联投·文津府-广州(联投·文津府)最新楼盘详情-房价-户型-容积率-2024最新更新

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联投文津府以前叫执信花园，后期不知道因为什么原因改了项目名，也因为这样的缘故，让大家知道了项目跟执信中学之间一墙之隔的关系。

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联投·文津府，项目的具体位置是奥体板块的边缘，与珠江花城临近，靠近牛奶厂板块，是以“山前、榕下”为主题打造的低密改善盘。

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项目用地面积为4.14万平方米，计容建筑面积为8.24万平方米，容积率2.7。体量不大，分两宗地块开发，一共7栋，合计532套。

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交通方面，项目距离最近的地铁大观南路站直线距离超过3.5公里，与在建7号线二期的姬堂站，也超过1.6公里。主要以自驾为主，离珠江新城、金融城、琶洲CBD、天河智慧城等核心区均不远。

教育方面，联投文津府自身小区是没有配建小学和初中的，只有6班幼儿园+托儿所，虽然旁边是执信中学，但未来均和小学+牛奶厂两所小学+吉山村小学的学生都要分享执信学位，后面大概率是摇号。

配套方面，项目仅配建底商、肉菜市场、社区卫生服务站、文化站等配套。想要前往大型商业中心逛街购物，基本都需要开车出行。例如开车7.6公里能到达的萝岗万达广场，7.3公里的万科广场，4.4公里的奥体优托邦，6.6公里的东圃天河城百货。

目前项目周边还有一些矮房、物流厂等，面貌不佳。未来的发展和规划，需要依靠吉山村的旧改，这个需要时间兑现。

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回到产品，项目重金联袂美国IIDA“亚太最佳设计奖”得者于昭大师，打造出双生艺术社区。项目外立面，极具辨识性，采用大面积玻璃幕墙达到公建化效果。

双入户大堂设计、全明精装地下车库、首层7米挑高大堂......尊贵感直接对标千万级豪宅，媲美五星级酒店归家体验。

至于内部更是考究景观与建筑的融合，整个设计充分考量了场地特质和在地性，点睛之笔是双中心式生活院落，并以“一廊五院”的空间架构，营造粤式共融的园居生活。

可以在架空层多功能区，与亲邻共聚分享；可以在星级酒店泛会所，进行商务风云际会；可以看孩子在儿童天地嬉戏，不错过成长的每个瞬间；可以在无边际泳池里，进行360°无界畅游，慢慢感受自然都市生活。

小区以品字型和类蝶形为主，还有两栋一字型板楼，纯南向户型设计。项目大地块的面积段有108、128、140、165㎡四种户型，23-24层小高层设计；旁边的小地块则是两栋全部为165、180㎡的大户型，层高分别是10和24。

108㎡是联投·文津府最小的户型，3+1房可以解决刚改人群的需求，二胎家庭也能一步到位。

128㎡做4房，南北对流，餐客厅的空间都相当的大，而且还设计了L型宽景阳台，景观面更好。

140㎡则是4+1房户型，同样是南北对流，而且是双阳台设计，功能分区更为合理。

165㎡就不用多说，双阳台、双主套配置，纯改善享受型。

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楼市热点丨利率大幅下调，房贷能省多少钱？

2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

1年期LPR较上一期保持不变，5年期LPR下调25个基点。这也是继去年6月份降息10个基点后，LPR时隔8个月再度下调利率，也创下了LPR挂钩房贷利率以来最大幅度的降息。

以贷款100万、等额本息30年计算：

从4.20%降到3.95%

利息总额节省约5.22万元

月供少了约145元

“史上最猛”下调！

有助于促进房贷申请和消费

易居研究院研究总监严跃进认为，“此次LPR从4.20%下调至3.95%，这是此前8个月LPR为4.20%的基础上首次下调，也说明其为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极的条件。这对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。”

严跃进强调，从历史上的调整来说，我国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般都在5—15个基点进行。而此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次。“这是最大的信号。换而言之，历史上最大的降息周期开启。”

严跃进也表示，“房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响是积极的。属于相对减负比较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费。其对于后续购房市场的活跃等也都有积极的作用。”

存量房贷何时享受“红利”？

正打算贷款买房的置业者

能抢先拿下这波贷款“红利”

不过

存量房贷还需

等待重定价日的到来

目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用LPR加减点形成的，一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日（不同银行政策不同）。

对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

如果重定价日选择在每年1月1日，也就是要等到明年1月房贷利率才会调整。若重定价日为2月21日，那么从今天（2月21日）开始执行新的利率。

深圳最新贷款利率：

住宅首套：LPR3.95%-10=3.85%

住宅二套：LPR3.95%+30=4.25%

公寓商贷：LPR3.95%+60=4.55%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

2024年了，深圳的购房政策有哪些变化呢？今天给大家更新一般最新的政策。购房资格、首付利率信贷、公积金、落户、深圳楼盘表等等。内容较长但是有用，如需了解楼盘表可直接滑文章到底部查看

01

深圳限购限贷政策

2024年2月7日深圳重磅宣布。

● 深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买房！

● 非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年社保就能买房。

更直白的说就是深户家庭限购2套住宅，深户单身限购住宅1套，不用看社保，直接深户就可以买。非深户5年社保改3年社保，限购一套。

这不仅意味着你落户深圳（且年满18岁）马上就可以购房，还意味着退休老人随迁深圳被取消的购房资格，又回来了。如果一个深圳户籍家庭，把双方父母都随迁深圳，一下子就多出4个购房名额。

此外，深圳年满18岁的户籍青年，也可以立即购房，而不用缴纳3年社保。

此前深圳对非户籍人口购房的限制条件是：在深圳连续缴纳5年社保或个税。现在下调到3年社保（或个税）。

02

最新落户政策

深圳落户方式，主要有8种，分别是纯积分入户、应届生入户、在职人才引进、留学生入户、职称入户、随迁入户、技能类人才入户、投资纳税入户

因为篇幅有限，今天我们主要介绍一下今年2月出台的最新积分入户的政策。

纯积分入户

入户条件：

(一)男性55周岁以下，女性50周岁以下；

(二)持有有效的深圳经济特区居住证；

(三)拥有深圳市合法产权住房或合法租赁住所连续满5年；

(四)依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险累计满5年；

(五)无刑事犯罪记录，且未参加过国家禁止的组织及活动。

积分规则：

拥有深圳市合法产权住房，每满一个月积1分；

租赁住房每满一个月积0.2分；

缴交深圳市社保，每个险种每满一个月积0.3分；

获得市级以上见义勇为表彰加30分，有负面清单中任一行为记录减200分，有吸毒或行政拘留记录的减300分；

注意：

这是今年2月8日深圳市发改委、深圳市公安局及深圳市人力资源和社会保障局联合发布的《最新积分入户办法》，暂定施行5年，计划年中开启申报；

积分按由高到低排序，择高录取，预计指标10000个！

03

人才房最新申购政策

8月21日，深圳放宽可售型人才房申购条件，增加了第三、四队列。专科也可以买，3人也可以买三房。

四个列队

第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。

第二队列：申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

同时，申请家庭在认购截止日前，还应符合下列条件：

申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（含领军人才、海外高层次人才）；

申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在认购截止日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

单身居民、2至3人家庭，可认购两房户型住房；高层次人才、4人及以上家庭可以申购3房户型。

第三队列：

申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格，且职业资格证书符合深圳市紧缺工种（职业）目录，或者属于在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖的人员，或者属于获得“中华技能大奖”“全国技能能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手”称号的人才，或者属于受深圳市委、市政府表彰的人员；

申请人具有本市户籍，参加本市社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

第四队列：

申请人及共同申请人符合第一、第二、第三队列中任一队列的申请条件，家庭人口数为3人，且认购意向为三房户型住房。