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最新消息：

龙岗永湖，星河盛境3期（盛境瑞府）于2025年3月28日已取证入市，可直接认购。本次推出1栋1/2单元，共364套房源，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫，107-113㎡的4房2厅2卫户型！

交付标准配置了臻选国际一线大牌，圣象地板，全屋中央空调，方太煤气灶+洗碗机+抽烟机，史密斯热水器，科勒智能马桶+水龙头，欧派玄关柜+橱柜，多玛智能门锁等。

楼盘基础信息

【占地面积】1.83万/㎡

【建筑面积】13.12万/㎡

【物业类型】住宅、商业、办公、公寓

【交付标准】精装

【交房时间】预计2027年初

【产权年限】70年

【总户数】848户，商品房364户、回迁房484户

【楼层高】4栋31-47层

【车位比】766个

【容积率】5.17

【绿化率】40%

【梯户比】2梯6户/3梯6户

【管理费】4.2元/㎡

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位于深圳市龙岗区园山街道，地处大运板块核心区域，毗邻地铁3号线永湖站及14号线坳背站，是双地铁覆盖的TOD综合体项目。项目周边交通网络发达，14号线可1站直达大运枢纽，5站至罗湖、6站至福田，规划中的21号线和33号线将进一步强化与坂田、南山及机场东的快速连接，形成覆盖全城的“五纵四横”路网结构（水官高速、龙岗大道等），便捷通达深圳核心区域。

🤔ᨏᨐ核心价值🔥ᨐᨏ

❗送全屋精装修（东芝中央空调、老板厨房三件套、科勒卫浴、AO史密斯等一线品牌）

❗名校🏫围绕:自带9班幼儿园➕200米九年一贯制学校➕800米港中文附属九年一贯制➕300深圳外国语九年一贯制

❗双地铁🚇:14号线坳背站约1公里➕永湖地铁500米，1站到大运站转乘33号线→15分钟坂田、龙华→半小时直达机场。

❗增值服务:免费接驳巴士🚌10年周期、早晚高峰期2分钟直达14号线坳背站→7站（约25分钟）抵达福田岗厦北

❗首付1.5成上车🚗:最低首付50万可以置业深圳～

❗户型牛逼:（约90%-94%使用率）

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项目户型介绍

83-87㎡的3房2厅2卫，

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公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？