华侨城天鹅堡(售楼处)首页网站- 中山华侨城天鹅堡营销中心- 华侨城天鹅堡欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2026/2/21

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华侨城天鹅堡

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华侨城天鹅堡

中山，从此华侨城

华侨城欢乐海岸坐落于岐江河边，总占地近30万方，投资约80亿元，规划了缤纷曲水湾商业街、时尚综合体、度假酒店、科技乐园、创意文化园、乐活居住区、生态湿地公园等不同功能和业态板块，为中山带来一张全新的城市名片，2024年建成开放。

投资约80亿 近30万方仅1169席

【项目基础信息】

· 容积率：2.99

· 绿化率：38%

· 总户数：1169户，规划为共12栋。

· 停车位：1909个

实力央企

全球主题公园集团“亚洲第一，全球三强”

华侨城，1985年成立于深圳，国务院国资委直接管理的大型中央企业，资产规模超6700亿，战略布局100余城，匠造世界之窗、欢乐谷、欢乐海岸等城市名片。

中山首个大文旅IP，项目总占地面积近30万㎡，放眼全中山，也是独一无二的存在！

自2020年1月，16.8亿元拿下岐江新城地块以来，项目的一举一动，就备受大众关注。

而华侨城，自然也不负众望，动工至今一路稳扎稳打，展现其超硬核的兑现力！

就在2021至2022年期间，项目屡屡传来新消息，包括改造后的格子空间正式开放，欢乐海岸度假酒店主体封顶、香山（北）外滩建成亮相等，实打实的进展，赋予了市场更多信心！

|华侨城格子空间

不仅如此，2022年12月，中山欢乐海岸·天鹅堡更迎来了首批交付！

全实景绽放，所见即所得，也为一众准业主打下“强心针”，安全感和确定性满满！

|天鹅堡实景

而此后，华侨城也没有放缓脚步，建设进度反而继续狂飙！

就在2024年12月，万众期待的奇遇时光乐园正式开业，短短2天时间，入园人流已超8万人次，一跃成为中山流量引擎！

|奇遇时光乐园

从平地一片到大城已成，中山欢乐海岸所描绘的“醇熟大城”，俨然已照进现实，而其带来的，远不止硬件上的兑现，更在于生活上的越阶体验！

凭借着别具一格的建筑设计和风格，格子空间、香山外滩迅速成为中山热门打卡点，也是业主们茶余饭后散步的好去处；

香山书房、永东巴士华侨城站、香山名厨等一众高阶配套先后落地家门口，为业主带来更便利的生活体验；

还有音乐LIVE SHOW、粉红市集、咖啡夜市、草坪音乐会、自然课堂等活动的举办，不仅洋溢满满活力，而且进一步丰富了业主的生活！

不仅如此，对于一众业主而言，项目占位中山发展核芯地段，其所在的欢乐海岸片区，也发生了翻天覆地的变化！

一方面，兴港南路（康华西）、民盈西路、侨城路等路网陆续建成通车，大大缩短了业主的通行时间，提升出行体验；

|侨城路 图源：中山+

另一方面，沙咀公园、中山山姆等一众高阶配套的落地，也让片区面貌焕然一新！

目前，中山山姆北仓极速达已经开通，而中山欢乐海岸，就在其覆盖范围之内，业主足不出户，就能轻松享受极速达服务；

不仅如此，随着中山山姆正式开业，未来华侨城业主只需步行前往，就能实现一站式买买买！

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华侨城天鹅堡

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目华侨城天鹅堡售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。