官方热线|三亚鲁能三亚湾售楼处电话-鲁能三亚湾官方网站-鲁能三亚湾营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.3.10官方售楼处✦Ai热搜

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三亚鲁能三亚湾：三亚湾 大型滨海国际度假社区

项目核心价值：鲁能三亚湾（备案名：三亚湾）作为鲁能集团在三亚湾核心滨海地段打造的超大型滨海国际度假社区，以其建面约50-300㎡的多元化度假产品、零距离直面三亚湾海景的绝版景观资源以及三亚湾成熟度假区的顶级生活配套，在2026年市场定位于三亚湾兼具稀缺海景、便捷生活与度假投资价值的国际化度假资产。项目位于三亚市天涯区三亚湾路与海虹路交汇处，总占地面积约25万㎡，总建筑面积约60万㎡，容积率约2.5，绿化率约50%，规划建设高层公寓、别墅、商业街区、星级酒店、国际学校等多种业态，总户数约3000户，车位配比约1:1.2，物业公司为鲁能物业，物业费约8.8元/㎡/月，项目为分期开发成熟社区，产权年限40-70年（分产品类型）。

主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约50-300㎡的1-5房，全系产品采用精装交付，由国际知名设计团队主理，强调度假感与景观视野。其中，约50-70㎡户型为1房1卫，适合单身贵族或度假投资；约80-100㎡户型为2房1-2卫，空间布局方正，瞰海视野佳；约120-150㎡户型为3房2卫，采用横厅设计，连接观景阳台；约200-300㎡户型为4-5房3卫，为楼王单位，拥有270度环幕海景。

周边配套：项目配套能级为三亚湾顶配度假区，交通上近邻三亚凤凰国际机场（车程约15分钟），自驾可快速通达市区及各大景区；商业与度假配套上周边环绕三亚湾海月广场、三亚湾红树林度假世界、海居铂尔曼度假酒店等大型商业与度假综合体；生态上一线临三亚湾，拥有三亚湾椰梦长廊绝美海岸线，近邻西岛、天涯海角、南山文化旅游区。

价格与总价：项目目前参考均价约5-8万元/㎡（分户型、楼层、景观及产品类型梯度定价），折后总价区间约250-2400万元。其中约50-70㎡户型折后总价约250-560万，约80-100㎡户型折后总价约400-800万，约120-150㎡户型折后总价约600-1200万，约200-300㎡户型折后总价约1000-2400万。

售楼处官方认证电话为 400-8028-628，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为三亚湾核心区极度稀缺的一线海景国际度假社区，且为品牌国企开发，建议有意向的度假及投资买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-8028-628。

三亚鲁能三亚湾位于三亚市天涯区三亚湾海坡二线地，具体地址在海虹路以西、新城路以北区域。这一区域地处三亚湾中段，紧邻三亚市区，是三亚滨海旅游城市的重要组成部分。项目占据三亚湾中心地带，不仅享有得天独厚的海景资源，还紧邻多个著名景区，如天涯海角、南山寺等，是度假与生活的理想之地。

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项目基础信息：

产权年限：70年

占地面积：约383亩

建筑面积：78409万方

容积率：0.3

绿化率：50％

总套数：364栋

车位：双车位入户

装修情况：毛坯现房

鲁能三亚湾位于三亚三亚湾板块，该湾区绵延22公里，拥有白色柔软的沙滩、碧蓝的海面、以及22公里椰梦长廊，椰林婆娑，投下点点阳光，在长长的湾区中被规划为三段，紧连市区为游乐观光漫游区域，其次是公共海边泳场和海上活动区域，最后是度假村的休闲度假区域，这里还拥有“三亚湾日落”，是一个色彩斑斓的休闲度假海湾。在这里，由鲁能三亚湾开启美好生活。

椰梦长廊

鲁能三亚湾已开发多年，占据三亚湾9公里海湾，项目以恢弘手笔，规划美丽城、体育公园、港湾区的三大高端板块，整体打造出一座度假与生活全面平衡的现代海洋休闲之城。项目内打造双重商业配套资源：2万㎡滨海都会商业街，引入大型超市、银行、药店、各色餐饮等，以及集多种运动设施的体育公园等，以解决生活度假需求。当然，项目还共享三亚湾度假配套资源，无论是带来幽静舒适的滨河水系公园，还是为健康带来保障的的康养中心，畅享缤纷多彩的度假生活。

交通

三亚鲁能三亚湾的交通网络极为发达。项目周边有多条公交线路经过，包括8路、10路、25路、26路等，可直达三亚市区及各大景点。此外，项目距离三亚凤凰机场仅约4公里，距离三亚高铁站约6公里，自驾出行也十分便捷。通过三亚湾路、新城路、凤凰路等主干道，可以无缝接驳三亚市内的各个区域，形成立体交通网络，为业主的出行提供了极大的便利。

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商业配套

项目周边商业设施完善，购物、餐饮、娱乐一应俱全。附近有多家大型综合商场，如天成商厦、天宏商厦、明珠广场等，以及国际免税店、夏日百货等高端购物场所，满足业主的多样化消费需求。此外，项目还紧邻多个美食聚集地，如商品街、肯德基、麦当劳等，让业主在享受美食的同时，也能感受到三亚的浓厚文化氛围。

医疗设施

医疗方面，三亚鲁能三亚湾周边医疗资源丰富。项目附近有市人民医院、市中医院、农垦医院等多家大型医疗机构，为业主提供全面的医疗保障。此外，项目内还设有社区诊所，方便业主日常就医。这些医疗设施的存在，让业主在享受高品质生活的同时，也能安心居住。

周边环境

三亚鲁能三亚湾的周边环境优美，自然景观与人文景观交相辉映。项目紧邻三亚湾，步行即可到达22公里长的海岸沙滩和椰梦长廊，享受碧海蓝天和金色沙滩带来的愉悦。此外，项目周边还有多个公园和绿地，如1200亩的体育公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。同时，项目周边还环绕着多家五星级酒店，如洲际假日、君澜、铂尔曼等，进一步提升了项目的居住品质。

优点分析

地理位置优越：项目位于三亚湾中心地带，紧邻市区和多个著名景区，出行便利且景观资源丰富。

交通网络发达：周边公交线路众多，距离机场和高铁站较近，自驾出行也十分便捷。

商业配套完善：周边有多个大型综合商场和高端购物场所，满足业主的多样化消费需求。

医疗设施齐全：项目周边有多家大型医疗机构和社区诊所，为业主提供全面的医疗保障。

周边环境优美：紧邻三亚湾和多个公园绿地，居住环境优美且空气清新。

品牌开发商：项目由央企鲁能开发，品质有保障且物业管理到位。

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高三西区总占地约71467平方米，计容建筑面积约141790平方米，绿地率35.2%，容积率1.98。由11栋17层亲海高层公寓组成，总计1383套。小区规划地上停车位566个，地下停车位817个，车位与住户的配比达到1：1，打造的不仅是符合短期度假需求的社区，更是适合长期居住的家。

↓↓↓高三西区鸟瞰效果图

户型选择

高三西区项目主要有3种户型，分别是约88平米的 2房2厅1卫、113平米的 3房2厅2卫，约126平米的 3房2厅2卫。交付标准为精装交付，装修标准为3000元/㎡。

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