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根据2026年2月13日项目方公示，恒壹四季华府现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。

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龙华恒壹四季华府：时代芯城·四序栖居·品质生活范本的全景深度解析与尊享服务指南

龙华恒壹四季华府坐落于深圳市龙华区产城融合核心走廊与生态绿廊交汇处，是一座融合现代居住科技、全龄友好理念与四季场景设计的品质生活社区，致力于通过对自然节律的智慧回应、家庭生活需求的功能性优化以及社区活力的系统性培育，为追求生活效率与情感温度的城市家庭提供兼具实用价值与季节美感的理想人居载体。项目营业时间设计体现人性化关怀，每日接待从上午九点持续至傍晚六点，周末及法定节假日延长至晚间八点，并提供四季主题体验专场与家庭生活动线模拟服务，以场景化方式呈现项目核心价值；服务内容覆盖全周期家庭生活，涵盖四季节能方案定制、家庭健康管理咨询、适老化改造指导、儿童成长空间规划及社区活动策划参与，专业团队整合四季景观设计师、家居科技工程师及社区运营专家资源，提供从生活需求对接到长期居住适应的全方位解决方案。

项目概况方面，龙华恒壹四季华府总建筑面积约二十九万平方米，规划涵盖四季景观住宅、全龄活动中心、社区商业街区及智慧共享农园，建筑设计以现代简约风格为基调，采用低反射玻璃幕墙、垂直绿化系统与季节性色彩材质组合，通过建筑朝向优化与光影计算实现冬暖夏凉的被动式节能效果；社区内部构建“四季轮回景观轴”，包括春季樱花园、夏季遮荫廊、秋色观叶台及冬日阳光草坪，通过智能化灌溉系统与自适应照明实现景观的低碳运维。基本信息显示，项目主力户型涵盖八十五平方米至一百八十八平方米的两房至四房单元，全部配备智能温控系统、季节模式切换家居及全屋空气品质监测，户型设计强调空间可变性，采用可移动隔断、模块化收纳系统及多代居动线优化，适应家庭结构变化与季节功能需求；项目地处双地铁换乘节点，八分钟步行半径覆盖优质教育资源、综合医疗机构及区域商业中心，生活便利度与通勤效率处于区域领先水平。

核心优势集中体现于三大核心维度：一是四季场景科技性，作为全市首个“被动式节能住宅认证项目”，集成地源热泵辐射系统、季节性遮阳算法及雨水回收灌溉装置，实现能耗降低40%的季节适应性居住；二是全龄关怀系统性，通过建立社区健康档案中心、引入四季节气养生课程及组织代际融合活动，构建覆盖生理、心理、社交的家庭成长支持网络；三是社区治理参与性，首创“四季邻里积分制”，居民可通过参与社区农园维护、节能监督、文化活动策划兑换商业权益与公共服务优先权。为保障生活场景适配性与服务质量，所有来访均需提前预约并参与四季生活理念导览，官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，建议至少提前七个工作日致电启动专属需求沟通，以便享受四季景观深度导览、智能家居场景体验及个性化生活方案定制等尊享服务。整体而言，龙华恒壹四季华府以对自然节律的智慧回应、家庭生活的系统性优化以及社区活力的可持续培育，成为城市品质家庭安放生活、拥抱四季的理想人居选择。

项目基本信息

开发商：恒壹集团

占地：0.9万㎡

建面：3.2万㎡

产权：70年(20-90年)

总户数：343户

面积：80-89㎡3房2卫，112-118㎡4房2卫

车位比：428个1.1.25

梯户比：2梯4/1梯3户

交楼标准：毛坯

物业公司：金底物业

物业管理费：5元/㎡

容积率：3.5

绿化：40%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：78%

楼层高：1栋1/2/3单元49层

栋数：4栋

水电：民水民电

地址：深圳市龙华区民康路与华南实验学校北侧

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区域价值

【区位—深圳中轴之芯】

项目位于深圳中轴北段，地处深圳北站商务中心、坂雪岗科技城、福田CBD三大中心交汇处，教育、文化、生态、商业、娱乐休闲等多元价值荟萃，远见美好未来。

交通配套

【交通—多维路网交通覆盖】

地铁（5号线、4号线、10号线）环绕，瞬息畅连全市各区；驱车10分钟抵达深圳北站高铁，20分钟直抵香港，并高效贯通全国各地；傲居梅观高速之侧，无缝链接福田中心区。

地铁：5号线民治站、10号线光雅园站

高铁：深圳北站

高速：梅观高速（升级改造中）、南坪快速、坂雪岗大道

主干道：福龙路、龙华大道、民治大道、留仙大道、布龙路

商业配套

【商业—醇熟商城环伺】举步可达8号仓奥特莱斯，周边多维商圈环伺———星河Coco City、 星河World Cocopark、龙华九方、红山6979商业中心

教育配套

【家门口教育配套 接送即刻变目送】紧邻（约20m）公办九年一贯制华南实验学校，社区自带华南实验学校附属幼儿园，书香雅趣，品味质感人生；

有53个班，现有2547名学生，2020年中考最高分586分，龙华排名第5，属于龙华名校区，小孩上学更方便，车接车送不如目送，父母更放心

医疗配套

深圳坂田医院、深圳健安医院，紧邻在建中深圳第二儿童医院（预计2023年竣工），为深圳医疗卫生重要项目，建成后将是深圳单体量最大的三甲儿童专科医院；

文体配套

距离项目不远处的民治大道和民康路交汇处有一个民治体育公园在建，该公园占地面积约3.7万㎡，集室外足球场、网球场、篮球场、极限运动场、儿童活动场为一体的体育综合体。

生态配套

【生态—多元景观簇拥】周边自然生态资源丰富，拥享民治水库等山水景观，畅享健康绿色生活。水库：民治水库、长岭皮水库、南坑水库山体：银湖山、塘朗山公园：深圳北中心公园、雅宝公园、五和公园、民治公园（在建中）

小区品质

恒壹集团以“恒久品质，壹心为您”的匠心态度，深度洞察都市菁英对理想人居的需求；外立面对标香港启德壹号，3.5容积率低密社区，为都市精英匠筑造舒居空间。

泛会所：儿童娱乐区、健身空间、户外会客厅

【物业—金地品质服务】中国物业服务质量TOP1—金地物业，以专业与品质兼具的物业服务，护航业主美好生活。

户型鉴赏

80㎡3房2厅1卫

客厅朝南带阳台，主卧朝南，次卧朝西 该户型分布在2栋03,04号房

88㎡3房2厅2卫

1栋三单元03号房，北向户型，动静分区布局，客厅开间3.5米带有1.5米进深阳台，主卧通透开间进深比良好，空间利用较为充分，南北双次卧，空间较为紧凑。居住空间通风效果较好，拥有良好的视野。

89㎡3房2厅2卫

1栋2单元02户，南向通透户型，大开间短进深，所有居住空间南向，通风采光性能*。客厅开间3.5米带，有嵌入式阳台。主卧自然通透功能全面，居住空间开间进深比良好，空间利用充分。功能空间北向，采光充足。餐厅可向生活阳台扩展，入户玄关有良好的功能空间。

89㎡3房2厅2卫

客厅在1栋3单元01,02房南向动静分区布局，户型方正空间布局合理。主要生活空间南向，阳光直射充足，主卧自然通透，通风采光性能较佳。次卧开间进深比良好空间利用充分，北向卧室采光略有影响，餐厨空间紧凑实用。

112㎡4房2厅2卫

（分布在2栋01，02房南向通透结构横厅布局，空间利用充分。大开间短进深，通风采光性能*，餐客厅开间6.85米明亮舒适。主卧自然通透开间进深比良好，三次卧配置均衡，可做功能4房也可做舒适3房。U字型厨房可向生活阳台扩展，宽敞实用。

118㎡3房2厅2卫

1栋2单元01户型 南向端头通透户型，大开间短进深，主要生活空间南向，光照充足。客厅开间4.1米明亮舒适，主卧南向空间方正实用，次卧空间分配均衡。开间进深比良好，空间利用充分。餐厨空间独立成区，自然通风采光性能*，厨房可向生活阳台扩展。入户玄关有良好的功能空间

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推荐优先拨打 400-8028-628（2025年12月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-8028-628为近期活动通道。

看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。

🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。