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[MANWAN 缦湾]

清水湾芯地标核心资产 火热销售中[ 缦湾|领翔投资 ]五证齐全 认购即网签项目地址：中国·海南·清水湾旅游度假区缦湾营销中心

——项目信息——项目占地：约93亩总建筑面积：约76052.17 ㎡容积率：约0.49产权性质：70年商住用地业态：街区商业、组团商业

——产品信息——海南自贸港 清水湾旅游度假区 建面约189-335㎡商业资产 | 限定私藏缦湾商业街定制人文会客厅 清水湾C位大宗资产 缦湾·雲领57席隐奢海墅 静待君藏

【缦聚】大师团队大师智识 际会阅历时间的超然眼界——

【缦式】设计美学建筑、景观、室内——MANWAN盛邀|ZSD卓时|担纲项目建筑、景观、室内设计，联合[洪涛工作室]精准定位商业，以大师眼界及智慧，为创造规则的圈层，雕琢12公里海上国度的灼耀新生。于此，洞见更远阔的世界。

【缦引】品牌商管洪涛工作室，盛启清水湾商业新极——MANWAN携手国际前沿招商团队——洪涛工作室，吸引高端餐饮品牌入驻，形成一站式生活消费场域，引入海南本地品质格调主理人及小众品牌入驻，打造前店后厂概念空间，共创商业消费，带给清水湾更多新鲜姿彩，为项目持续更新提供长期增值服务。

—— 缦 湾 · 雲 领 ——领风云所向 鉴一湾传奇定位为“清水湾上的私人行宫”，是绝对私密的隐奢观海墅区，独享约11米星空穹顶大堂、五星级归家礼遇，以及配套约2000万投入打造的约4000㎡顶奢会所，产品面积约189-335㎡，地上两层地下一层，一层约6.05米，二层约5.9米，使用面积高达700㎡，整栋出售。

【缦造】热带景观归心，归林，归山海——设计灵感来源于“和平，宁静”的缦式哲学，MANWAN以“归心、归林、归山海”为设计理念，布局“缦巷-缦厅-缦林-缦岛”四大模块，营造一种兼具美学感、体验感的东方热带“缦式”度假生活。

【缦藏】独创产品峯级CLUB私会馆，复利人生顶藏物业——纵观全球顶豪物业，都在走向[私会馆]，以其贵重地段×无界空间×多元场景×高定服务，提供N+生活方式的可能。MANWAN，正是这类超级物业其中之一。从[第二人生]到[第二会客厅]，MANWAN，不只是自贸港海岸资产配置的臻藏，更是一处提供身份感、私密感、高品质和国际化的私人个性社交平台。

热带花园泳池

活力健身中心

约4.4万㎡星级地下车库

—— 缦 湾 · 美 学 商 业 街 ——重塑清水湾品质商业新标杆定位为”清水湾上的小太古里”，是半开放式的定制资产，依托于自贸港背景发展，打造跨界文化、潮流秀场、艺术圣地、轻奢办公、企业会所等多元业态，面积从23-375㎡不等；地上两层，地下一层（部分楼无地下），一层层高约6.05米，二层层高约4.5米，部分区域整栋或整层出售。

【缦临】亲海街区国际前沿审美，塑区域人文商业地标——商业街区设计，设计概念取境“微风缦岛，热带凉意”，旨在构建一处开放式、沉浸式滨海轻奢生活美学商业街，以“浮岛市集”为形制，营造出海洋里的温馨港湾，以潮流商业链接自然底色，带给清水湾更多新鲜姿彩。

【缦享】建筑美学大师匠造，师法自然，山海至境——特邀卓时建筑，将在地文化创新融合，以独具一格的艺术美学，呈递建筑审美的新答案。建筑立面采用彩釉玻璃及中空low-e玻璃，结合闪银色铝板、香槟金属型材等，呈现出流畅的飘顶造型，回应海洋意志与奢而不繁的当代审美。

街区的入口建筑，以“冰块”为设计灵感，构建出一座“海岸线上的冰雪玻璃盒子“，给予访客一瞥而惊艳的焦点。轻盈的体量与冰霜肌理，为建筑注入一份独特的自然灵气，回应了场地的阳光、微风、给人一种夏日清凉的感受。

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【缦享】大宗资产清水湾腹地C位 50米直线亲海——清水湾约10万户高净值业主+年均30万+度假客流量，500米内三大社区环绕，5公里内速联清水湾千亿配套，接驳约3.2万方雅都荟商业广场；洪涛工作室精准定位商业，可分割为独立产证，“前排商业+后排私域”布局，昭示性强；配备清水湾IMAX级地下停车场，旺季停车无压力，高净值客群体验拉满。

【缦遇】自贸海南全球规模最大、开放水平最高的自由贸易港——2025年12月18日，海南自由贸易港正式启动全岛封关运作，政策红利加速释放总书记强调：建设海南自由贸易港的战略目标就是要把海南自由贸易港打造成为引领我国新时代对外开放的重要门户海南臻藏海岸资产配置进入风口期先人一步，先见趋势，布局海南

【缦游】蔚蓝海岸海南·清水湾 国际滨海度假目的地·世界级产业湾区——海南清水湾，沉历17载，已发展成为一个集旅游、游艇、酒店、体育、教育、文创、会展、婚庆、农旅、商业等多种产业于一体的世界级产业湾区。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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