保利瑧誉府(售楼处)首页网站-保利瑧誉府楼盘详情/户型@保利瑧誉府售楼处电话〔保利瑧誉府售楼中心〕保利瑧誉府最新价格

✨✨保利瑧誉府✨✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨✨保利瑧誉府售楼处电话:400-839-3379【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨保利瑧誉府开发商电话:400-839-3379【开发商已认证】✨✽✽✽✽

✨✨保利瑧誉府营销中心电话:400-839-3379【营销中心已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨☞☞保利瑧誉府‌‌‌‌ip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴✨==【保利瑧誉府‌‌‌‌IP贵宾臻享通道】✨☜☜

㊣开发商营销中心恭候品鉴，预约专线一键启幕，尊享保利瑧誉府‌‌‌‌IP定制礼遇。匠著传世人居，恭迎亲临雅赏㊣

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商售楼处24小时热线400-839-3379【☎☎售楼处已认证】

✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

最新消息

最新消息：去年宝中土拍地块A001-0219正式命名为【保利·瑧誉府】，已开设临时展厅，预计今年第三季度入市，最快7月份！

规划两栋住宅楼，1栋一单元44F，1栋二单元45F，户型面积为114-122㎡四房两卫，138㎡4+1房两卫，143㎡4+1房两卫横厅和143㎡4+1房两卫竖厅，共403套房源，纯商品房住宅小区，车位455个，新规设计，网传户型使用率高达108%，每户都有专梯入户空间，4梯5户设计。

网传户型图曝光，放在下面，具体已官方发布为准！

前面的那块空地已经调整成学校了，这就意味着未来保利瑧誉府西向的视野不但不会被遮挡，还能看到海景和企鹅岛。

✨✨保利瑧誉府售楼处电话:400-839-3379【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨保利瑧誉府开发商电话:400-839-3379【开发商已认证】✨✽✽✽✽

✨✨保利瑧誉府营销中心电话:400-839-3379【营销中心已认证】✨✨✽✽✽✽

平面图及户型图

114㎡四房两卫

✨✨保利瑧誉府售楼处电话:400-839-3379【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨保利瑧誉府开发商电话:400-839-3379【开发商已认证】✨✽✽✽✽

✨✨保利瑧誉府营销中心电话:400-839-3379【营销中心已认证】✨✨✽✽✽✽

123㎡四房两卫

138㎡4+1房两卫

143㎡4+1房两卫

优劣势分析及适合购买人群

优势：

1、地段与发展潜力：项目处于宝安中心区，在《前海总规》中被纳入湾区 “国际会客厅” 的城市新中心范围，靠近企鹅岛、前海等重点经济区域。腾讯全球总部择址宝中大铲湾，总投资约 370 亿，未来将有约 9.1 万名通信技术精英以及 6.3 万人以上的精英人才汇聚，为片区价值提升注入强大动力，保利瑧誉府也将随之受益。

2、配套设施

教育资源：旁边规划有 1 所九年制 27 班学校。根据 2024 年宝安区教育局学区划分，小学学区涵盖海韵学校、海裕小学、宝安小学等；中学学区包括新安中学第一实验学校、海韵学校。其中海韵学校师资在宝中名列前茅，创建于 2013 年，教学规模为 50 班。

商业配套：2 公里范围内商业氛围浓厚，有前海 HOP 天地购物中心、欢乐港湾东岸商业街区、前海壹方城购物中心、大仟里购物中心等。3.5 公里范围内还有万达广场、海雅缤纷城等大型商业体，满足居民多样化的消费需求。

交通出行：距离 11 号地铁线 “宝安站” 约 800 米，且毗邻 1/5/15 号地铁线及规划中的 28 号地铁线。周边还有前海综合交通枢纽、大铲湾码头、妈湾客运码头、沿江高速、深中通道、珠海通道（规划中）等交通要道，无论是市内通勤还是对外出行都十分便捷。

3、景观优势：除 114㎡户型外，其他户型基本可看海。项目东南向正前方看前海湾，采光和视野不受影响，南向可看大铲岛和伶仃洋。西侧原本规划 150 米高的商业地块调整为不超 30 米的学校，使得项目周边基本无高层建筑，整体景观良好。

4、产品规划：项目为纯商品房楼盘，居住人群纯粹。总规划 403 户，采用 4 梯 5 户、专梯入户设计。地下室有 2 层，规划 455 个车位，车位比约 1：1.3，停车位充足。由保利集团打造，品牌实力为品质和物业服务提供了有力保障。此外，作为宝中区域第一个新规建设的楼盘，拥有 100% 的得房率，在当下新盘中颇具优势。

✨✨保利瑧誉府售楼处电话:400-839-3379【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨保利瑧誉府开发商电话:400-839-3379【开发商已认证】✨✽✽✽✽

✨✨保利瑧誉府营销中心电话:400-839-3379【营销中心已认证】✨✨✽✽✽✽

劣势：

1、容积率问题：容积率为 5.4，相对较高，居住密度较大，这可能会在一定程度上影响居住的舒适度，例如公共空间的人均占有率可能较低等。

2、价格门槛：地块经过 82 轮激烈竞价，由保利集团以 28.2 亿元竞得，较高的楼面价预示着预计售价也不低。预估总价在 1000套，购房门槛较高，将很多预算有限的购房者拒之门外。

3、市场竞争：隔壁有中铁能建阅臻府，周边还有其他新盘或潜在供应，市场竞争较为激烈，在选择时购房者有较多对比对象。

4、项目规模：总占地面积约 1 万㎡，总建筑面积约 8.02 万㎡，仅由 2 栋住宅构成，小区内部空间和配套相对有限，难以打造大型的社区景观或丰富多样的社区活动设施。

5、噪音影响：靠近广深沿江高速，直线距离 300 米，部分北向、东北朝向户型对着宝体和新安老城区方向，可能会受到过往车辆以及城区嘈杂环境的噪音干扰 。

适合购买人群：

1、改善型购房者：项目均为四房及以上大户型，且是纯商品房社区，居住人群纯粹，配套设施完善，周边教育资源优质，适合那些有改善居住环境需求，对社区品质、周边配套和教育资源有较高要求的家庭。比如家中有孩子需要优质教育资源，或是希望提升居住舒适度和圈层质量的人群。

2、城市新贵与企业精英：临近企鹅岛、前海等重点经济区域，未来就业机会多，发展前景好。对于在这些区域工作的城市新贵与企业精英来说，保利瑧誉府的地段优势明显，交通便利，方便他们日常通勤，同时项目的高品质也与他们的身份和生活追求相匹配。

3、看好区域发展的投资者：鉴于宝安中心区的规划前景以及腾讯等大型企业的入驻，片区未来发展潜力巨大。对于看好该区域房地产市场增值潜力的投资者而言，保利瑧誉府作为区域内的优质项目，具有一定的投资价值，未来房产可能会随着区域发展而实现价值增长。

每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同，建议想要了解的朋友实地考察。想要了解楼盘更多信息可联系

项目简介

2024年9月26日，位于宝中的A001-0219宗地开拍，共有9家企业报名，最终经过82轮激烈竞价，保利以28.2亿元总价拿下该地块。也是去年首宗“价高者得”的宅地，不限价，不受7090政策限制，溢价率直接干到35%！楼面价约52222元/平方米，首次把交房即办证纳入拿地条件。

宗地面积9997.8㎡，规划建面54000㎡，容积率5.4，起拍价20.8亿元，起拍楼面价38519元/㎡。

【保利瑧誉府】坐落于宝安区新安街道金科路与裕安路交汇处西北侧，位于宝安中心区的核心地带。

规划两栋住宅楼，1栋一单元44F，1栋二单元45F，户型面积为114-122㎡四房两卫，138㎡4+1房两卫，143㎡4+1房两卫横厅和143㎡4+1房两卫竖厅，共403套房源，纯商品房住宅小区，车位455个，新规设计，网传户型使用率高达108%，每户都有专梯入户空间，4梯5户设计。

基础数据

开发商：保利置业

物业公司：保利物业

总占地面积：约1万㎡

总建筑面积：约8.024万㎡

容积率：6.2

绿化率：约30.11%

栋数：2栋

总户数：403

总层高：1栋一单元44层；1栋二单元45层

梯户比：4T5户

车位：455个，车位比：1：1.13

物业费：-元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装

面积：114-112-138-143㎡4-5房

✨✨保利瑧誉府售楼处电话:400-839-3379【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨保利瑧誉府开发商电话:400-839-3379【开发商已认证】✨✽✽✽✽

✨✨保利瑧誉府营销中心电话:400-839-3379【营销中心已认证】✨✨✽✽✽✽

配套介绍

01交通配套

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

02商业配套

商业方面，项目自带商业就能满足日常的生活需求，周边还有壹方城及欢乐港湾，距离前海万象、K11、山姆也只有15分钟车程。

03教育配套

南边100米规划一所九年一贯制学校、西侧是海韵学校，对面新安中学

04文体公园配套

宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目1.5公里范围内。

🍉保利瑧誉府🍉

🍉 🍉保利瑧誉府售楼处24小时电话:400-839-3379【☎☎已认证】🍉

🍉 🍉保利瑧誉府售楼中心24小时电话:400-839-3379【☎☎已认证】🍉

🍉Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🍉

🍉免责声明:

🍉1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。🍉

🍉2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。🍉

🍉3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🍉

🍉4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🍉

🍉5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🍉