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♎京基华樾♎

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京基庆延里项目位于笋岗片区，是一处创新金融总部基地，涵盖多种产品类型。总建筑面积约32.9万㎡，包括住宅、商业、办公等设施，并配有12班制幼儿园和9年一贯制学校。项目主推建面约95-153㎡的3至5房精装住宅，共约450套房源，产权年限为70年。项目绿化率为36%，拥有1459个车位，楼层高度为61-64层。

开发商：京基地产

地址：位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧

占地面积：2.15万㎡ 总建面：25.45万㎡

产权：70年(23-93年) 总户数：住宅1210户，其中商品房450户

面积：95-153㎡3-5房 还有222㎡大户型

梯户比：2栋1单元5梯8户，2栋2/3单元5梯7户

价格：预计7-8万 车位;1459个，车位占比1：1.2

交楼标准：精装 物业公司：京基物业

容积率：11 绿化：36% 层高：3米

区域价值与国际定位

依托于“红岭新兴金融产业带”和“深南路总部经济主廊道”的双万亿十字轴心，深圳正致力于打造一个代表其门户形象的国际都会范本，旨在媲美东京涉谷、伦敦金融城等全球著名金融区。

红岭新兴金融产业带：未来的中国华尔街

被誉为3.6公里长的“中国华尔街”，红岭新兴金融产业带是深圳三大金融增长极之一，最早实现价值兑现的区域。

该产业带每平方公里创造的营收高达1000亿元，占全区GDP的三分之一，已成为深港万亿财富管理的核心集聚区。

区域内有国贸大厦、地王大厦、京基100大厦和新寰宇大厦（规划中）以及新晶都酒店（规划中），构成了三代地标性建筑群，代表了深圳面向世界的国际化形象，其摩天大楼的布局堪比上海陆家嘴。

前瞻性规划与国际都会范本

基于“红岭新兴金融产业带”和“深南路总部经济主廊道”，形成了双万亿级的十字轴心，这一规划使红岭路有望成为媲美东京涉谷和伦敦金融城的国际级城市地标。通过超前的规划和设计，红岭路将成为深圳门户的新象征，展示深圳作为国际大都市的独特魅力。

在交通配套方面，京基华樾周边有4条地铁线环绕。其中，3号和9号地铁线的“红岭站”距离约700米，步行大约需要11分钟；9号线的“园岭站”距离约1公里，步行大约需要16分钟；17号地铁线的“大塘龙站”距离约1.1公里，步行大约需要17分钟；1号和3号地铁线的“老街站”距离约1.2公里，步行大约需要20分钟。

教育资源方面，京基华樾自带一所15班制的幼儿园。根据2023年罗湖区教育局的学区划分安排，其小学学区被划分在06大学区。

罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学，这7所学校共同构成了该区域的教育资源网络。中学学区则划分在桂园中学和红桂中学。

商业配套方面，项目所处的蔡屋围商圈是高端商业的“繁华起点”，有望成为全国奢侈品牌聚集度最高、业绩体量最大的购物中心之一。众多知名商业体汇聚于此，如京基KK MALL、深圳万象城等，已有超450家品牌入驻。

公园配套方面，京基华樾周边1公里范围内有人民公园、洪湖公园、荔枝公园，3公里范围内有深圳体育中心、笔架山公园、深圳中心公园等丰富的自然资源。

户型鉴赏

95㎡的三房二厅二卫

该户型采用竖厅设计，创新LDKB一体化布局。L型厨房和干湿分离卫生间提高了实用性和空间利用率，得房率约为73%（不含赠送面积）。阳台可选择东南或西北朝向，满足不同需求。

111㎡的三房二厅二卫

此户型为经典竖厅格局，仅在2栋2单元05户型中提供。设计包括LDKB一体化、动静分区及四开间朝南配置。U型厨房与干湿分离的卫生间提升了居住舒适度，得房率约73%（不含赠送面积），阳台面向西南。

153㎡的五房二厅二卫

此大户型采用南北通透的设计，四开间朝南并配有全屋飘窗。客厅连接次卧形成6米长的超大阳台，U型厨房附带小生活阳台，卫生间同样实现干湿分离，得房率约为73%（不含赠送面积），主阳台朝向东南。

项目效果图

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。