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01.基础数据

【项目名称】润宏城·润臻园

【项目地址】深圳·光明区松白路与东明大道交汇处

【开发商】华润置地&宏发集团

【占地面积】约2.98万㎡

【物业公司】宏发物业

【楼栋数】目前加推 5栋

【预计折扣】95*97*99*99折

【总户数】约1836套数

【产品面积段】建面约84~128㎡ 3-4房

【梯户比】3梯6户（5栋）

【交楼时间】2027年12月

【交付标准】精装

【产权年限】70年

02.户型介绍

润宏城·润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，由7栋高层住宅围合组成，

首推1号楼总层高仅26层，建面约89-108㎡，使用率最高超100%，5月首推就去化了80%，6月加推了2号楼89-128㎡，就在8月再次拿证加推3号楼

5栋新品户型，项目加推5号楼新出一个84㎡户型三房1.5卫，还有推89A，89C，108-128㎡共5个户型

84A户型 3房2卫户型

竖厅设计动静分区，约3.5米开间主卧，带独立卫生间，书房L型飘窗，多面采光更通透，U型厨房布局，流线顺畅。

89A户型 3+1房2卫户型

入户处比较宽敞，可以做鞋柜收纳，客餐厅南北对流，全飘窗设计，高得房率及使用率，主卧南北通透，通风和采光不错，套房设计，其中一个次卧可以改成1+1房。

89C3户型 四开间朝南3房2卫

竖厅动静分区，S型墙预留冰箱位，南向四开间布局，U型厨房设计，超8㎡宽敞阳台，双面观景视野，东南向，朝园林，安静私密

108A户型 四开间朝南4房2卫

四开间南向采光，约6米开间阳台，客厅与次卧可拓展，双L型飘窗，多面采光通透舒适，开阔视野 、无遮挡、看公园景观

128户型 4+1房2卫户型

4+X空间设计，四开间朝南，大面宽大采光南北对流，厨房/餐厅位置可以隔出多一个房间，主卧套房设计，还可以做步入式衣帽间。

03.实景情况

社区环境：

样板房实拍图：

89平：

108平：

128平：

效果图：

04.项目对比

01.

同开发商项目

和【润宏城·润臻园】同一开发商的有：华润润府、华润润玺、华润天曜府、宏发QCC、宏发天汇城、宏发上域、宏发美域

02.

新房对比

和【润宏城·润臻园】成为竞品的新房：中海时光境、满京华金硕华府

03.

二手房对比

和【润宏城·润臻园】成为竞品的二手房：以下内容包含最新成交价格、租金情况

【光明1号】

卖房成交价：

125平4房420万元。（2025年9月）

租房：

81平3房约3500-4500元，

125平4房约4800-6000元，

【金融街华发融御华府】

卖房成交价：

93平3房416万元。（2025年6月）

124平4房549万元，（2025年7月）

租房：

93平3房约4300-5000元，

124平4房约6200-8000元，

【龙光玖龙台二期】

卖房成交价：

96平3房514万，（2025年7月）

102平3房550万，（2025年8月）

111平4房618万，（2025年9月）

租房：

96平3房约5000-6500元，

110平4房约7000-8500元。

05.优劣势分析

优点：

1、新规户型，提高居住舒适度，高使用率（作为华润置地深圳首个新规户型作品，以更大赠送率、更灵活拓展空间，打造高使用率、高获得感户型）

⭕

2、开发商口碑不错，华润置地&宏发集团在深圳有很多代表作

3、润系精装的标准

4、学位不错，深中、深实验、光明实验

5、周边生态环境好，景观资源丰富、有1河道+3公园

不足：

1、交楼时间比较晚，27年

2、体量大，开发周期长

3、容积率较高（6.1）

06.项目配套

交通：

地铁：

交通直线距离约600m到达地铁13号线[月亮路站]（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车

陆路：

近享3纵4横公路网，旁边就是[松白路]/[东明大道]双城市干道，东明大道松白路至东长路段已通车。

区块：

光明科技城——城市界面好，配套不错，未来规划蓝图;

另外超100万㎡高质量创智产业聚落，为深圳十大人工智能产业集群之一。其中一期约36万㎡产业已竣备完工，预计2025年交付，届时将虹吸科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，打造产城人文共生，实现生活与工作的双重便利。

教育：

社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。规划3所九年一贯制学校、其中一期学校[深圳实验光明明湖学校]2025年9月已开学（信息源自深圳光明学校公众号），项目3公里范围内涵盖[深圳中学光明科学城学校]、[深圳市光明实验学校]等。

生态人文：

项目步行500m即达约60万㎡[明湖城市公园]，东面为约3000㎡三角公园规划中。

周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括[明湖城市公园]、[鹅颈水湿地公园]、[东坑湿地公园]等。

[茅洲河水岸公园]在建中（预计年底开放），地铁上盖公园湿地公园、[凤凰文体公园]在建中。其中凤凰文体公园上规划文体场馆等配套已立项。

商业：

社区特色里巷式街区，

周边还有：凤凰城天虹、沃尔玛、蓝鲸世界、万达广场、大仟里、N次方公园

教育：

深圳中学光明分校、深圳实验光明分校、塘尾幼儿园、博华学校、光明区实验学校、光明区外国语学校

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