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备受瞩目的横琴金融岛，华发IFC全新2期项目即将震撼登场！
在去年澳门回归25周年的时候，横琴金融岛成为全国瞩目的焦点，在央视直播间的背景画面中，横琴金融岛与澳门共同勾勒出的粤澳天际线，在全国人民面前频频呈现。
而即将启幕的IFC全新2期，正好位于这粤澳天际线的封面位置。
项目近期组织了小范围的合作伙伴品鉴会，房姐也受邀参加。到了现场才知道，闻讯而来的各类行家络绎不绝，品鉴预约名额爆满。
｜品鉴会现场
尽管项目尚未正式对外开放，但如此反响足已印证项目的市场吸引力。
那么，究竟是怎样的产品能引起市场这么大的关注？下面请看房姐扒到的一手资料。
首先，房姐来到现场发现，IFC全新2期项目已是“准现楼”状态。
主体建筑与幕墙均已基本完工，实景已现。
｜实景图
据了解，为庆祝澳门回归祖国25周年，项目景观照明工程在2月份就已完工。
作为一个全新入市的项目，项目能够如此完整展示，可见华发以实景呈现精工品质，确定性十足。
｜实景图
项目本身总建面约14万㎡，将延续金融岛地标基因，打造一座涵盖总部办公、特色商业、空中会所及住宅公寓等多元业态于一体的超级综合体。
1-4层规划为商业，5层以上矗立2座巍峨塔楼。
｜效果图
A塔建筑高度约130米，共有35层。
其中，6-32层为70年产权的海景精装奢宅；33-35层为云端大平层，同样也是70年产权。
B塔建筑高度更是达约207米，气势恢弘，尽显地标风范。
｜效果图
整个项目由特邀的Aedas凯达环球、CCD郑中设计事务所、ASL阿特森三大国际团队设计，从建筑到室内，从园林到景观，每一处都经过精心雕琢。
住宅方面，据悉，项目将推出建面约78-215㎡瞰海住宅。
特别指出的是，6-32层的海景住宅层高按照约3.1米设计。而云端大平层层高进一步提升至约3.6米，赋予了空间更为开阔的视觉感受与奢阔的居住体验，尽显格调。
｜示意图
当然了，对于IFC全新2期项目而言，最令人心动的是，莫过于其拥有的绝版海景资源。
项目坐享约1.3km的黄金海岸线，未来业主在家就可独揽琴澳两岸最精华的景观，澳门塔、澳门四座大桥及澳门历史文化地标等轻松揽入怀中。
此外，从布局来看，项目2栋塔楼为前后错开的布局设计，这样最大的好处可将海景朝向最大化，避免了楼与楼之间的对视。
除了景观优势外，地段优势也值得一提。
项目位于横琴金融岛岛尖位置，这里已吸引了众多国内外金融机构及企业总部入驻，包括空客直升机中国总部、广发证券、工商银行等等。
｜不完全统计，仅供参考
周边配套也是十分丰富，商业、教育、交通等全覆盖。
商业方面，片区最大购物中心——横琴华发商都已于去年开业；教育方面，整个横琴已聚集4所公办小学，2所公办初中，以及2所高中，出门即是学校。
接下来，还有金融岛小学、国际居住区初中等学校要来。
交通方面，规划中的金融岛码头就在隔壁，未来前往澳门就是一首歌的时间。与此同时，项目毗邻横琴口岸、城轨横琴站及规划中的高铁横琴站，多维交通实现高效便捷出行。
｜交通图
而除了以上优势外，横琴的整体升级更为其价值提供强力支撑。
从横琴自贸区到横琴新区，再到横琴粤澳深度合作区，横琴这片热土在不断升级蜕变。
跨境金融、产业协同、税收优惠等政策红利更是持续释放，让横琴成为不二之选的价值高地与价值磁场。
数据显示，自分线管理以来，2380万人次经横琴口岸通关，同比增长30.7%。
此外，短短一年，“一签多行”超5.2万人次旅客，琴澳签注更是突破超6.2万人次，在政策红利加速释放下，琴澳同城化愈发明显。
在入驻的企业方面，截至2024年底，横琴「四新」产业企业突破3.1万家，贡献超55%的GDP产值，以企业入驻与高管落地的扎实举措，为区域注入信心与活力。
实际上，横琴一直都是大湾区的热门区域，尤其是金融岛的海景房，备受市场青睐。
从市场角度来看，横琴金融岛的海景房价值早已被印证。
据贝壳找房显示，目前横琴金融岛二手房挂牌均价最高已突破6万+/㎡，部分海景房价格更是令人咋舌。
比如华发横琴府一期，一套建面约239.31㎡三面瞰海住宅，挂牌单价近8万/㎡。
｜来源：贝壳找房
还有IFC一期，其挂牌价更是居高不下，比如一套建面约245㎡大平层，挂牌单价直接高达93062元/㎡。
｜来源：贝壳找房
足以说明，横琴金融岛作为整个横琴的价值高地，其海景房的稀缺性及市场热度可见一斑。
而对于IFC全新2期项目而言，除景观稀缺外，纵观广州、深圳等大湾区一线城市的IFC项目，少有海景住宅产品，即使有住宅产品也几乎是非卖品，可见该项目有着不可复制的资产价值与战略占位。
别忘了，横琴一手库存已然见底。
根据珠海中原数据，截至2025年5月，全市一手库存量为328.8万㎡，其中横琴的库存量只有2.07万㎡，其去化周期为1.09个月。
换句话说，横琴一手新房仅够卖1.09个月。
由此可见，无论是从稀缺海景资源、地段优势，还是与周边海景房价格的对比来看，IFC全新2期项目无疑是片区下一个价值洼地。
而它的到来，也将给这片寸土寸金的土地，注入新鲜血液。
据房姐了解，IFC全新2期项目将于近期亮相。此外，项目还将推出资产运营服务。优质的地段与稀缺的产品，那么，大家觉得该项目入市会卖多少钱呢？能否突破7万/㎡？
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
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4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
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