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深圳深业颐樾府位于龙华红山中心区，占地约2.6万㎡，总建面约19.5万㎡。项目提供78至125㎡的高端住宅，绿化率高，居住环境舒适。周边交通便利，临近地铁4号线和6号线，商业配套完善，教育资源丰富。深业颐樾府由深业集团打造，是一个高品质的宜居社区。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市深业华居地产有限公司

2、物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

3、物业管理费：5.3元/㎡

4、总占地面积：2.61万/㎡

5、总建筑面积：19.5万/㎡

6、容积率：5.2

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：2022年6月9日-2092年6月8日（70年）

9、总户数：1410户，其中商品房870户

10、总栋数及楼高：7栋，32-46层

11、梯户比：2梯6户/3梯6户

12、车位数：1400个

13、车位占比：1：1

14、交楼时间：2025年9月20日

15、交楼标准：精装

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99平方米的3房2厅2卫户型

格局设计：采用竖厅格局，提供流畅的生活动线。

入户：设有入户玄关，增加归家仪式感。

客厅：LDKB一体化设计，客厅开间达到3.5米，三开间朝南，确保良好的采光和通风。

阳台：客厅连接次卧，打造6米长的大阳台，扩展生活空间。

卧室尺寸：三个卧室宽度分别为3.2米、2.5米和2.3米，满足不同居住需求。

厨房：U型厨房设计，提高烹饪效率。

卫生间：公卫采用三段式分离设计，提升使用便利性。

得房率：77.43%（不含赠送）。

朝向：阳台朝西南或东南向，享受舒适的居住环境。

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116平方米的4房2厅2卫户型：

格局设计：厅南北通透格局，优化室内空气流通。

入户：设有入户玄关，保障私密性。

客餐厅：客餐厅开间达到5.7米，宽敞舒适。

阳台：客厅连接次卧，配备6.45米长的大阳台，增加采光和休闲空间。

主卧设计：主卧南北通透，提供优质的居住体验。

卧室尺寸：四个卧室宽度分别为3.15米、2.75米、2.35米和2.25米，空间分配合理。

厨房：U型厨房设计，便于操作。

卫生间：干湿分离设计，提高生活品质。

得房率：77.44%（不含赠送）。

朝向：阳台主朝西南或东南向，确保充足的自然光照

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其他在售户型：

111㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.8米开间，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了主卧19.26㎡/次卧8.8㎡/次卧7.52㎡/次卧7.2㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.85%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

125㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了主卧23.34㎡/次卧9.18㎡/次卧8.84㎡/次卧8.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.85%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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交通配套

项目距离4号地铁线”上塘站“约1.1km、4/6号地铁线”红山站“约1.1km，6号地铁线”上芬站“约1km；项目连通新区大道/福龙路/龙华大道/留仙大道等陆路立体交通路网，可以快速通往福田、南山等区域。

商业配套

西侧约300米是星河coco garden项目东侧约700米是正在建设的华南首家COSTCO，星河开市客。

项目社区自带2000㎡商业，项目旁边还有星河cocogarden商场，前往天虹购物中心(龙华店)约600多米，距离红山6979商业中心约1.2公里，日常购物需要附近都可满足。

自带部分底商，200米天虹购物中心、700米开市客；

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教育配套

项目自带一所幼儿园，周边学校有深圳市龙华区实验学校、民顺小学、龙华未来小学、红山中学、民治中学

深圳市龙华区实验学校，办学规模为70班，提供优质公办学位3400个（含中、小学），汇聚海内外骨干师资力量，2021年教学排名名列区属前茅，实现家门口的12年全龄名优目送式教育。

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最新房产信息

楼面单价纪录保持仅3个月再被刷新 滨江54亿拿下杭州单价地王

①杭州单价地王纪录去年十月被刷新后，该纪录仅保持了短短3个月，便再创新高；

②滨江集团以54.56亿元的价格竞得杭州拱墅区湖墅单元地块，楼面价6.48万元/平方米，成为杭州新单价地王。

财联社1月24日讯（记者 李洁）杭州单价地王纪录去年十月被刷新后，该纪录仅保持了短短3个月，便再创新高。

1月24日，杭州集中出让3宗涉宅地块，分别位于拱墅区湖墅单元、西湖区双桥单元和钱塘区下沙单元，起拍总价54.3亿元，出让总建筑面积26.3万平方米。最终，这3宗地均成功出让，成交总价82.89亿元。

其中，位于拱墅区的湖墅单元地块经过220轮报价，由滨江集团以54.56亿元的价格竞得，楼面价6.48万元/平方米，溢价率71.25%。

值得关注的是，该楼面价超过去年10月由绿城所拍江湾新城核心板块宅地块，因此成为杭州新单价地王。

“杭州地价短短3个月再次创新高，说明土地市场的变化明显，地价的走高，能够有效提振市场信心。”杭州贝壳研究院院长上官剑表示，“地王”频出，表明市场的转向已然开启，情绪面出现好转。

公开资料显示，杭州之前单价地王纪录，是由绿城创造。

2024年10月22日，绿城经过77轮竞价后，以34.22亿元的价格竞得杭州上城区地块，溢价率28.55%，折合成交楼面价50717元/平方米，一举成为杭州新的单价地王。

对于短短3个月，杭州地王纪录即被打破的原因，上官剑表示，政府推出核心地段优质地块，拥有优越的区位优势和成熟配套设施，可满足日益增长的高端改善需求，而开发商基于风险和聚焦的背景，也愿意拿好地，因此推动市场热度不断上升。

“在自由定价的市场下，地王地块未来的售价还需要持续关注开发商于产品上的定位和投入程度。另外，地王地块也会对开发商的品牌实力和销售能力，形成极高的考验。”上官剑称。

滨江拿下杭州单价地王地块的同时，其余两宗地王分别由绿城和博策竞得。具体来看，绿城以20.13亿元的价格竞得下沙单元地块 ，楼面价23444元/平方米，溢价率41.46%；博策以8.2亿元底价竞得杭州双桥单元地块。

事实上，今年以来，杭州已经进行了三次土拍。

其中，1月14日杭州迎来2025年首场宅地土拍，共出让2宗地，总出让面积50213平方米，最终两宗地均溢价成交，共收金39.9亿元。

其中，萧山区北干西单元地块经过108轮竞价，由滨江集团以27.98亿元的价格竞得，成交楼面价38859元/平方米，溢价率61.91%，该成交楼面价刷新萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2位置。世纪城南单元地块经过76轮竞价，由浙江中冠房地产开发有限公司以11.92亿元的价格竞得，成交楼面价33558元/平方米，溢价率45.91%。

随后于1月21日的土拍，杭州共出让3宗宅地，总建筑面积15.92万平方米，最终3宗地共揽金约26.6亿元，平均溢价率15.7%。其中，萧山世纪临平老城地块由金地以1.86亿元竞得，溢价率31%；余杭西站地块被华润以15.26亿元的价格摘得，溢价率25.5%；富阳鹿山地块被富阳本土房企山水置业以9.5亿元底价摘得。

由此计算，2025年1月以来，杭州三次土拍已揽金149.39亿元。另据中指院统计，2024年杭州市区全年揽获宅地出让金1169亿元，同比下降34.3%，但在与全国其他重点城市的横向对比中，杭州出让金规模仍高居全国第三。

“2024年以来杭州精准把控供地板块和节奏，叠加新房限价放开的利好，土拍热度较高，16.1%的溢价率在重点城市中仅次于深圳，彰显出杭州土地市场对房企具有强劲的吸引力。”中指院分析师指出。

而根据杭州市规划和自然资源局发布土地挂牌出让公告，杭州预计将于2月25日再度出让3宗涉宅地块，分别位于上城区、拱墅区和滨江区，总出让面积11.64万平方米，总起拍价约46.68亿元。