京基东滨时代售楼处(深圳)首页网站-京基东滨时代营销中心-京基东滨时代欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※2025.9.2售楼处

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在深圳前海门户位置，一座约200米高的地标建筑正在重新定义城市天际线——京基东滨时代，以其4.5米层高复式设计和稀缺阳台配置，成为南山商办市场的一颗明珠。

京基东滨时代主力户型为93-235平方米的三至四房复式设计。虽然得房率为67.7%，但通过4.5米层高复式结构，实际使用率超过150%。

京基东滨时代位于南山区南山街道东滨路194号，是由深圳市荣基德投资有限公司（京基集团旗下子公司）开发的高端项目。项目占地面积约6527.24平方米，总建筑面积约5.4万平方米，建筑高度约200米，共43层，是前海门户地区的地标性建筑。

作为京基集团在深圳的重要项目，京基东滨时代以其独特的地理位置和产品设计，吸引了众多投资者和高净值人士的目光。

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01 区位价值，三湾交汇的战略要地

京基东滨时代地处前海门户位置，享有“三湾交汇”（前海湾、深圳湾、蛇口湾）的稀缺区位优势。项目毗邻七大全球总部基地，包括腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，未来将吸引260万人才聚集，区域发展潜力巨大。

交通条件极为优越：项目为地铁9号线荔林站上盖，步行地铁出口。1站地铁即可到达前海核心区，周边还有5号线、11号线、12号线环伺，13号线和15号线也在建设中。项目周边有东滨路、南海大道、前海路等多维路网，15分钟可直达深圳湾口岸。

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02 产品设计，地标级建筑品质

京基东滨时代由深耕深圳29年的京基集团开发，是其城市核心资源运营的又一力作。项目容积率为7.88，绿化率35%，总房源329户，车位233个，物业费为9.8元/月/㎡。

项目采用8梯9户设计，提供了高效的垂直交通体验。层高达到4.5米（标准层），部分楼层甚至达到9米，远高于普通公寓产品，创造了奢阔的空间感。

外立面采用LOW-E玻璃幕墙，大堂约11米挑高，电梯间采用超大尺度规格，打造高净值圈层专属体验。项目通燃气、带阳台，这些设置在商办项目中十分罕见。

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在售户型，复式空间的高效利用

93㎡三房：高性价比之选

93平方米三房户型，有东北、西北、西南等朝向。通过复式设计，使用面积可达139平方米，相当于“赠送”69平方米空间。该户型总价门槛相对较低，适合三口之家居住。

116㎡三房：舒适升级版

116平方米三房户型，东南向采光优秀，且能眺望深圳湾景观5。复式格局灵活，可按需改造成工作室或儿童活动区等空间。

223-236㎡四房：巅峰之作

223-236平方米四房户型为西南或东南朝向，餐客厅近10米宽，搭配近7.5米宽观景阳台。部分户型具备270度环幕景观面，双面采光，可俯瞰前海湾海景与桂湾公园，适配高端改善型住户。

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配套设施，多元融合的生活体验

商业配套方面，项目自带约2657㎡商业。周边3公里范围内覆盖来福士广场、万象前海、海岸城、K11等十大顶级商圈。500米内有自贸时代中心5.8万㎡商业，预计2026年开业。

教育配套方面，项目为商办性质，不带学位。但附近有南山实验教育集团荔林小学、南山实验教育集团南海中学（近几年在南山成绩处于中上等水平）。开车15-20分钟可达英国哈罗公学、美国荟同国际学校等国际教育资源。

生态资源方面，项目南瞰大南山、小南山，西望前海湾，东望深圳湾，邻靠荔林公园。步行即可到达大南山公园、西通公园、四海公园、前海石公园、桂湾公园等。

医疗配套方面，开车15-20分钟可达蛇口人民医院、南山区人民医院、蛇口医院、南山区妇幼保健院以及未来的太子湾医院等二级甲等综合医院。

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