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星河匠心打造的星河盛境·星寓推出建面约38-65㎡1-2房臻装公寓，成为星河绘制54万㎡（含一期、三期）大城生活的重要拼图，将打造集住宅、商业、公寓、办公等于一体的精质综合体，为城市再献一座城，叙写都市生活范本。

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星河所在，必定中心。星河盛境·星寓天赋稀壤，位于大运门户头排，周边集阿波罗未来产业、大运AI小镇等产业集群，未来将吸纳约30万高新人才，区域与人流红利双重赋能下，前景可期。

大运封面 地铁精粹生活体

【品牌】星河集团匠心巨制——中心豪宅运营专家星河地产匠心打造，星河所在，必定中心!

【区域】大运门户 正藏热土——大运新城门户头排！区域价值即将腾飞!

【交通】地铁直连 通达全城——直连3号线永湖站，近邻14号线，2站即达大运，6站直达福田！

【配套】标杆综合体 人文荟萃——约28万㎡精粹综合体，自带4.4万㎡地铁上盖集中商业，学府为邻，人文价值高地！

【产业】千亿产业 造30万人才高地——阿波罗未来产业城、大运软件小镇、大运AI小镇三大产业集群，吸附超30万科创人才！

约38-65㎡1-2房臻装美寓，星河匠心品质再升级！

项目地址：深圳·大运·3号线永湖地铁C口

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基本参数

项目名称：星河盛境二期

开 发 商：深圳市星河圆通房地产开发有限公司

项目占地：约3.2万㎡，二期约1.7万㎡

总 建 面：约28万㎡，二期约14万㎡

商业建面：集中商业建面约4.4万㎡

公寓套数：645套（38㎡540套、65㎡105套）

公寓层高：约3米（共37层）

梯 户 比：8梯22户

交楼时间：2025年5月

产权年限：40年（2020年9月-2060年9月）

停 车 位：一期449个，二期936个

物业公司：星河物业（星河智善生活集团）

物 业 费：公寓5元/㎡

交付标准：精 装

绿 化 率：约40%

约38-65㎡1-2房臻装美寓，星河匠心品质再升级

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星河盛境·星寓天赋稀壤，位于大运门户头排，周边集阿波罗未来产业、大运AI小镇等产业集群，未来将吸纳约30万高新人才，区域与人流红利双重赋能下，前景可期。

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在交通出行上，星河盛境·星寓直连地铁3号线永湖站，紧邻地铁14号线坳背站，1站到大运、5站抵罗湖、6站通福田。随着16号线（已通车）、33号线（规划中）的逐步兑现，4大地铁交汇，将进一步快速通达全城。

【配套】标杆综合体 人文荟萃

——约28万㎡精粹综合体，自带4.4万㎡地铁上盖集中商业，学府为邻，人文价值高地！

星河盛境·星寓家楼下自带建面约4.4万㎡地铁商业，与好友相约，不必驾车远行，下楼即享一站式购物生活，满足日常吃喝玩乐。约2公里范围内，有已开业的荣德space（约6万㎡）、天虹商场（约5万㎡）等超30万㎡商圈；约5公里范围内，近距离抵达星河COCOPark（龙岗山姆会员店）、天光城等超百万方商业体，纵享繁华与便利。

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项目周边人文、医疗、文体配套丰富。

五园：园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园，公众高尔夫球园场

四馆：大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施。

三院：龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），优质医疗资源配备，家人健康更安心。

两体：大与文体中心，园山文体中心（在建），体验不一样的都市生活。

户型图鉴赏：

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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