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星河东悦湾位于南沙蕉门河中心板块，是南沙最中心、最成熟的板块。项目依山傍水，为建面约92万方的全能综合体城市巨舰，是区府旁边唯一在售的顶级综合体项目。项目地址：广州·南沙区政府·蕉门地铁站旁
✨星河东悦湾✨✽✽✽✽
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开发商: 广州星月湾实业发展有限公司。
项目地址： 广州市南沙区市南大道135号（蕉门地铁站旁）
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司
在售楼栋:三期1，2栋；3栋，7栋，8栋，；一二期：9栋，11栋，12栋，13栋、14栋、15栋
在售户型: 建面约89-101-106-109-112-113-118-128-129-142-177-180-204-205-207㎡
梯户比：2梯5户，2梯4户，2梯3户
得房率：约80％
容积率：3.18
绿化率：30%
总户数：4361户
总停车数：5233个室内机动车位1:1.2配比（30%含充电桩）
车位配比：1:1.2
装修标准: 精装
交房时间:
12、13、14、15栋2024年5月31日；
9、10、11栋2024年7月30日；
1、 2栋2025年5月30日。
3栋，7栋，8栋2026年1月10日
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【项目区位】1、择址湾区几何中芯南沙--大湾区未来的经济、政治中心南沙同时也是广州城市副中心+自贸区+国家级新区，一小时可畅达香港、澳门、深圳等9+2大湾区城市群，是粤港澳全面合作示范区和高水平对外的开放门户。
湾芯之心，当之无愧①南沙中心---蕉门河CBD蕉门是南沙高端商业最密集的区域，目前建成和在建的商业综合体有：南沙万达广场、悠方商业街，星河COCOPARK、中铁凤凰广场等；且教育资源非常集中，建成和在建的学校有：华师附小附幼（东悦湾校区）、华师附中、金隆小学、广州外国语学校、广外小学等
②蕉门河之心——星河东悦湾星河·东悦湾雄踞蕉门河板块中心，凤凰大道和进港大道的核心交汇处，未来规划有三条地铁交汇，步行可达南沙区政府，并且周边甲级写字楼林立，教育、医疗、文化配套环绕在项目周边1公里的范围内，优质资源集中。
项目交通：
地铁——星河·东悦湾紧邻地铁4号线蕉门站，未来还将接入规划中的15、22号线南延段，实现与广州中心城区及深圳的快速联通。居民出行无忧，轻松驾驭湾区生活圈。
自驾——项目周边道路网络发达，通过南沙港快速、广澳高速等主干道，可快速通达广州各区及珠三角其他城市，自驾出行便捷高效。
项目配套：
商业——项目自带9.7万㎡的星河COCO Park，作为南沙首个公园情景式购物中心，不仅汇聚国内外知名品牌，更将成为区域内休闲娱乐的热门地点，提升居住品质与生活便利度。
星河COCO Park商业实景图
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教育——星河·东悦湾周边教育资源丰富，华南师范大学附属中学南沙小学（东悦湾校区）、华南师范大学附属南沙幼儿园（东悦湾园区）等名校环绕，为业主子女提供从幼儿园到中学的一站式优质教育服务。
医疗——项目周边医疗配套完善，5分钟内可达南沙妇女儿童医疗中心，3公里范围内更有南沙中心医院、中大附属口腔医院、中大附属第一医院等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。
景观——项目背靠大山乸森林公园，面向蕉门河，推窗即景，自然生态与都市繁华和谐共生。居住于此，可尽享城市绿肺带来的清新空气与宁静生活。
星河·东悦湾位于南沙蕉门河中心区域，总占地面积达193081㎡，总建筑面积925080㎡，规划25栋住宅，共4048户，车位配比1：1.4，共有5261个车位。项目拥有30%的绿化率，打造约5万平方米的新加坡现代简约风格园林，包括景观会客厅、儿童乐园、邻里花园、萌宠乐园、乐活力广场和架空层等六大板块，为业主提供舒适的活动空间。
户型鉴赏
项目总规划25栋住宅，分4期建设，其中一期住宅、二期住宅+小学幼儿园、三期住宅、四期COCO PARK商业综合体，共计4048户，目前在售87-207m²三至四房产品。
客厅可以打造超长的收纳空间，打造成创意安放孩子各种各样的兴趣爱好。270°观景阳台、主卧270°飘窗设计，通通是标配，居家也能极限舒展视野。
做到了四开间朝南，南北对流双阳台。加一点预算，二胎家庭便能一步到位。
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客厅南北对流，约14米长的南向景观面，在客厅享受蕉门河的清风。主卧也做到南北对流，带超大独立卫浴和步入式衣帽间，光是衣柜超过3米长，足可挂满四季的衣服。
尺度更惊艳，一走进样板间，就被震撼住了，约55平IMAX宽厅，人生的气度和体面，就此展开！餐厅足足可放下10人家族大餐桌。走到阳台，碧波一线蕉门河景观收眼底，约17米南向采光面，整个屋子泡在了阳光里。
✨✨星河·东悦湾✨✨（♡´∀`♡）
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一、金融政策支持力度加大
首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。
利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。
专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。
二、住房品质升级
《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：
层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。
隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。
三、需求端政策优化
限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。
交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。
四、土地与供给管理
土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。
房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。
五、税收优惠延续
契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。
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