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万科未来之光位于宝安新安街道，尖岗山片区广盛路与广泰路交汇处，三面环山，一面看别墅，百步之内无高楼，生态环境优越。

【万科未来之光】

宝安南山双芯 墅境公园大城

千人之选 低密现房大社区

地址：深圳·新安·广盛路与广泰路交汇处（宝安公园旁）

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== 项目基本信息 ==========

总占地面积：约9.8万㎡

总建筑面积：约30万㎡

容积率：约2.91

开发商：深圳安万置业有限公司

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

项目地址：深圳·新安·广盛路与广泰路交汇处（宝安公园旁）

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一步到位

万科精研好产品

建面约73-125㎡三至四房

无论您是三口之家、四口之家、三代同堂

都可以找到相应优选

未来理“享”，触手可得!

项目平面图

户型介绍

113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.3开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，板楼设计，一梯2户，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率81.07-81.39%（不含赠送），正南或东南朝向。

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📌 【80㎡B户型3房2卫】

1、主卧套房设计，双飘窗，南北通透；

2、玄关柜、冰箱位、电视柜、衣柜，均嵌入式设计，无一平米浪费面积；

3、高赠送，得房率大于80%；

4、LDKB一体化、互动社交U型厨房设计，可以一边烹饪一边与客厅内的家人交流；

5、2间次卧的门，都开在墙体中间位置，便于U形布局，衣柜、床、书桌、收纳柜统统安排下，利用率更高。

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📌 【80㎡A户型3房2卫】

1、用80㎡实现教科书式南北通透3房设计，南北对流，阳光通透；

2、与80㎡A户型一样，主卧套房也是双飘窗阳台，南北通透；

3、明厨明卫，真正2卫，非1.9卫；

4、细节：餐厅带半赠送飘窗，空间更大。

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📌 【99㎡4房2卫】

1、二胎家庭，一步到位，套房式主卧；

2、收纳空间嵌入式设计，不仅视觉保持同一平面，更没有浪费面积；

3、高赠送面积，得房率大于80%；

4、LDKB一体化、互动U型厨房，让烹饪不再是一个人的封闭操作。

📌 【73㎡3房1卫】

LDKB一体，无浪费面积，细节扣到每一平米。

1、赠送面积大，综合得房率80%以上；

2、互动社交U型厨房设计；

3、嵌入式柜体设计，给小户型充分预留收纳空间，极致利用；

4、儿童房还有270°景观飘窗

户户皆景观

2-3层花园房

与园林景观亲密无间，每天清晨，当第一缕阳光穿透窗帘，花园的绿意便跃然眼前，成为窗台前永不落幕的风景画。

4-5层阳光房

优秀的通风、采光、景观楼层，让空气流通自如，每一次深呼吸，都能感受到自然的清新与纯净，感受着生活的美好与和谐。

6-7层黄金屋

理想黄金楼层，近看楼下园林绿意盎然，生机勃勃，远眺尖岗山山色如黛，云雾缭绕，一动一静尽收眼底。

8-10层景观房

景观视野上更具优势，放眼望去，满目皆景，既能看到远处半山风景，又有新鲜氧气萦绕身边，美妙的居家感觉溢于言表。

这样的设计不仅确保了室内空间的宽敞明亮，更让充足的阳光无拘无束地洒满每一个角落。

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以建面约113㎡4房户型为例，板楼优势突出，户型方正实用。

超高实用率实现了空间实用率的提升，其中一个房间可根据自身家庭需求，进行功能区的灵活调整。

客餐厅采用LDKB一体化设计，空间开阔，动线流畅，通风采光俱佳。

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家里的大阳台就是私家“观景台”，远观尖岗山秀美山景，近揽中轴园林盛景；生活在这里，不仅让人精神焕发，还能让身心都得到前所未有的放松与滋养。

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主卧采用套房设计，私享的独立卫浴间和步入式衣帽间，每一处都透露着高端与雅致；在忙碌一天后，回到家即可拥有一处私密与宁静的空间，可以尽情地放松身心，让疲惫的身心得到温柔的抚慰。

同时，每一个房间都有景观飘窗，无论是站在哪个角度，都能拥享开阔的视野；宽敞的空间，柔和的灯光，不仅满足了家人对品质生活的追求，更是在这里找到了家的温暖与归属感。

区域价值

深圳特区&先行示范区&粤港澳大湾区“三区驱动”

擎领大湾区“9+2”城市群，汇聚时代机遇

宝安&南山双区驱动

西部湾区城市带，近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区，集合向西发展带优质城市资源。

高新产业集群的未来人居住区

一山两级 国家级产业集聚区，超30万高新人群引领片区新生。

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交通配套

海陆空轨立体交通，高效互联大湾区

2机场：深圳宝安国际机场、香港机场

3码头：大铲湾码头、深圳机场码头、固戍码头

3地铁&干道接驳 通勤快人一步

三轨并联：

步行约1.2.km可达5号线兴东站，4站宝安中心站、2站西丽站

12号线（在建中），上川站约1.9km

15号线（规划中），宝安公园站约900米

干道接驳 ：

京港澳高速入口在旁，南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕；一局王者通勤南山科技园，工作与生活高效往来！

商业配套

缤纷活力街区，下楼即享城市烟火

·社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。

·约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！

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教育配套

12年书香环绕 护航闪光未来

片区优质学府云集，全家每天多睡一小时

项目代建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

南方科技大学附属中学宝安学校

双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名中国内地高校第11，位列广东省内第1）

科创教学 名师护航：42班九年一贯制名校，清华/剑桥师资汇聚，焕新片区教育格局

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医疗配套

周边的医院有南方科技大学医院、深圳市宝安人民医院等。

生态配套

离尘不离城的安家优选胜地背靠尖岗山，临近宝安公园、铁岗水库，超76%森林覆盖率，自然资源优越，周边公共配套还是需要通过交通工具到新安老区享用。

综合来说，万科未来之光主要打造墅区品质刚需、刚改户型，项目具有一定的地理位置优势，距离前海、宝安等核心板块都不远；开盘优惠幅度拉满，在一定程度上给购房者让利；户型设计实用率颇高，73㎡的三房一卫、80㎡的三房两卫、98㎡的四房两卫，让购房者以尽可能低预算实现置业一步到位。

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