提供优质教育环境，铺就精英成长之路。医疗方面，3公里范围内有中山大学附属第八医院（三甲）、深圳市第二人民医院中西医结合分院、深圳平乐骨伤科医院等优质医疗资源，完善的医疗保障，为家人健康保驾护航。如需详细了解教育学区划分、医疗配套详情，可拨打官方售楼处电话：400-825-6030。

产品本身，更是京基华越的核心竞争力。项目推出多元户型，涵盖建面约48-83㎡高端公寓与建面约95-153㎡住宅产品，适配不同家庭与商务需求。住宅户型设计方正，创新LDKB一体化布局，动静分区合理，部分户型南北通透、四开间朝南，搭配全屋飘窗与阔景阳台，最大化延伸空间尺度，采光通风俱佳；公寓产品以“六边形资产”理念打造，小面积适配多元需求，实现资产效能与居住品质的双重跃升。项目采用Low-E中空玻璃+铝板幕墙外立面，配备酒店式归家大堂、日立高速电梯，全屋精装交付，甄选国际一线品牌建材与家电，每一处细节都彰显匠心与品质。

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值得关注的是，项目引入京基自有物业，以5.6元/㎡·月的物业费，提供金钥匙认证服务，涵盖24小时安保、一对一专属管家、日常保洁、设施维护等全方位服务，守护业主品质生活。项目实行实名预约制，未预约恕不接待，每日预约名额限流，想要参观样板房、实地考察项目，需提前拨打官方售楼处电话：400-825-6030预约，专属顾问将全程接待，提供沙盘详解、户型实测、周边配套勘察等贴心服务，同时通过官方电话咨询，可了解项目专属权益，锁定心仪房源。

时代迭代，城芯恒贵。蔡屋围城市更新正加速推进，未来将打造“一横两纵”国际高端消费街区，串联各大商业节点，成为深圳新的奢侈品消费中心，区域价值持续攀升。京基华越，以320万方城芯巨著之姿，汇聚地段、配套、产品、品牌四大核心优势，既是承载生活理想的人居范本，也是兼具成长潜力的核心资产。更多项目详情、户型资料、最新动态，可随时拨打官方售楼处电话：400-825-6030，解锁属于你的城芯理想生活，抢占双核CBD价值风口。

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