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君曜府，位于广州市海珠区市二宫地铁站旁，紧邻富基广场，距离地铁口不到100米，是一个典型的“地铁上盖”项目。这个地块在2013年由广州市和联房地产开发有限公司以总价24300万元、楼面价1.5万元/㎡拿下，并计划开发成住宅楼盘。然而，由于涉及多个复杂问题，包括土地置换、君曜府售楼处电话:400-892-2273复建费用以及拆迁补偿协议等，导致该项目停滞多年，直至2021年才正式获批规划并进入开发阶段。

——【项目基础情况】——

【建筑面积】：24420.08㎡

【整体规划】：规划25层高瞰景住宅

【户型产品】：建面约82-123㎡高质三至四房

【总户数】 ：161户

【车位配比】：约1:1.22

【交付标准】：精装修

区位与交通优势

君曜府地理位置优越，距离地铁2号线市二宫站仅约100米，同时附近还有规划中的28号线，极大提升了居民的出行便捷性。项目周边生活配套完善，100米范围内即有盒马鲜生、君曜府售楼处电话:400-892-2273电影院、菜市场等，步行500米即可到达同福路骑楼美食街，享受浓郁的市井烟火气息。此外，项目距离珠江边也不过约500米，提供了丰富的休闲活动空间。

教育资源与医疗设施

教育资源方面，君曜府对口的是海珠区实验小学（省一级第一梯队），与越秀区第二梯队学校相比具有明显的“平替”优势，能够吸引部分追求优质教育资源的家庭。医疗设施方面，2公里范围内有红十字会医院、广医一院等三甲医院，为居民提供可靠的医疗保障。君曜府售楼处电话:400-892-2273

——⭐【十大荣曜亮点】⭐——

一、【曜占稀缺资产】

市二宫板块内，断货10年唯一新盘

海珠文化、经济发祥地——市二宫板块断货10年后唯一新盘，打造主城核心、珠江主航道稀缺资产，成就置业保值“硬通货”。君曜府售楼处电话:400-892-2273

二、【曜启人居高地】

江轴黄金交汇，标定广府人居新范本

地处广州第一中轴南拓首站，雄踞海珠桥头，择址千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点，立足“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”，承接越秀烟火与海珠未来。

三、【曜享高效出行】

市二宫枢纽站，便捷通勤为生活提速

🌉一桥到越秀：紧邻广州第一座跨江大桥——海珠桥，一桥贯通珠江南北，直达越秀核心商圈。

地铁口上盖：2/28号线（广佛段在建中）交汇点市二宫站上盖，2号线畅连北京路、万国、江南西等多个商圈，无缝接驳珠江新城、琶洲等CBD。

核心出行圈：海珠主干道江南大道、内环路、滨江路串联主城，家楼下市二宫公交站， 超20条日夜班线路快速通达各区。

四、【曜领菁英未来】

省级名校为邻，优享家门口“学霸圈”

公办省一级海珠区实验小学为邻，对口五中、六中、南武等老牌名校（2024年教育招生公示），周边30余所优质学府林立，划定“中央活力优教圈”，开启海珠菁英教育新时代。(具体招生政策以当年政府教育局公布为准。）

五、【曜藏滨江生活】

举步珠江南岸，叹一江两岸人文风情

距离珠江直线仅约500米，眺望一江两岸璀璨盛景，漫步滨江路、海幢寺、大元帅府等人文景点，感受地道广府风情。

六、【曜揽都荟精彩】

醇熟商圈环伺，邂逅地道广府烟火气

楼下就是市二宫商圈，新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等，满足文化教育、娱乐休闲等多重需求；1公里范围内万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大知名商圈覆盖，构筑都荟新潮生活聚场。

七、【曜护家人健康】

三甲医院护航，给家人贴心“医”靠君曜府售楼处电话:400-892-2273

2公里范围内红十字会医院、省中医院、广医一院和广医二院等三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。

八、【曜栖诗意自然】

自然公园簇拥，繁华与绿意自由切换

咫尺滨江风光带，晓港公园、文化公园等公园环绕，感受自然栖居的惬意舒适，悦享鲜氧生活。

九、【曜鉴理想家园】

匠筑荣耀封顶，定义中芯生活新范式

“君”字系新作：珠江南北，双府闪耀。“君”字系产品第三子，汇聚发展商多年城芯开发经验，筑就中轴正脉珠江南岸人居新标杆。

实景看得见：建面约82-123㎡高质三至四房，25层低密高层，高楼层直瞰珠江；全屏观景开阔视野，眺望海珠桥、越秀。

现已荣耀封顶，所见即所得，让幸福不久候。

十、【曜拥高性价比】

更低置业门槛，入主中央活力优教圈

【入主优教圈】一桥到越秀，比越秀区更近越秀芯，以更低置业门槛，坐拥越秀区优质教育“平替”资源，入主海珠区中央活力优教圈，品质生活一步到位。

【尊居滨江带】广州房凭“江”贵，滨江豪宅带引领人居向往，作为市二宫板块断货10年后唯一新盘，坐拥海珠西TOP地段与配套，滨江人居首选，错过唯有仰望。

建面约82-123㎡高质三至四房·人文府邸·曜市盛启

生活配套

商业设施

君曜府楼下即为市二宫商圈，周边设有网球场、游泳馆、电影院等娱乐休闲设施。此外，万国广场、江南西、海珠广场、北京路等五大知名商圈均在1公里范围内，构筑了都荟新潮生活聚场。君曜府售楼处电话:400-892-2273

医疗资源

项目2公里范围内有红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等多家三甲医院，提供“五分钟生命线”的医疗保障。

公园绿地

距离珠江边直线距离仅不到600米，高层住户有望享受望江美景。同时，周边还有海幢寺、大元帅府等人文景点，可供居民日常散步休闲。

五、户型设计

君曜府主打建面约82-123平方米的三至四房，整体使用率超过100%。尽管项目是新规前地块，但所有户型均带精装交付，并赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），室内还配备了智能操控面板，提升了居住舒适度。

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