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卓越缦悦隶属于皇岗村旧改的首期地块，大致在皇岗村旧改比较靠中的位置，地块北侧紧邻皇岗广场，南侧为地铁7号线皇岗村站，旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市综合体。

首期地块占地面积约3.1万㎡，总建面约40.5万㎡，其中住宅建面约20万㎡（可售约10万㎡），商业约7万㎡。分为一、二期，合计6座住宅塔楼，两期之间规划了连廊相连，社区相通。

建筑立面大面积LOW-E玻璃+高质铝板+极致窗墙比。社区配套规划了林下客厅，香草花园，以及空中云墅三个主要核心景观中庭；双游泳池（一个室外、一个室内）；园区内部分别设置两个儿童区，一个健身区，以及一个宠物乐园。

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皇岗村旧改规划由来已久，2010年完成专项规划（草案）并随后获批，直至2020年下半年才开始围栏封楼。约五年已过，一期总算“始出来”。

根据专项规划所示指标，皇岗村旧改项目建面超过200万㎡，包含住宅、酒店、商业、办公、公寓等多元物业形态。

整个旧改范围北至滨河路、南至皇岗公园、西至益田路、东至金田路，在福田中心区南面，深圳城市中轴之上，地段优越，是深圳城市地标轴线的重要一环。

一期主力户型为建面约91-173㎡3-4房，约232户，其中以122-173㎡的4房为主，纯粹改善型住区，采用了新规设计，户型平均使用率达到90%以上。

单元楼近1:1梯户比，分区设置电梯厅，类似于华润城润玺，北区大户型双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。

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项目乘坐地铁7号线，一站可以到石夏，可以换乘3号线，往东1站可以到福田站，换乘4号线，便捷通达全市。

项目2站也可以到皇岗口岸，通关前往香港。

项目周边有主干道滨河大道、粤港澳高速等，驾车出行前往南山、罗湖、龙华等地，也是非常便捷。

直线2公里内有福田中心核心商圈，是福田商业最集中的地方。

包括有购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等商场，后期坐地铁或者开车前往，也就10分钟的样子。

项目按2025年的学区划分来看，小学学区处于皇岗小学、荔园外国语小学（水围），中学学区处于皇岗创新实验学校（初中部）。

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