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新天·半山墅，是由新天地产开发，22年项目开发经验，于粤港澳大湾区广州正轴“半山区”、龙盘虎踞之贵地——云山南湖之畔，倾力打造48席传承城市价值的半山独墅作品。项目建筑规划力邀上海世博会中国馆、广州西塔设计师倪阳担纲建筑单体设计。

基于对半山生活方式的理解与诠释，倪阳用“极简至贵”的艺术思想，在容积率仅0.71的坡地上，打造高低腾挪、错落有致的48席院落独墅，于半山之上观山揽湖，透露出一种 “平静的奢华，独处的珍贵”，用心诠释了半山人居的定义。

新天·半山墅以280-445㎡城市半山独墅，将广州顶豪的高度，再次升高118米，比肩美国比弗利山庄、香港半山 半山别墅价值顶峰。

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基础信息

总户数：220

物业类型：别墅

车位数：1039

产权年限：70年

容积率：0.97

物业公司：云中物业

绿化率：41%

物业费用：7.8元/m²开发商：广州市贤庄房地产有限公司装修情况：毛坯

水电燃气：民用水电占地面积：23万m²交房时间：现楼

建筑面积：22万m

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交通配套

三号线北延线同和站 ，华南快速干线与北环高速合并后与广州大道相交，向东与广深高速连接起来，向西通过北环与实现了西连战略与佛山衔接。

教育配套

中大附属外国语小学;南湖外语艺术幼儿园;山水庭苑幼儿教育中心，加拿大英文幼稚园、华联外语实验学校、英国人学校等

商业配套

广百百货、摩登百货、华润超市、沃尔玛、吉之岛等商场,同时也有南湖高尔夫俱乐部、大河马水上世界、南湖游乐园、金逸影城等娱乐设施。

广州首个半山城市会客厅——G7-CLUB，3000㎡大尺度空间，只为营造契合领袖精神的半山生活方式。广州第一个半山天际泳池，广州海拔最高的保龄球馆，半山IMAX景观羽毛球场健身房，还有远渡重洋的高科技高压氧舱……

2011年10月，二沙岛最后一套一手别墅，以1.8亿元售出，单价高达13.4万/平，而去年，珠江新城一套独栋转手，以21.16万/平成交。

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▲二沙岛别墅一栋难求

至于白云山的别墅，亦是顶豪。

在2009年和2015年，白云山先后有价值过亿的别墅售出，其中最贵的一套，达到1.68亿。

城央半山的价值，由此可见一斑。

那么，新天·半山墅能带给你什么样的“生活”？

LAKE ONE VILLA

山就在脚下，湖就在窗外

生活在繁华的都会，山是稀缺，湖是稀缺，唯独不缺繁华与喧闹。

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半山已是珍贵，依山面水对于中国人而言，更为稀缺。古语有云“富甲半山”、“山旺人丁水旺财”、“山主贵，水主财”，传统风水学上把绵延的山脉称之为龙脉，而风水学核心思想是天人合一，人与自然的和谐。中国传统的风水居住讲究宅邸要依山面水，俯临平原，左右护山环抱。而半山，正是天赋地脉之地，藏风纳气。

站在118米高的半山墅中，山就在脚下，湖就在窗外。

推开窗门，被千年咏唱的湖光山色，就这样随清风入户。

清晨醒来，映入眼帘的便是远处的绿水青山；

坐于餐厅中吃饭，下酒的是满眼的自然风光；

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全屋均是大面积落地玻璃窗，最大限度地放宽视野，每一面都能见到独特的风景；

换个角度看整个项目，如同是半山间自然生长出来的一样。

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整个项目呈依山抱水之势，形成西低东高的布局。建筑布局均依托山体的走势，采用简洁的形体，通过巧妙的组合方式，与山、与自然进行对话，形成了一个个富有山地特色的外部空间，营造出一个个富有自然情趣的都市聚落。

设计师从山与城市、山与建筑、山与人为出发点，以独特的匠心构筑与工艺表达，将自然、城市、建筑、人居相关联，尊重山地的肌理变化、着力生态环境的融合，呈现了一个半山建筑典范。

正如英文单词“建筑Architect”所表达的，建筑是艺术Art和技术Technology的融合。能够依照自然线索，找寻土地的“正确答案”，并通过布局展现的建筑，方可堪称伟大。

半山园林

景景相伴的递进美感

半山之上，天然植被环绕，葱郁的树木带来了绝佳的空气质量，如同一道天然的隔离带，将俗世的嘈杂屏蔽于清幽的环境之外。同时，山的沉稳、深邃，给予了居住者谦卑和善的力量，带给人心灵的宁静。

天然的植被给予景观设计师自然的灵感。借由山体高低差层层递进，打造多重情景空间——“半山院+多重院”的设计，旨在呈现依山而建，靠景而居的美感。

「山院」借景，沿山势而建，打造观景的院落和露台，拥有最好的视野，瞰湖光，揽山色；

「重院」造景，每户设计多重院落，客卧皆观院景，景景相伴，各有不同。

依山就势，巧妙借景，即把山景纳入每户的视野中，小中见大，实现视线的纵深，营造舒朗的居住体验。依山而筑，让生活的边界探身入林，实现人与山真正意义上的无距离互动和对话的融合。

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在房地产市场深度调整的背景下，热点城市的土拍热度仍在延续。

6月26日上午，成都市武侯区红牌板块17.8亩住宅兼容商业用地出让，吸引了越秀地产、绿城中国、澳南等六家房企参拍。经过32轮竞价，该地块最终被澳南以总价5.72亿元、楼面价19200元/平方米、溢价率19.25%竞得。

6月25日，天津成功出让三宗宅地，天津贻成集团以总价2.59亿元、溢价16.93%拿下生态城地块。同日，济南历下区文博西片区一期3宗地经过110轮竞价，由中海地产以总价32.74亿元、楼面地价20232元/平方米、溢价率11.1%竞得。此外，在上周成都和上海举行的土拍中，同样诞生了多宗高溢价地块。

与此同时，底价成交现象也在多地上演。6月24日，北京1宗宅地以20.8亿元底价出让，杭州3宗宅地均以底价成交。6月25日，天津市武清区两宗宅地以底价成交，苏州狮山一宗宅地同样以底价成交。

《每日经济新闻》记者注意到，随着主流房企回归一二线城市，尤其是加码一线城市的趋势愈发明显。据克而瑞数据，今年1—5月，上海市、杭州市、成都市等地土拍平均溢价率均超过15%，而非核心城市、非核心区域地块对房企的吸引力则持续下降。

中指研究院市场研究总监陈文静分析指出，当前在房企投资审慎及新房销售尚未企稳之下，企业拿地仍聚焦热点城市或流速有保障的板块。伴随着优质地块不断放量、土拍规则继续调整，核心城市土拍情绪有望继续修复，而土拍分化现象或进一步加剧。

高溢价地块频出

近期，热点城市优质地块再次成为房企争夺的焦点。

6月19日—20日，上海今年第五批次土拍成功出让6宗地，有5宗地溢价成交，成交总金额达212.57亿元。

其中，最受关注的杨浦区地块虽然出让条件严苛，如要求配建保障房比例5%、中小套型住宅建筑面积比例40%、商品住宅装修标准不低于4000元/平方米（集采价）等，但依然吸引了6家竞买人参与。最终经过95轮竞价，由保利发展以总价35亿元、楼面价95530元/平方米、溢价率30.79%竞得，一举刷新了杨浦区楼面价纪录。