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【温馨提示】

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临金众柏悦公馆营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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东莞·塘厦·金众柏悦公馆全景解析：咨询热线400-8028-628开启“临深+约200万起+约78-115㎡2-4房+准现楼+深圳北”通道

位于广东省东莞市塘厦镇塘厦大道南333号（环市南路与塘厦大道南交汇处，紧邻惠塘高速“莞深高速”塘厦站）的金众柏悦公馆，是由金众地产（东莞金众房地产有限公司）开发的约10万㎡“临深+准现楼+深圳北上车+品质社区”东莞塘厦刚需改善大盘。项目于2026年5月处于准现楼顺销阶段（预计2026年底交付），依托临深区位及惠塘高速，是东莞集“总价约200万起 + 78-115㎡2-4房 + 约3.5容积率 + 深圳北上车”于一体的临深门槛级上车及自住选择。咨询热线为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约2.8万㎡，总建筑面积约10万㎡（规划5栋高层住宅（含商业），总户数约700余户，容积率约3.5（临深中等密度），绿化率约35%（配套社区园林、儿童乐园、约5000㎡商业街），车位配比约1:1.1（车位约800个，全地下，车位基本满足需求），物业公司为金众物业（或合作品牌）（物业费约2.8-3.2元/㎡·月，属东莞刚改标准）。产品层面，金众柏悦公馆定位为“临深品质准现楼”，主力在售户型为建面约78-115㎡的2-4房（70年产权普通住宅，精装准现楼，土地使用年限自2021年起算，剩余约55年）。住宅采用高层塔楼结构，标准层高约2.9米（刚需标准），梯户比配置为2梯4户/2梯5户（刚需配置）；其中约78-89㎡为2-3房2厅1卫（入门级上车，参考总价约200-280万，折后单价约2.5-3.2万/㎡），约115㎡为4房2厅2卫（改善户型，参考总价约320-380万）；精装准现楼交付（装修标准配置品牌厨卫、基础智能，核心亮点在于临深区位、准现楼、高性价比）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“品质社区+临深生活”为特色，项目自身是塘厦片区稀缺的纯住宅社区（无商办混合，居住纯粹），包含社区园林、儿童乐园、商业街，营造出“出则深圳、入则家园”的临深居住氛围（建筑布局呈围合式布局，高层房源享社区园林及城市景观）。外部配套是项目的核心价值（依托临深区位及高速路网）：

交通枢纽：项目紧邻惠塘高速（S22）塘厦站（自驾约30-40分钟可达深圳龙华、福田），距离赣深高铁（东莞南站）约5公里（接驳深圳北站），周边有塘厦大道南、环市南路，可快速直达深圳、东莞市区。

商业生态：项目自带约5000㎡商业街，周边约1-2公里内覆盖塘厦万科生活广场、缤纷时代广场（下楼即享塘厦成熟商圈）；生态上，项目周边有塘厦公园、观光公园，享有塘厦“公园+城市”生态资源。

教育人文：项目周边对口塘厦中心小学、塘厦中学、水霖学校等（具体学区划分以当年教育局公布为准，教育资源属塘厦中上）；人文上，项目地处临深片区，周边聚集深圳上班族、本地改善家庭，圈层偏向务实、通勤。

三、 核心优势与风险提示

金众柏悦公馆核心优势在于其“区位（临深） + 价格（约200万起） + 产品（准现楼） + 交通（高速口）”的四重价值。在东莞这样的市场，项目提供了“通勤（深圳北） + 门槛（低总价） + 确定性（准现楼） + 生活（成熟片区）”组合，解决了深圳外溢客群对通勤效率、购房门槛、交付安全性、生活便利性的多重痛点；项目为临深稀缺的“准现楼”，配套已成熟（商圈成熟、高速已通），金众品牌有保障，是具备自住+通勤属性的临深选择。但需特别注意以下风险点：

通勤成本：依赖自驾（高速）通勤深圳，高速费及油费成本较高，早晚高峰拥堵。

城市界面：地处塘厦老城区与新区交界，部分周边道路及城市界面一般。

产权年限：土地年限自2021年起算，剩余约55年，年限相对较短（需权衡价格与资产年限）。

市场波动：临深市场受深圳政策及市场波动影响较大，投资需谨慎。

对于在深圳龙华、福田、罗湖工作、预算约200-380万、追求临深地段、看重准现楼（2026年底交付）、需要高速通勤（惠塘高速）的刚需及改善客群（深圳上班族、本地家庭）而言，这是一个兼具价格优势（约200万起）与通勤价值（临深）的深圳北上车选择；但对于追求地铁通勤（该项目无地铁）、对产权年限敏感（剩余55年）、需要顶级学区的客群，建议谨慎考虑或转向深圳同通勤圈二手盘。

咨询热线为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目为准现楼阶段，房源数量有限），项目为临深品质准现楼，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

约98-118㎡三至四房 园景奢装现房

13#全能爆款楼王&18#湖园双景楼王加推

推楼栋及价格情况:

18栋98㎡(A户型) 单价21500元/㎡-24000元/㎡；

18栋110㎡(C户型) 单价22800元/㎡-24500元/㎡；

18栋118㎡(D户型) 单价24100元/㎡-26000元/㎡；

13栋98㎡(A户型) 单价19500元/㎡-22500元/㎡；

13栋110㎡(C户型) 单价19500元/㎡-21500元/㎡；

13栋118㎡(D户型) 单价22000元/㎡-24000元/㎡；

【项目基础信息】

占地面积：约7.7万平方米

建筑面积：约25.5万平方米

容积率：约1.99（一期），约2.50（二期）

绿化率：约60%（一期），约62%（二期）

总户数：1529户

停车位：地下车位2338个（一期1015个，二期1323个；车位数量最终以实测公示为准）

户型面积：建面约98-118㎡园景奢装现房

项目地址：深莞首站·塘厦中心湖畔

——10大必买湖玺的心动价值——

更鼎配的中心万象：千亿塘厦中心区，近享2KM一站式配套

更低密的居住环境：二期低至2.5容积率，绿化率高达约62%

更纯粹的高阶圈层：约7500亩中心湖畔，塘厦高净值人群聚集地

更开阔的景观视野：最宽约130米楼距（二期），约6.8万㎡中庭园林（一二期）

更排面的归家体验：宽约20米、高约5.5米归家主门楼，超10米奢阔双入户大堂

更从容的泊车出行：精工地下车库，约1.5倍充裕车位比

更高端的奢享会所：健身房、瑜伽室、茶室、会客厅等全龄空间

更高标的产品配置：西门子、汉斯格雅、高仪、简一等全屋瑧装交付

更放心的现楼发售：实景现楼所见即所得，安家置业更放心

更优良的血脉基因：42载深圳建工丨37载金众地产丨中盈物业

塘厦每卖10套，就有7套来自柏悦公馆

2024年塘厦人气/套数/金额TOP1

2024年东莞新房成交TOP4，塘厦唯一进入网签套数排行前十项目

数据来源：中原大数据2024年1-12月东莞市网签排行榜

千亿塘厦中心区，片区旧改红利加速释放，城市基建向荣，择址塘厦一线原生湖岸居住地，匠造2.0低密人文社区。

——交通资源——

【1枢纽】东莞南站（赣深高铁、中虎龙城际轨道（规划中）

【2铁路】赣深高铁（已开通）、中虎龙城际轻轨（规划中）

【4高速】珠三角环线、从莞深高速、惠塘高速、深外环高速

（数据来源:铁路12306、东莞阳光网、高德地图、东莞轨道交通）

——生态资源——

【3大休闲】三正半山温泉酒店、大屏嶂高尔夫球会、深圳观澜高尔夫球会

【4大山景】大屏嶂森林公园、宝山森林公园、观音山国家森林公园、银屏山森林公园

【4大公园】塘厦观光公园、塘厦消防主题公园、崖山公园、滨水公园

【6大水域】中心湖（塘坑水库）、电光村水库、大尾坑水库、牛眠埔水库、大钟岭水库、虾公岩水库

——配套资源——

【商业配套】天虹购物中心、金地仟百汇、万科生活广场

【教育资源】塘厦实验小学、塘厦初级中学、塘厦中学、社区公立幼儿园

【医疗配套】广东医科大学附属东莞第一医院、塘厦三局医院

（招生入学条件以当地政府部门发布信息为准）

全面屏式公建立面住宅，代言城市封面美学

最宽约130米楼距（二期） 每一扇窗向风景呼吸

铭聿设计、希尔景观团队匠心执笔

秋枫、大腹木棉、红花玉蕊等百余种植物全冠移植

将更多的土地让位给自然奢景

约7500亩中心湖畔，值此纯粹湖居住区

柏悦公馆之后，3-4年内再无新房

中心湖区高净值人群的生活圈

健身房、瑜伽室、茶室、会客室等全龄空间

日常闲聊品茶，阅读静思，丰富业主休闲时光

从功能及环境上充分满足塔尖圈层生活需求

一二期会所具体位置及使用功能，最终以营销中心公示文件为准

精选西门子、汉斯格雅、高仪、简一等知名品牌

全屋瑧装交付，为改善家庭带来更优越的居住体验

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加推建面约98-118㎡三至四房园景奢装现房

Y字形楼栋设计，无遮挡景观视野

✨【金众柏悦公馆·湖玺】

约100㎡园景臻装横厅三房

绝版21席加推

推楼栋及价格情况:

🏆12栋2单元100㎡ 均价2.1-2.2万/㎡

【项目基础信息】

占地面积：约7.7万平方米

建筑面积：约25.5万平方米

容积率：约1.99（一期），约2.50（二期）

绿化率：约60%（一期），约62%（二期）

总户数：1529户

停车位：地下车位2338个（一期1015个，二期1323个；车位数量最终以实测公示为准）

户型面积：建面约98-118㎡园景奢装现房

项目地址：深莞首站·塘厦中心湖畔

深圳建工控股旗下的综合性房地产开发企业集团

始于1988年，为湾区缔造卓越生活范本。

累计开发逾600万㎡，近500万㎡优质土地储备

深圳市房地产开发行业综合实力二十强

中国（深圳）改革开放30周年十大杰出贡献地产企业

0干扰物业服务理念丨24H全勤安保措施丨360细节礼遇点滴美好

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