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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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高手出招，从来不留余地。不信你看，任尔千万豪宅如何内卷，金融城一出手，都是王炸。就在（3月27日），金融城东区AT091415地块挂牌，5.47万/㎡的起拍楼面价，这还没出让，就已经入列广州地价TOP5榜单。

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（3月24日）金融城新盘首开，在这个豪宅也要低开高走、以价换量的市场，单价最高14万+/㎡，且开盘涨3%。当然，最最重磅的，还得是上周（3月19日），金融城正式官宣，解除限高“紧箍咒”。450米的金融城“超级地标”，一旦落成，就会取代西塔位置，成为广州第二高楼。没错，就是这样天生傲娇的金融城，10年才出让了2宗宅地，基本都是几十家开发商争抢。（来源：中指院）

发现了一个神秘新盘——新城市领院。

区域规划定位

新城市领院位于广州金融城CBD的核心位置，天河区桃园西路95号，是该地区的高端住宅典范。广州金融城作为广州的第二CBD，是国家战略规划中的重要经济发展区域，未来将承载更多国际化的金融服务、科技创新与国际企业总部。因此，金融城不仅是广州最重要的经济与商务中心之一，更是未来科技与创新的聚集地。

金融城的规划定位聚焦高端产业和高端人才的引进，已有超过60家世界500强企业的金融总部在此落户，并且该区域正吸引着越来越多的高净值人士与国际资本的流入。新城市领院所在的这一片区，具备优越的商业氛围和广阔的发展前景，未来的增值潜力不可小觑。因此，新城市领院不仅满足了高端人士对居住的需求，也在区域价值层面展现出强大的投资吸引力。

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金融城全新盘，还是纯住宅院墅区

只需两个词，你就能充分感受到，这个项目的炸裂。金融城+纯住宅院墅区，单别说金融城，就算整个珠金琶CBD，你都不可能找到第二个。一张图感受一下，这个新盘，就身处金融城繁华之中

直线约285米，是广州卖到20万+/㎡的一线江边新盘。直线约1.7公里，是起拍约5.47万/㎡的金融城东区地块。

直线约3公里，是未来的“广州第二高楼”——450米的金融城“超级地标”。

可以说，这里，是广州当之无愧的第一梯队。

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根据最新2049发展战略，广州要拼出一个“新广州”，金融城便是活力创新轴、珠江高质量发展带的关键。而未来10年，天河要建设世界级中央活力核心区，同样离不开珠江新城+金融城。

所以，我们能看到，目前的广州国际金融城，已有25座甲级写字楼陆续在建、交付。14家金融机构总部、超60家世界500强企业，120多家信息科技、文化传媒企业，产业密度跟珠江新城旗鼓相当。

除了一行三局、广州金控、广发银行、太平洋保险、澳门国际银行等金融机构，更引入了诗悦网络售楼处电话：400-859-7606、酷狗音乐、尚品宅配等龙头企业。

而且，和发展顶格的珠江新城比，广州国际金融城还有相当大的增量空间。整个金融城，写字楼足有超240万㎡的建面，不少总部大楼还在陆续开工、封顶。今年11月，枢纽商业综合体的金融城广场，以及广佛城际金融城站，也要开业。（来源：天河发布）

约8万多平的“流量要塞”，可更便捷连接琶洲、南站、白云机场等地，马上就要成为金融城商业焕新、枢纽链接、产业互联、资本互融、虹吸高智人流的王牌。

恰恰就在这个时候，金融城突然冒出了一个全新盘，你说谁能不激动？更重要的是，和金融城目前一众商住混合的在售新盘不同，新城市领院还是一个纯住宅院墅项目。

第一，没有商业混杂，能最大程度保护业主生活的纯粹性。

第二，产品涵盖大平层、叠院，是妥妥的低密高绿院墅区。

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这样的纯住宅院墅区新盘，珠江新城+金融城+琶洲三大CBD，就这么一个。即便是二手，恐怕也找不到几个。珠江别墅？套均价动辄过亿，而且业主向来惜售，鲜有挂牌。而同样是大平层与叠墅组合的颐德公馆，2011年开盘时，洋房4.7万/㎡，现在均价25万+/㎡。

一句话，像新城市领院这样的CBD低密院墅区，无论是过去，还是未来，都很难再有，往往也蕴藏着“重磅级增量”。

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全盘68套，首推大平层，还是准现楼

关于项目的具体信息，也了解到不少。新城市领院全盘68套，只有大平层和叠院两种产品。目前，项目实景示范区已经开放，想要参观，得提前预约。

那么，新城市领院这批产品，到底如何？来，我给大家拎出几个亮点，再送上几张内部剧透照解解馋。

第一，够纯粹，户均超200㎡。全盘接近8成的业主，都居住在200㎡以上超大户型，在准入门槛，就已经划定了一条圈层黄金线。据悉，项目首期将推出16层高的小高层单位，2梯2户板式设计，户型只有2种：建面约130-135㎡三房、建面约224-229㎡四房。

圈几个细节，大家感受一下：

· 约3.3米的层高，在广州，只有极少数豪宅才能做到；· 户户双阳台，南北对流；· 南向阳台进深约2.4米，广州的建筑新规利好，它也能享受到；· 四房单位，甚至能做到卧室全部朝南，双主套设计，超11米跑道式阳台；

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第二，够低密，绿化率达到了惊人的70.45%。

大家知道，CBD向来寸土寸金，但凡有一块宅地新增，都会想尽办法会向上要空间。

所以，在珠江新城，高层、超高层产品比比皆是。即便是最低密的住宅——凯旋新世界，也不能免俗，12-25层混杂的小高层，绿化率也只有44.50%。

但新城市领院，不仅有叠院产品，即便是大平层，也是只有16层高。

而且，70.45%的绿化率，甚至比珠江别墅还高出许多，这一点，恐怕全广州，也没有多少个楼盘能做到吧。

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当然，在园林设计上，新城市领院，也相当讲究。

从归家的第一步，就能领略到仪式感。

乘月归家、似水归堂、碧影浮翠、以山会友、叠水瀑布……依次映入眼帘，移步异景，四季常绿。

新城市领院实拍

新城市领院

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第三，够奢侈，项目在立面设计、选材用料上也是下了血本，全球选材。

比如，不惜成本，请来了汉森伯盛、普邦园林、矩阵纵横等行业TOP级大师。

作为尚东柏悦府的设计者，汉森伯盛也为这个新中式豪宅，带来不一样的设计：重檐玻璃塔冠，以现代工艺，还原中国传统建筑。

新城市领院效果图

再比如，社区园林，选取了铁冬青、樟树、朴树、垂榕住、乌桕等名贵树种。园内8棵罗汉松，寓意八方来财。

为了打造更天然的自然森林花园，项目还特意选择移栽困难大、成活率低的大规格原生树。

甚至，严格要求，树形均超2米方可入园林，冠幅超4米方可入院门。

新城市领院实拍

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同时，还搜罗全球各地，选用了诸多奢石。

电梯间背景墙，选用了来自巴西热带雨林的亚马逊绿大理石岩板，入户大堂是进口的爵士白天然大理石。

户型内部，更是让人挪不开眼。

巴西潘多拉奢石的玄关墙身，荷兰铂尔曼白的电视背景墙，搭配意大利伽达灰的地台等等，每看一眼都觉得奢侈。

新城市领院实拍

第四，够安全。

现在大家买房讲究安全性，而新城市领院，还是准现楼，确定性看得见。

房产君在现场看到，目前项目全部楼栋已经封顶，外墙正在装修，听说最快今年年底就能交房。

新城市领院实拍

而且，新城市领院背后的新城市投资控股集团，稳健性超乎想象——长期净负债率不到3%。

要知道，目前大部分开发商，净负债率动辄80%、90%，甚至200％。

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即便是稳健的港资发展商，或是“三道红线”无一踩线房企，净负债率也去到40%-50％。

也就是说，100块资产中，别的房企，起码有40-80块钱都是借来的；但新城市集团，只有3块左右是借的。

这恰恰证明了，这家企业相当稳健，抗风险能力极高。在房企债务高筑的背景下，简直是地产届一股难得的清流。

开发商简介

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项目价值：

其一，纯住宅，比较纯粹。

整体项目体量不大，只有一栋小高层（16楼）和28栋叠院，加起来也只有68套。

和金融城东区不少商办项目不同，这个项目为纯住宅产品。

首推的，是小高层单位，两种户型，130-135㎡㎡的3+1房、225-229㎡的4房。

面积段不算小，也可以确保整个居住圈层的纯粹性。

其二，体量不大，但园林做的很极致。

整个小区做到了70.45%的绿化率，从实地参观来看，在园林设计上也下了不少功夫，虽然小，但很有雅境。

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最新房产信息

宏观新闻

1、11月16日出版的第22期《求是》杂志将发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《以人口高质量发展支撑中国式现代化》。文章强调，我国长期是世界人口最多的国家，人口发展是关系中华民族伟大复兴的大事。综合研判，随着经济社会发展和人口年龄结构变化，我国总体上已由人口增量发展转向减量发展阶段，人口发展呈现少子化、老龄化、区域人口增减分化等明显的趋势性特征。

行业新闻

财联社11月15日讯（记者 李洁）10月全国70城房价止跌趋势明显。

11月15日，统计局公布的全国70城房价数据显示，2024年10月，新房价格环比上涨城市数量为7个，较上月增加4城；下跌城市有63个，下跌城市个数占比约90%；二手房价格方面，有8城房价环比上涨，环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高。

“随着相关政策落地见效，房地产市场的信心得到了提振，市场交易活跃，房地产市场向着企稳的方向迈进。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

其进一步称，从监测的40个重点城市销售情况来看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显。从价格来看，10月份，房价回稳的迹象也在初步显现。综合来看，国家统计局对房地产市场后期走势保持乐观态度。

“10月全国房协以及多地房协发出号召，不能搞价格内卷式竞争，并有龙头企业带头保价卖房、无理由退房等，对稳定价格有积极意义。二手房方面，市场预期提振，业主挂牌量减少，对二手房价稳定有重要支撑。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

具体来看，新房价格方面，10月70城新房价格环比降幅为0.51%，跌幅较上月收窄0.19个百分点。其中，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市环比均降0.5%，降幅均较上月收窄0.2个百分点。

“此轮新政，一线城市成交反弹力度更大，10月新房和二手房成交量大幅增长，这是一线城市房价止跌的关键。”李宇嘉表示。

公司新闻

1、阿里巴巴2025第二财季营收2365亿元，同比增长5%。

2、同花顺公告，子公司浙江同花顺云软件有限公司收到行政监管措施决定书，云软件公司存在相关违规行为，浙江证监局决定对云软件公司采取责令改正、责令暂停新增客户的行政监督管理措施，整改及暂停期限为3个月。

3、ST广物公告，上调回购股份价格。

4、艾为电子公告，出售通富微电股票累计获利2407.24万元。

5、华嵘控股公告，筹划控制权变更事项，股票11月18日停牌。

6、燕东微公告，子公司拟出资49.9亿元增资北电集成，投建12英寸集成电路生产线项目。

环球市场

1、周五美股三大指数集体收跌，纳指跌2.24%，本周累跌3.15%；标普500指数跌1.32%，本周累跌2.08%；道指跌0.7%，本周累跌1.24%。其中，纳指、标普500指数均创9月份以来最大单周跌幅，道指创10月下旬以来最大单周跌幅。

2、国际原油期货结算价跌超2%。WTI原油期货12月跌2.44%，本周累跌4.77%；布伦特原油期货1月跌2.09%，本周累跌3.83%。

3、现货黄金下跌0.12%，本周累跌4.58%，创2021年6月以来最大单周跌幅；现货白银跌0.71%，本周累跌3.4%。