合生珠江帝景售楼处电话→合生珠江帝景售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→售楼处→营销中心电话→最新价格→首页网站→24小时热线电话2025/7/8

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珠江帝景苑合生紫龙府

海珠区优质笋盘！

187.2㎡ 省级 成熟社区

起拍价：1390万

单价：26078/m²

面积： 187.2 ㎡

户型：多室2厅

楼层：23/30

位置：广东省-广州市-海珠区-珠江帝景苑合生紫龙府

核心卖点：南北对流采光好，望江好风光

珠江帝景苑紫龙府

广东省广州市海珠区赤岗街道艺洲路602号

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房源信息

珠江帝景・紫龙府，傲立广州南中轴线与珠江横轴交汇之处，坐拥得天独厚的地理优势。被珠江、黄埔涌、赤岗涌三面环绕，百万方超大型高端社区的规模，尽显恢弘气势。向西，56 万㎡中轴线广场与广州塔的璀璨景致尽收眼底；东面无缝衔接亚洲最大展馆琶洲会展中心及琶洲互联网电商总部集聚区，商机与活力在此汇聚；西南侧，广州重点保护文物赤岗塔与新领事馆区交相辉映，历史底蕴与国际风范完美融合；更与珠江新城 CBD、海心沙广场（湾区音乐博物馆）隔江相望，城市繁华触手可及。

交通网络同样便捷畅达，3、8 号地铁线、APM 线、建设中的 12 号地铁、有轨电车及多条公交线路纵横交错，通过 APM 线与猎德大桥，5 分钟即可直抵珠江新城核心区域；滨江东延长线和双塔路无缝连接琶洲会展中心，高效通勤不在话下。作为大湾区广州南中轴线上唯一在售的大型江景国际豪宅，珠江帝景・紫龙府以核心引擎之姿，辐射大湾区城市群，接轨世界，无疑是大湾区核心地段稀缺的塔尖资产，成就理想人居典范。

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周边配套✨✨合生珠江帝景售楼处电话：400-836-6879【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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教育设施：海珠区第二实验小学、知信小学；

生活配套：四季天地、广州塔、琶醍啤酒文化创意艺术区、广州艺术博物院、磨碟沙公园；

医疗配套：广东省第二人民医院、中国人民解放军陆军第七十四集团军医院；

交通状况：

公共交通：11路 ; 765路 ; B7路 ; 夜135路 ; 夜70路;

地铁：APM、3号线“广州塔”站（约900米）；

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踩盘实拍环节

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户望江角度

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

财联社7月8日讯（记者 李洁）在债务压力下，刚完成880亿融资的新世界发展，正加速变卖内地核心资产。

记者了解到，新世界发展近日以28.5亿元的价格，将其位于上海淮海中路K11物业11至58楼的写字楼部分挂牌出售，出售物业建筑面积约8.1万平方米。

“该项目确实正在挂牌出售，按目前了解到的初步信息，有意向买家正在就此进行接触。”上海一家商业地产机构人士告诉财联社记者。

对此，新世界发展方面向记者表示，一切以公告为准。

新世界发展本次拟出售的项目，是位于上海核心商圈的地标建筑。公开资料显示，上海香港新世界大厦（又称K11写字楼）是香港新世界集团在上海淮海中路商圈开发的地标性综合商业体，集高端办公、艺术商业、文化体验于一体，总建筑面积11.6万平方米，其中K11购物艺术中心楼面面积35474平方米，写字楼面积80549平方米。

该物业是新世界在内地的旗舰资产。在郑氏家族第三代接班人郑志刚执掌下，新世界2013年斥资4亿元将前述项目商业部分改造成内地第一座K11艺术购物中心，并于2021年9月以33.75亿元的价格完成100%权益收购。

此次在完成100%权益收购不足四年即选择出售，被认为凸显了新世界发展资金需求的迫切性。

值得关注的是，就在一周前，新世界6月30日刚宣布完成总额882亿港元的债务再融资，将还款期限延至2028年6月30日，赢得了宝贵的三年喘息期。

对于完成880亿巨额融资后，新世界发展为何还继续出售资产，一位房地产行业分析师认为，其签订的882亿港元再融资协议，实质是“借新还旧”的债务展期，并非新增现金注入，这仅覆盖了部分债务压力，未能解决整体负债高企的根本问题。同时，再融资后企业仍需承担沉重的利息支出。

公开资料显示，截至2024年12月31日，新世界发展综合债务净额约1246.3亿港元，较上一个财年末期（2024年6月30日）增加近10亿港元。其债务结构中，一年内到期的债务约322亿港元，而账上现金及银行存款为218亿港元。

而上海K11写字楼的出售并非孤例。2024年9月，有媒体报道，新世界试图以90亿港元出售香港尖沙咀K11 Art Mall，因价格分歧未果；2025年3年新世界将杭州一栋市值10亿元的甲级写字楼摆上货架。更早前，其已以40.2亿港元的价格出售荃湾愉景新城商场，2024财年累计出售80亿港元非核心资产。

面对持续现金流压力，新任行政总裁黄少媚自2025年2月上任就明确，“减债为首要任务”。她提出的 “七招减债”策略，包括积极出售发展项目、积极出售非核心资产、释放农地价值、提高租务回报、精简成本、暂停派息，以及积极的财务管理。其表示，公司计划在2025财年通过物业销售和非核心资产处置，套现260亿港元。

截至2025年6月25日，新世界已完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标。