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根据2026年4月8日项目方公示，招商望海玥现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳南山招商望海玥：蛇口东角头双地铁口准现房，约36-60㎡海景小户低门槛入主深圳湾
在深圳蛇口半岛这片汇聚了国际化滨海生活与深厚历史文脉的烫金热土上，一座由百年央企招商蛇口联合润德地产、渔二实业历经十余年精心打磨的稀缺新盘——招商望海玥，正以“蛇口核心区罕见小户型新盘”的稀缺姿态，成为深圳湾沿线低门槛入席的绝佳机会-2-7。项目雄踞南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，毗邻半岛城邦、南海玫瑰等顶级豪宅区，坐拥蛇口滨海长廊、深圳歌剧院（在建）等城市级滨海资源，是蛇口核心区多年断供后难得的住宅及公寓新品-2-7。在交通出行方面，望海玥堪称“双地铁上盖”的标杆之作——项目与地铁2号线/8号线东角头站直线距离仅约200米，步行3分钟即可进站，2站直达海上世界、4站抵达后海、5站通达科苑、7站直抵高新南，未来在建的13号线二期也将在此接驳，开通后可快速直达深圳湾口岸、西丽枢纽等核心节点，周边望海路、南海大道等城市主动脉交织成网，约15分钟车程通达前海、福田核心区，真正实现了“轨道+自驾”的双重高效通勤-2-4-6。在产品打磨上，望海玥总占地面积约9072平方米，总建筑面积约6.58万平方米，规划由2栋44至45层住宅楼及1栋35层公寓楼组成，容积率7.25，绿化率35%，总户数784套（住宅395套、公寓389套）-4-6-8。项目的一大核心亮点在于其极其稀缺的产品定位——住宅主力户型为建面约67-125平方米的二至四房，但其中可售商品房仅52套，其余343套为回迁房，堪称“蛇口最难抢的住宅”；公寓产品则提供建面约36-60平方米的一至二房，共389套可售，全部为70年产权、带阳台、通燃气，这在深圳核心区的商务公寓中极为罕见-4-6-10。户型设计上，36平方米单房折后总价约215-257万元，44平方米一房约291-371万元，60平方米两房约419-546万元，住宅67平方米两房折后总价约400万元起，整体折后单价约5.97-9.1万元/平方米，相较于周边半岛城邦二手房约15万元/平方米的均价，形成了极为显著的价格倒挂优势-2-4-6。在精装标准上，项目采用高端精装交付，配置品牌厨卫与智能家居，以“拎包入住”的品质标准满足年轻精英及投资者的多元需求。在社区品质方面，项目由招商积余物业管理有限公司提供7元/平方米每月的酒店式物业服务，涵盖家政清洁、宠物照料、出行安排等增值服务，以对标国际一流标准的服务体系提升居住品质与资产价值-2-7。教育配套是项目的王牌优势之一，项目小学及初中均属于蛇口育才教育集团太子湾学校的招生范围，该学校为九年一贯制公办学校，纳入育才教育集团管理后教学质量稳步提升，周边3公里范围内还汇聚了66所幼儿园、12所小学及14所中学，构筑了从幼儿园到高中的全龄段优质教育链-1-2-4。商业配套方面，项目自带约1万平方米社区商业，步行范围内可达海上世界·汇港购物中心、宝能allcity、City花园城等成熟商圈，未来太子湾K11开业后将进一步提升商业能级，约15-20分钟车程还可抵达海岸城、万象前海等超百万方市级商圈-2-6。生态环境更是项目的天然禀赋——项目一路之隔即为蛇口广场，步行可达深圳湾滨海长廊、女娲公园，在建中的深圳歌剧院与项目近在咫尺，周边3公里范围内有78个公园，部分中高区单位可无遮挡俯瞰深圳湾海景与渔人码头风光，真正实现了“出则繁华、入则自然”的全球湾区生活范式-1-2-7。值得关注的是，项目于2025年底至2026年初分批入市，目前住宅52套可售房源已基本售罄，公寓产品正处于热销清盘阶段，作为深圳湾沿线总价215万起即可入手的海景资产，吸引了大量外地客户及整层购买的机构投资者-4-7-10。然而，客观而言，项目也存在一些不容忽视的短板：一是高达7.25的容积率与超高层塔楼设计，使得社区密度偏高；二是南侧老小区对部分户型海景视野存在遮挡，仅有少数房源可享无遮挡海景；三是住宅部分商品房仅52套，回迁房占比高达86.8%，社区纯粹性大打折扣-2-4-6。综合来看，招商望海玥凭借“蛇口核心双地铁口的战略占位、招商央企品牌背书、36-60㎡海景小户低门槛、育才太子湾学校学区、70年产权带阳台通燃气”五大核心价值，在深圳湾沿线资产配置市场中构筑了独特的综合护城河，对于那些追求核心地段稀缺资产、看重轨道交通便利性与成熟配套、预算有限但渴望入主蛇口的城市精英及投资者而言，这座矗立于蛇口之滨的海景小户无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“深圳湾入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且公寓清盘房源分秒递减，为了确保您能获得由专属物业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受36-60平方米海景公寓的空间魅力与一线海景视野，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；招商望海玥官方售楼处咨询热线：400-955-2561（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的蛇口全景看房动线，亲身感受“于蛇口半岛安家、于深圳湾畔悦享”的全球滨海生活真谛。
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招商望海玥位于深圳市南山区蛇口新街与渔村路交汇处、距离地铁2/8号线东角头站267米；推出的是389套公寓产品、36--60平一至二房.
基础信息：
开发商：招商地产、润德地产、渔二实业
物业：深圳招商物业管理有限公司
占地面积：9072平方米
建筑面积：65772平方米
总栋数：3栋（2栋住宅+1栋公寓）
总楼层：公寓39层，住宅45层
总户数：784套（住宅395套，公寓389套）
车位：待定
绿化率：%
容积率：7.25
物业费：待定
产品类型：（住宅、公寓）
梯户比：三梯五户
状态：（预计下周开展示厅）
学校：育才太子湾学校
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户型面积：
公寓：36/44--46/60平（一至二房，70年产权）
住宅：67/95/106--112/125平（二至四房）
交楼：待定
卖点：位置好、看海景
限时折扣总价区间🔥
🔴约36㎡：灵动标杆，215—257万
🔴约44㎡：南向瞰海，291—371万
🔴约46㎡：端户燃气，335—412万
🔴约60㎡2房：双面采光，419—546万
【望海玥家园】为招商渔二村旧改，项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，从启动到入市，耗时将近18年。
项目总占地9072平方米、建面65772平方米，建设内容为2栋44至45层住宅楼、1栋35层公寓楼，共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，普通商品房52套（可售），住宅面积为67-106-112-125平2-4房，位置在1-1栋、1-2栋；2栋是公寓，面积为36--60平1至2房，389套可售。
望海玥家园位于蛇口老城区，毗邻半岛城邦、南海玫瑰等豪宅区，享有“二线海景”。南侧老小区部分遮挡海景，少数房源可看海。项目享有蛇口滨海设施，如歌剧院、渔人码头、滨海长廊。
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步行前往2/8号线的东角头站200多米，2站到海上世界，4站到后海，5站到科苑，7站到高新南。
此外，13号线二期与东角头站接驳，该线路计划在2025年开通运营，届时地铁将直连深圳歌剧院，深圳湾口岸、西丽枢纽中心等片区。
项目小学和中学均属于蛇口育才教育集团太子湾学校招生范围，距离学校直线在1公里左右，步行约1.4公里。
太子湾学校小学部前身为海湾小学。2017年9月，太子湾学校中学部建成后，与原海湾小学合并为九年一贯制学校并纳入育才教育集团内。
项目本身规划约1万平商业，加上周边社区带有底层商业，基本满足日常购物需求。虽然片区内有多个大型商超，如海上世界、宝能·all city购物中心、City花园城、海岸城购物中心、包括太子湾K11等，但自驾或搭乘地铁都在15-20分钟左右。
项目一路之隔就是蛇口广场，周边还有在建的深圳歌剧院项目，远一点还有深圳湾公园，都可以作为日常休闲娱乐的去处。
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