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凤鸣水岸项目临近前海核心，坐拥宝安、南山、福田、北站商务区、机场&空港商务集群五区发展利好。此外，还拥有623公顷山水资源，相当于5个莲花山与300个香蜜湖体量，妥妥南中国的生态之

项目概况

【项目地址】：深圳·前海·尖岗山

【占地面积】：约2.1万㎡

【建筑面积】：约6.7万㎡

【容积率】：3.2

【车位比】：约 1 : 1

【总套数】：372套

【产品信息】：建面约75-120㎡3-4房

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【世界十大豪宅区之一 低密理想墅居地】

尖岗山片区坐拥6山2水4公园，约623公顷山水资原，体量相当于约5个莲花山和300个香蜜湖的叠加。超76%森林覆盖率，景致怡人。

【富豪生活圈层 前海精英新据点】

尖岗山作为中国南部不可多得的城央低密生态豪宅片区，前海核心区就业人口约65万，宝中约40万，再加上腾讯科技岛的10万科技人才，共产生近115万高端居住需求。前海内的住宅仅能满足20%的需求，尖岗山成为前海豪宅居住新据点。

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【五区核心 前海腹地 一城精粹汇聚于此】

项目临近于8倍扩容后的约120.56平方公里前海核心，坐拥地铁5/9号西延线(规划中)/15号线(在建中)轨道枢纽及6大高速，畅享一城繁华。

缤纷商业：中洲πMall(约6万㎡)、海雅缤纷城(约32万㎡)、壹方城(约36万㎡)

【五大优质学府环绕 菁英教育举步即享】

家门口12年无忧教育(9班制幼儿园+36班九年一贯制学校南科大附属宝安学校，让孩子每天多睡1小时；更有优质学府环绕:曦城协同国际学校、新安中学 (集团)外国语学校、宝安中学实验学校。

【约81%使用率 臻稀372席 仅献塔尖】

至雅社区:

四台一环布局，十三大社区场景,遇鉴典藏东方园林；

近享约5500㎡全龄运动休闲场，邂逅生活的理想。

至奢视野:

270°环幕视野，近揽无遮挡雍翠山景；

约13.4m南向面宽，约6.8m阔景阳台，致敬塔尖向往。

至臻纯邸:

3.2低容积率，前海半山少有的私密雅宅；建面约95-120㎡三至四房舒居空间，约81%使用率；仅372席，献给0.2%的深圳人。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。