龙岸花园售楼处电话(龙岸花园)官方网站-龙岸花园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.18售楼处✦AI热搜
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买龙华住宅价格，享受福田区位配套！
金光华龙岸位于龙华民治街道办，紧邻地铁10号线光雅园站200米，项目占地10万㎡，总建面28万㎡，绿化率高达60%，别墅容积率为1.98。
项目户型图及平面图：
龙岸花园分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区，由高层、多层、别墅三种户型组成，总建筑面积约27万㎡（容积率≤2）。
金光华圳央墅区，梅林关口豪宅溪山美地三期「溪山君樾」即将推出建面约195-329㎡ 别墅31套，建面约120-190㎡ 高层住宅481套，准现楼带精装交付。展厅已开放，别墅+高层已入市！
项目三期高层由6栋建筑主体组成，分为6栋、7栋AB座、8栋、9栋AB座，总户数481户，容积率2.06，绿化率40%，停车位616个。
项目背靠银湖山脉，三大水域三面环绕，近揽民治水库，远眺丰泽湖水库、雅宝水库围绕溪流构造独特溪区园林系统，双溪汇流成湖与无边际泳池相汇成约30.6万㎡的大社区。
时隔6年再出臻品
溪山美的最后一期，错过不再有。
全线产品2.0超低容积率，其中建筑覆盖率不足20%，平均视距大于100m，每户配置超大景观面。
同时40%超高绿化率、50000㎡园林形等优势，以“生态、低密、宜居”的理念，树立了人居环境新标准，将纯自然生态景观融入人居生活中，真正做到了“公园内的生活”。
溪山三期将打造更高的精装标准、更精致的设计、更丰盈完善的周边社区配套，以及更纯粹优渥的自然环境，满足人们对高端居住区的需求。
无风险现楼交付：真正现楼，园林、外立面、公共区域，全部具备交付标准，规避期楼的交楼和暴雷风险，更降低了等待时间，备案即交楼，即买即用，自住成本更低，转手速度更快，出租随时变现，客户完全没有后顾之忧！
五“一”阐述生活场景
深圳维此 让你没有拒绝它的理由
no1；【一品瑧贵资产】
深圳“正”中心：深圳地理几何中心，受北站CBD，福田CBD双辐射，“都市核心区”规划再次确定城市核心地位，宇宙中心再次强势崛起，进阶湾区黄金点位。
深圳“正”中轴：龙华十四五指出，将全面建设数字龙华，构建“一圈一区三廊”空间格局，加速建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型中轴新城；片区处于一区-中央活力区核心组成部分：梅林关门户；同时位于三廊之首：梅观创新走廊起始位置。
no2；【一方湖山大境】
比肩世界湖区的优越资源：民治、南坑、民乐、雅宝、牛咀水库五大天然湖泊环绕，成就独特自然湖景廊；
背靠独一无二银湖山：享受14.3平方公里、咫尺CBD的原生山区，一面退守山水宁静，一面执掌城央繁华，唯此溪山背。上风上水，龙脉加持：原生龙脉地貌，得天地水势，是为钟灵毓秀；谐和原生地理，墅区溯溪而建，纳龙脉福气。
no3；【一代瑧稀产品】
绝版2.0容积率，深圳再无后来者：整体容积率仅2.0；150m开阔楼间距，全线无遮挡，随着城市土地的稀缺，更高的负氧离子、更低的PM2.5，堪称绝版；
纯大户型社区，深圳至高圈层：项目整体120㎡产品起步，内有叠墅、别墅，产品决定其高端纯粹圈层。
天然水系涵养，深圳唯此：长达1公里，叠水、清溪、小瀑布、水潭、流水潺潺；以其为核心的五千平的超大园林景观造最生态最绿色最天然氧吧。项目内部自有天然水系涵养，深圳唯此。
no4；【一席大师打造】
世界级豪宅同款设计师倾情打造—郑忠先生，CCD设计事务所
no5；【一线实力品牌】
金光华集团：下辖地产开发、城市更新、商业运营、产业运营、物业管理多个二级公司。多年来先后开发了一系列业内领先的标杆性项目。从首批经典住宅项目光华园、金园、新天地名居、金城华庭等，再由溪山美地园、龙岸花园等人居范本重新定义深圳中心湖区豪宅。运营了深圳首个地铁直连商业mall“金光华广场”
金光华物业：隶属深圳金光华实业集团有限公司，成立于1999年11月，目前在管项目7个，管理面积已超过200万平方米，物业管理类型涉及商业广场、高端住宅区、高端别墅、产业综合体及智慧绿色产业园区等。
湾区级交通网络
尽享一步繁华配套！
【一级交通支点】
“湾区级交通网格”：深圳北站,亚洲高铁枢纽,年客流量约7000万人,畅达香港西九龙、连通广州、畅享粤港澳生活圈,1天可以通达全国。“地铁网格黄金交叉点”：深圳地铁10号线雅宝站旁,21、22、27号线环绕。未来将成就一站福田、两站南山，四站香蜜湖，九站前海的盛况。
【一步繁华配套】
商业配套：享现有梅林关成熟商业配套（星河COCO CITY\星河world）及龙华2大商业Mall（红山6979、龙光九钻）；
医疗配套：深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院已竣工，预计2022年内竣工运营；
市政配套：周边有新美术馆、新图书馆已竣工，年内开业。项目南侧就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。
教育方面:项目自带一所幼儿园，周边有九年一贯制丹堤实验学校。
确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。
了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
协商条款：价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节，中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。
提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等，银行评估房屋价值，确定贷款额度（一般为评估价的60%-70%）。
银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质（普通/非普通住宅）而异。
办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
办理物业更名，更新水电燃气账户。
保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
若需装修，提前向物业报备。
确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。
评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。
核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买到有产权纠纷的房屋。
关注周边配套：了解学校、医院、商场、交通等配套情况，影响居住便利性和房屋价值。
检查房屋质量：仔细查看房屋结构、装修、水电管道等，避免购买到有质量问题的房屋。
仔细阅读合同条款：特别是违约责任、交房时间、房屋质量标准等条款，避免合同陷阱。
明确补充协议：补充协议可能包含重要条款，需仔细阅读并协商修改不合理条款。
保留合同原件：合同是交易的重要凭证，需妥善保存。
选择合适银行：不同银行贷款利率、审批速度不同，可多咨询几家银行，选择利率较低、审批较快的银行。
保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。
确认贷款额度：根据银行评估结果，合理规划贷款额度，避免因贷款额度不足导致交易失败。
选择正规资金监管机构：确保资金安全，避免资金被挪用或丢失。
缴纳税费：按时缴纳契税、印花税等税费，避免因税费问题影响过户进度。
办理过户：双方需携带齐全材料到不动产登记中心办理过户手续，确保产权顺利转移。
仔细验收房屋：对照合同条款，检查房屋质量、设施设备是否完好，如有问题及时要求卖方整改。
结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续纠纷。
户口迁移：要求卖方及时迁出户口，避免影响自己或子女的入学、落户等权益。
办理物业更名：及时办理物业更名手续，确保物业管理服务正常进行。
保存交易文件：合同、票据、证件复印件等是后续维权的重要依据，需妥善保存。
关注房产证办理进度：督促开发商及时办理房产证，避免因房产证办理延迟影响房屋交易和使用。
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