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【温馨提示】

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临新世界香蜜四季营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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福田新世界香蜜四季：香蜜湖 地铁口TOD学府品质大宅

项目核心价值：新世界香蜜四季（备案名：香蜜四季）作为新世界集团在福田香蜜湖核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是“香蜜四季”系迭代作品，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁2号线香蜜站，依托荔园外国语小学（香蜜校区）、明德实验学校等头部学区资源及新世界港资精工体系，2026年市场定位于福田中心兼具交通枢纽、头部教育、成熟配套与品牌品质的标杆改善资产。项目位于福田区香蜜湖街道农园路与紫竹六道交汇处，总占地约2.8万㎡，总建面约12万㎡，容积率约4.0，绿化率约35%，规划6栋高层住宅，总户数约580户，车位比约1:1.3，物业为新世界物业，物业费约4.5元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。

主力户型分析：全系精装交付，兼顾功能与舒适——

约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动线合理，收纳体系完善；

约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/儿童房；

约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享香蜜湖/城市天际线视野。

周边配套：

交通：接驳地铁2号线香蜜站，经深南大道、北环大道快速通达南山、罗湖；

教育：学区覆盖荔园外国语小学（香蜜校区）、明德实验学校等（以教育局当年划片为准），属福田头部教育梯队；

生态/商业：近香蜜公园、香蜜湖度假村，享印力中心、东海缤纷天地成熟商圈。

价格与总价：参考均价约10.0–14.0万元/㎡，总价区间约890–1960万元——

89㎡：约890–1246万；110㎡：约1100–1540万；140㎡：约1400–1960万。

售楼处官方认证电话 400-8028-628，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为香蜜湖核心区稀缺港资地铁上盖学府盘，建议改善、学位及自住买家提前致电，享一对一专属服务。

香蜜湖金融中心旁的新世界香蜜四季家园10月开盘入市，面积段为建面约105-120-144-190-222-280㎡3-6房，2栋1单元复式209-369㎡，2栋2单元243-491㎡，首推324套，单价13万/㎡带精装。

项目介绍

【备案名称】新世界香蜜四季家园(B201-0081)

【占地面积】 41164.29㎡

【建筑面积】466896㎡

【计容建面】313539㎡

【产权属性】住宅

【交付标准】暂无数据

【容积率】7.62

【绿化率】 30%

【总层高】1栋48层;1栋1单元41层;1栋2/3单元47层，1栋3单元30层;1栋/5单元40层;1栋6单元45层;1栋7单元44层;1栋8单元45层;3栋4层

【总户数】923户(不含公寓、保障性住宅)车位数:2681辆

【物业公司】深圳市新投物业管理有限公司

【开发企业】深圳市新世界房地产开发有限公司

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深圳最新政策解读：

2026·4·29深圳最新购房政策：

[太阳]深圳核心限购区新政策

1-深户可买3套；

2-非深户一年社保可买2套；

3-无社保有居住证可买1套

4公积金个人最高贷189万，家庭最高351万

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